評(píng)估師獨(dú)家解析購(gòu)二手房八大好處
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時(shí)間： 2023-06-10 14:20:16
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新商品房聽(tīng)著上檔次，看著很順眼，在外人看起來(lái)也很場(chǎng)面。但對(duì)于居家過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，住就圖個(gè)舒適，圖個(gè)安穩(wěn)，更主要的是省錢。與新商品房比起來(lái)，二手房有著許多天然的優(yōu)勢(shì)。嘉誠(chéng)房地產(chǎn)二手房評(píng)估師總結(jié)了二手房的8大好處：
一、現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的住房藍(lán)圖，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封問(wèn)題多多。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
二、地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。
三、配套設(shè)施完善。一些新房在那遙遠(yuǎn)的地方，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房身處鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。
四、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。
五、選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。
六、價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。
七、入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是熱鬧。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。
八、居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來(lái)成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。
當(dāng)然，不是說(shuō)新房一無(wú)是處，但房子買來(lái)就是為了居住，里面裝修好，住得舒坦，就行了，管它外面多破多舊呢！
新商品房聽(tīng)著上檔次，看著很順眼，在外人看起來(lái)也很場(chǎng)面。但對(duì)于居家過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，住就圖個(gè)舒適，圖個(gè)安穩(wěn)，更主要的是省錢。與新商品房比起來(lái)，二手房有著許多天然的優(yōu)勢(shì)。嘉誠(chéng)房地產(chǎn)二手房評(píng)估師總結(jié)了二手房的8大好處：
一、現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的住房藍(lán)圖，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封問(wèn)題多多。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
二、地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。
三、配套設(shè)施完善。一些新房在那遙遠(yuǎn)的地方，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房身處鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。
四、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。
五、選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。
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法律綜合知識(shí)一、二手房評(píng)估價(jià)怎么算1、市場(chǎng)比較法挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2、成本估價(jià)法二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊，建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。3、收益還原法收益還原法的計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。二、決定地價(jià)的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也2024-02-15483人看過(guò) -
二手房評(píng)估當(dāng)下的中國(guó)，一個(gè)房字牽動(dòng)了億萬(wàn)人的心。房地產(chǎn)業(yè)的火爆，房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，一次次讓買房成為了社會(huì)聚焦的熱點(diǎn)。當(dāng)人們面對(duì)新樓盤的天價(jià)望而卻步時(shí)，二手房似乎成為了更合適的選擇。于是，近年來(lái)我國(guó)各地的二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手房交易量強(qiáng)勁增長(zhǎng)。因此，二手房交易前的評(píng)估就顯得越來(lái)越重要。不久前，合肥市政府采購(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布了一條公開(kāi)招標(biāo)二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)定點(diǎn)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，這是合肥市住房公積金管理中心對(duì)于二手房評(píng)估的一次全新嘗試。這次招標(biāo)，意味著合肥市二手房公積金貸款評(píng)估正式走上了一條公開(kāi)、公平、公正的道路。首次采購(gòu)該項(xiàng)目據(jù)了解，在這次公開(kāi)招標(biāo)之前，合肥市二手房公積金貸款的評(píng)估處于一種分散狀態(tài)。