市民扎堆辦理二手房過戶手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:24:47
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昨日9點，記者在市土地房屋權(quán)屬登記中心預(yù)審處看到，數(shù)百市民排起長隊，這么多人來辦二手房過戶手續(xù)，這個場景可以說是十年難見。一位工作人員感嘆。
昨日9點左右，記者來到位于人和街的市土地房屋權(quán)屬登記中心看到，大廳內(nèi)被人群擠滿，三個預(yù)審窗口都排起了數(shù)十米的長隊，而不少前來辦理過戶手續(xù)的市民還在陸續(xù)加入其中。
市土地房屋權(quán)屬登記中心主任張某義介紹，以往每次房交會，早上上班時通常排100余人，而本次房交會開幕日，他們上班時就排了500多人，這一數(shù)據(jù)是往屆的5倍。
我8點過就到了這里，那時已經(jīng)有不少人了。一位前來辦理二手房過戶手續(xù)的市民說，她老公已經(jīng)排隊一個多小時，現(xiàn)在還沒出來。她稱，不少市民陸陸續(xù)續(xù)還拖家?guī)Э趤磙k手續(xù)，僅昨日上午人數(shù)就接近千人。
辦理二手房過戶人數(shù)創(chuàng)新高，是因為不少市民盯準(zhǔn)本次交房會期間的優(yōu)惠政策集中下叉，昨日來辦理過戶手續(xù)的市民很多都是本月內(nèi)購置的二手房。
等待辦理過戶手續(xù)的市民楊女士稱，當(dāng)聽說個人購買二手住房，對建筑面積在144平方米(含)以下住房暫免征契稅，登記費在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半的消息后，她在上周購買下一套100多平方米的二手房，按優(yōu)惠政策可以省1萬多元。
今天來的人太多了，我們已增設(shè)一個預(yù)審窗口，12個接件窗口也全部打開。張某義說，市民扎堆來辦過戶手續(xù)也有不清楚優(yōu)惠期限所致，所以他們通過廣播以及張貼提示等，告訴市民只要在11月6日前交件，都可以享受房交會期間的優(yōu)惠政策。
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二手房過戶買二手房一般是45天，原房東過完戶，遷離原戶口后，才能遷戶口到購買的房屋名下。過戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以辦理戶口遷入了，具體手續(xù)您可以提前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽艨诠芾泶翱谧稍円幌?，但要注意的理，原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出了，一般情況下，一個房子不能落多個家庭的戶口的。農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口遷移手續(xù)公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)”辦理。如果2023-07-14417人看過 -
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強制執(zhí)行二手房賣方不配合過戶買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金，買方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同，或者采取起訴手段要求賣方履行，法院判決后賣方仍不履行的可以申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。買了二手房賣方卻隱瞞了地下室買了二手房，賣方卻隱瞞了地下室可以解除合同。購買二手房一般需要符合的條件如下：1、具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；2、買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房資格；3、屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三2023-08-0287人看過 -
1、先確認(rèn)本地的車管所接不接受你準(zhǔn)備購買的車型。比如有些城市不接受年限過長的車;不接收化油器車等等。2、到購買地購入二手車，通常要求對方包提檔。提檔時就必須提供將來要上戶的新車主的身份證明，即提檔時就定了這車要上戶給誰。提檔內(nèi)容：車管所的原始檔案、購置稅檔案、養(yǎng)路費轉(zhuǎn)籍證明和最后一次交費憑據(jù)、車船稅繳費憑據(jù)。當(dāng)?shù)亟灰椎娜绻涣私灰锥悾欢ㄒ呀灰装l(fā)票帶回來。對方交付所有檔案并核對清楚之前，記得一定要留些余款，待交割清楚后再付清。原來的保險如果還有效，要求對方過好戶。有些公司的保險是可以辦理轉(zhuǎn)籍的，轉(zhuǎn)回來交來要方便得多。如果原來保險已過期，記得買個臨時保險，管路上的時間就夠了。3、回來先把檔案投到本地車管所進(jìn)行審查，審查合格后即可開始上戶過程。上戶的必須資料是：車輛原始檔案及機動車登記證書、購置稅附頁(通常在購置稅的檔案袋里，先去本地購置稅管理處拆檔拿出來再重新封檔)、保險單(至少有三責(zé)險)2023-05-10194人看過
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轉(zhuǎn)讓合同二手房買賣過戶需要以下這些手續(xù)：1、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。二手房過戶手續(xù)有哪些（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（二）簽訂二手房買賣合同。（三）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5－7個工作日。（四）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（五）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（六）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗2023-08-01164人看過 -
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2009年07月21日南方日報針對目前二手房交易中由于沒有及時辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購房者，買二手房應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬元的價格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個月，馬先生剛要動手裝修房屋時，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原來，原房主因欠他人幾十萬元導(dǎo)致其房屋被法院查封。據(jù)了解，遭遇馬先生這樣經(jīng)歷的并不是個例。在日常生活中，一些市民在購買二手房后，由于沒有及時過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無法辦理房屋過戶手續(xù)。而根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。因為在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但未辦理2023-06-10417人看過 -
一、二手房交易中，如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二手房交易中，如下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：1．向賣方了解房屋現(xiàn)狀，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）；2．若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份；3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易；4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)；5．交稅費；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7．辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的2023-05-2994人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項湖北在線咨詢 2022-10-31二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然 -
辦理了二手房的過戶手續(xù)，二手房過戶手續(xù)費如何算的？河南在線咨詢 2022-07-26二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是 -
2020年二手房辦理過戶手續(xù)手續(xù)有那些？山東在線咨詢 2022-09-16答：二手房過戶需的手續(xù)是去的房管局辦理。一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房 -
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二手房買賣民法通則二手房過戶手續(xù)四川在線咨詢 2022-11-221、要先調(diào)查核實。在簽合同并申請前，可以買方親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?。因為這樣可以有效檢驗賣方承諾的真實性，有效保障自己的利益。這個不僅僅可以核實賣方承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如賣方以前購房時的上家戶口等。中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止欺騙行為。 2，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。首先，賣方要在規(guī)定的期限內(nèi)搬離房屋，違約是要負(fù)違約責(zé)
