購買二手房十大好處
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:21:46
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一,交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
七，二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八，二手房的價格較新房更趨于多元化
九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
十，用于投資的回報率二手房比新房好。
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房產證從目前的市場情況來看，很多人處于一手房買不起，保障住房又買不到的"尷尬"境地，針對處于"夾心層"的這部分人群，可以通過購買二手房解決這種被動局勢。第一，從價格上來看，雖然有些一手樓盤的價錢較為實惠，但它們大都距市中心比較遠，所以只有等到公交網絡完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套都相當完善，交通四通八達，居民出行都十分便利，無論是對孩子以后的上學問題還是父母的養(yǎng)老等諸多問題都會帶來極大的方便。第二，從數(shù)量的選擇性來看，一手樓盤選擇的范圍性受國家宏觀調控的影響，國家限制了土地資源的開發(fā)利用，尤其是市中心的可開發(fā)的地塊越來越少。相比而言，位處市中心繁華商業(yè)地帶或者成熟居住社區(qū)的二手房逐漸成為購房者心目中的"香餑餑"，而且無論是用于投資還是自用都有很強的市場價值。第三，從產權方面來看，二手房產權清晰，可以隨時轉讓。由于市2023-06-10223人看過 -
結婚證[摘要]整個二手房交易的過程，風險無處不在，購房者首先需要注意以下十項要點，并從各個方面綜合考慮，才能把風險降到最低。第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產權狀態(tài)。房屋的權利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不2023-04-22280人看過 -
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配套設施購房者選擇買二手房的好處一、省去房屋裝修的煩惱購房是一項非常繁瑣的過程。從看房簽合同到最后收房入住真可謂是亞歷山大。但是如果選擇購買二手房的話，相對而言就會省心很多。特別是在裝修上，基本不用業(yè)主再進行大的改動，稍加修飾就可以入住，給購房者節(jié)省了大量的時間和金錢。二手房一般都是原業(yè)主居住有一段時間，衛(wèi)生間和廚房已經裝過，墻體地面都處理過，新入住的話，簡單處理后就可以使用。二、不用擔心出現(xiàn)爛尾樓最近幾年，業(yè)主和開發(fā)商之間的矛盾時有發(fā)生，房屋質量問題成為雙方爭論的最大焦點。購房時開發(fā)商描繪的藍圖，在交房時成為泡影。地面裂縫、墻體脫落、暖氣不通、陽臺未封等問題，在交房后時有發(fā)生。業(yè)主不滿意，開發(fā)商又覺得自己沒有責任，雙方扯皮拉鋸，往往在鬧騰一段時間后，要么業(yè)主不了了之，要么得到一些賠付。但二手房是看得見摸得著的，房子質量問題是可以不用太操心的。二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在問題2023-05-05224人看過 -
業(yè)主多位房地產業(yè)內人士近日接受記者采訪時均表示，冬天雖然天氣寒冷，卻是購房的絕好時機。無論從房貸新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費習慣，春節(jié)的即將到來，都在創(chuàng)造一個對買方有利的市場。因此，購房者在冬季極有可能選到一套物美價廉的好房子。據(jù)房地產研究機構統(tǒng)計，11月南京市個人二手房掛牌均價為每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%。受江北商品房低價上市影響，11月浦口區(qū)掛牌均價變化幅度較大，為每平方米4159元，相比上月下降9.31%。這家研究機構的專家單某偉介紹，房貸新政減少了二手房投機行為，同時不少銀行今年的房貸額度用完，賣房者進入11月以后普遍小幅降價促銷，二手房市場呈溫和性調整變化。預計這次二手房市場調整的時間，可能持續(xù)至農歷年關前，對于有購房需求的市民來說，年底將是一個選購二手房的好機會。據(jù)我愛我家經理舒某莉介紹，每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多2023-06-1057人看過 -
律師陪購律師主要審核以下十方面的內容：1.出售方是否為房屋合法產權人，產權性質是成本價還是標準價；2.出售方是否擁有處分房屋的權利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產權份額劃分，其單位員工是否有優(yōu)先購買權，其房改購房合同是否規(guī)定在一定期限內不能出售該房屋等；3.房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效；4.房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意出售方售房的書面意見；5.出售方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤氣等應繳費用之情形；6.房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；7.購買方的資信狀況；8.起草、談判、修訂房屋轉讓合同及相關補充協(xié)議、附件等；9.代理買賣雙方對價格評估申請異議復核程序；10.交接時，審查房屋實際狀況是否符合轉讓合同的承諾條件。2023-06-10122人看過
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房產交易1、選擇美譽度高的中介購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產中介替自己打理購房事宜。房產交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產中介公司和房地產管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。其實正規(guī)的房地產中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有三證，即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質證書(房產管理部門核發(fā))、收費資質證書(物價部門核發(fā))。規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務態(tài)度好，而且專業(yè)水準高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個好的中介往往省很多心，而遇到2023-06-10343人看過 -
小區(qū)物業(yè)新商品房聽著上檔次，看著很順眼，在外人看起來也很場面。但對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個舒適，圖個安穩(wěn)，更主要的是省錢。與新商品房比起來，二手房有著許多天然的優(yōu)勢。嘉誠房地產二手房評估師總結了二手房的8大好處：一、現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當初描繪的住房藍圖，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二、地段較好。二手房由于建筑時間關系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。三、配套設施完善。一些新房在那遙遠的地方，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房身處鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。四、產權權屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有2023-06-10134人看過 -
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