沒(méi)有定點(diǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，只要貸款者拿著具有國(guó)家資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估證明，就可以到公積金管理中心來(lái)辦理貸款。合肥市住房公積金管理中心房貸處的相關(guān)工作人員說(shuō)。但是，隨著近年來(lái)二手房交易量的上升，一個(gè)隱存的小問(wèn)題漸漸成為了房貸處2023-06-07217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)4月6日下午3時(shí)左右，八大湖小區(qū)改造項(xiàng)目二期公布了拆遷評(píng)估價(jià)格，為每平方米9500元，由三家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)一貼出，在居民中又引起了討論?，F(xiàn)場(chǎng)就有拆遷戶提出異議，三家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一模一樣，讓人有些不解。對(duì)此，其中一家評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋說(shuō)，評(píng)估的初步結(jié)果很有可能不是整數(shù)，但按照其行業(yè)內(nèi)一個(gè)通用的方式對(duì)結(jié)果進(jìn)行取整，以方便使用，他們?nèi)覚C(jī)構(gòu)并沒(méi)有相互串通。據(jù)了解，從4月8日起，該項(xiàng)目將正式簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。＞＞＞反映應(yīng)該和燕兒島路的相當(dāng)6日下午3時(shí)左右，評(píng)估價(jià)正式公布，三家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)均為每平方米9500元。評(píng)估價(jià)一貼上墻，現(xiàn)場(chǎng)立刻熱鬧起來(lái)。我們覺(jué)得有些低，起碼應(yīng)該跟燕兒島路的評(píng)估價(jià)（每平方米1．06萬(wàn)元）相當(dāng)啊。家住寧夏路179號(hào)的劉俊法老人說(shuō)，他今年60歲，從1985年就在八大湖小區(qū)住，對(duì)這個(gè)地方很有感情，覺(jué)得八大湖的地角、環(huán)境等各方面條件都非常好。其實(shí)這個(gè)價(jià)2022-04-1573人看過(guò) -
結(jié)婚證流程：貸款方案咨詢買賣雙方提供所需證件抵押物評(píng)估預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)去房管局辦理房屋抵押過(guò)戶領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明銀行發(fā)放貸款結(jié)案所需證件：買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì);信息條形碼:3331155853272942023-06-05299人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-04-22102人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、什么是二手房評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二、影響二手房評(píng)估的因素有什么目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價(jià)格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成2023-03-03280人看過(guò) -
第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購(gòu)新房，30%為二手房。2023-06-10328人看過(guò) -
第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購(gòu)新房，30%為二手房申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1、所購(gòu)住房應(yīng)該2023-06-1098人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房房?jī)r(jià)評(píng)估是很多人關(guān)系的問(wèn)題，房?jī)r(jià)的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對(duì)房子價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？這些不論是對(duì)于賣房者還是買房者來(lái)說(shuō)都很重要，買房者要對(duì)二手房?jī)r(jià)格的判斷，能更好的挑選到價(jià)格合宜的二手房；賣房者了解二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，能夠你把自己的房子在市場(chǎng)中賣出一個(gè)好價(jià)錢。因此，了解二手房房?jī)r(jià)評(píng)估很重要。目前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此?lái)估算出客觀合理的價(jià)格。五大因素影響房?jī)r(jià)高低，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋2024-04-10304人看過(guò) -
職業(yè)資格一、注冊(cè)二手車評(píng)估師怎么考注冊(cè)二手車鑒定評(píng)估師的考試也分理論部分和實(shí)際操作部分的考試，整個(gè)考核流程可以說(shuō)跟二手車鑒定評(píng)估師的考核差不多。但是側(cè)重點(diǎn)不一樣，二手車鑒定評(píng)估師考的是方式方法和作業(yè)流程;注冊(cè)二手車鑒定評(píng)估師除了考方式方法，作業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)以外，還會(huì)考核評(píng)估結(jié)果的精準(zhǔn)性，評(píng)估師需現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行匯報(bào)，自己評(píng)估這臺(tái)車的各項(xiàng)指標(biāo)取值進(jìn)行說(shuō)明;考核行業(yè)知識(shí)，職業(yè)素養(yǎng)，法律責(zé)任相關(guān)知識(shí)等等。還會(huì)有各種二手車鑒定評(píng)估時(shí)易發(fā)生糾紛的論述題，考核注冊(cè)評(píng)估師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分析等等。理論和實(shí)操也均為60分及格，注冊(cè)二手車鑒定評(píng)估師證書是考試完之后，兩個(gè)月左右的時(shí)間由中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)鑒定中心統(tǒng)一頒發(fā)證書。二、需要準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備身份證(正反)、學(xué)歷證、駕駛證(正副本)、照片、工作證明、二手車鑒定評(píng)估師崗位技能證(原人社部職業(yè)資格證);審核通過(guò)后才可以正式報(bào)名參加注冊(cè)二手車鑒定評(píng)估師的相關(guān)培訓(xùn)和注冊(cè)認(rèn)證考試。2023-05-09406人看過(guò) -
房產(chǎn)證價(jià)格低、地點(diǎn)好、已裝修，高房?jī)r(jià)讓人們把目光投向了二手房。但也有不少人卻因此惹上麻煩造成經(jīng)濟(jì)損失。廣東省的陳某因?yàn)槭种屑毙栌缅X，背著年邁的父母把房子賣給吳先生。當(dāng)吳先生與陳某到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上除了陳某還有其父親的名字，而陳某父母事后得知兒子賣房堅(jiān)決不同意，吳先生遂要求解除購(gòu)房合同，但陳某已經(jīng)將房款用于投資，根本無(wú)錢還給吳先生，造成不必要的糾紛。那么，根據(jù)法律規(guī)定，哪些二手房不能隨便買呢?2023-06-10218人看過(guò) -
一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-12-10434人看過(guò)
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二手房評(píng)估免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無(wú)朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無(wú)物業(yè)管理-5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款2023-06-25204人看過(guò) -
房產(chǎn)證從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，很多人處于一手房買不起，保障住房又買不到的"尷尬"境地，針對(duì)處于"夾心層"的這部分人群，可以通過(guò)購(gòu)買二手房解決這種被動(dòng)局勢(shì)。第一，從價(jià)格上來(lái)看，雖然有些一手樓盤的價(jià)錢較為實(shí)惠，但它們大都距市中心比較遠(yuǎn)，所以只有等到公交網(wǎng)絡(luò)完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分便利，無(wú)論是對(duì)孩子以后的上學(xué)問(wèn)題還是父母的養(yǎng)老等諸多問(wèn)題都會(huì)帶來(lái)極大的方便。第二，從數(shù)量的選擇性來(lái)看，一手樓盤選擇的范圍性受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，國(guó)家限制了土地資源的開(kāi)發(fā)利用，尤其是市中心的可開(kāi)發(fā)的地塊越來(lái)越少。相比而言，位處市中心繁華商業(yè)地帶或者成熟居住社區(qū)的二手房逐漸成為購(gòu)房者心目中的"香餑餑"，而且無(wú)論是用于投資還是自用都有很強(qiáng)的市場(chǎng)價(jià)值。第三，從產(chǎn)權(quán)方面來(lái)看，二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓。由于市2023-06-10223人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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二手房評(píng)估價(jià)值好還是不評(píng)估價(jià)格好臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-06其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來(lái)定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)，但是你貸款只貸5萬(wàn)，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場(chǎng)價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。2.過(guò)戶評(píng)估：這個(gè)不用說(shuō)了吧，房地產(chǎn)過(guò)戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾 -
二手房評(píng)估我是賣家貴州在線咨詢 2022-07-06只要簽訂了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能解除的。如果解除購(gòu)房合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》： 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或 -
國(guó)家地稅局二手房評(píng)估甘肅在線咨詢 2022-06-27有地稅局二手房評(píng)估問(wèn)題提供、掌握支持您的主張的有利證據(jù)。如交易記錄（銀行打款單等）、證人、同比房房?jī)r(jià)、權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等。 -
目前二手房評(píng)估找誰(shuí)比較好西藏在線咨詢 2022-08-19如果您是因?yàn)橐I房子想知道行情價(jià)的話去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介咨詢就知道了如果您是想要評(píng)估一套房子的準(zhǔn)確價(jià)格的話，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心評(píng)估窗口咨詢就行了有的地方交易中心需要房產(chǎn)證和買賣合同。 -
對(duì)評(píng)估二手房影響有多大新疆在線咨詢 2022-08-14這個(gè)主要是為了獲得更多的貸款，適用于有足夠的貸款額，首付款不足但是可以籌集到短期資金的買家。 以首付三成為例，高評(píng)到四十萬(wàn)后，可以貸款：40萬(wàn)*0.7=28萬(wàn)，這樣買家只需要付2萬(wàn)的首付。 但是在實(shí)際操作中，買家需要先拿出12萬(wàn)（40萬(wàn)*0.3）首付款預(yù)存到銀行，等交易完成后，賣家再返還10萬(wàn)給買家即可。
