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如何辦理二手房貸款二手房貸款基本流程所需資料

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 15:11:51 157 人看過

準備在六安按揭貸款買二手房的人或許會遇到一些問題，比如如何辦理二手房貸款，二手房貸款基本流程有哪些，二手房貸款所需哪些資料，二手房房貸款需要注意哪些問題等等。下面這些問題將會幫助你解決以上問題，具體情況還需到當?shù)夭块T了解。

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

(1)確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

(2)查詢公積金

與賣房人確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

(3)簽訂房屋買賣合同

借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

(4)準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

(5)簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

(6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

(7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明

借款人的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證辦出后，按揭服務公司將借款人的產(chǎn)權(quán)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

(8)銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。[NT:PAGE]

二手房貸款所需資料

(1)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份;

(2)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明;

(3)原產(chǎn)權(quán)證1份;產(chǎn)權(quán)證中應注明是商品房或安居房;

(4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份;

(5)房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份;

(6)借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份;

(7)借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本，擔保合同1份;

(8)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系親屬的單位和個人住房公積金賬號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份;

(9)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系親屬同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份;

(10)申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等);

(11)如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份;

(12)已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必);

(13)企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)。

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1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

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銀行二手房貸款基本資料1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3：原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房、平價房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份;5：房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份6：借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份;購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向

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怎么辦理二手房貸款,二手房貸款需注意哪些問題

一、怎么辦理二手房貸款1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉(zhuǎn)換過程中有風險。二、二手房貸款需注意哪些問題1、評估價與最高貸款額銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為

2023-06-22

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二手房貸款
買二手房貸款需要什么資料？？

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資

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二手房貸款合同基本格式

合同號：委托方：(以下簡稱甲方)代理方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方根據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：房屋基本情況1、甲方將坐落于區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型房齡朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣總面積(建筑)第二條：貸款約定1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理形式貸款。3、甲方申請貸款金額為人民幣萬元(大寫)，貸款年限為年(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準)。第三條：首付款相關(guān)約定甲方應于年月日前將該房屋的首期款萬元(大寫)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務費，共計元。第四條：雙方責任1、甲方自愿委托乙方對該

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2022二手房辦貸款詳細流程

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一、二手房貸款是什么二手房貸款簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。二、二手房貸款流程是什么1．購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2．符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3．買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；4．律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5．貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6．買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7．購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8．買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9．借款合同

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二手房貸款流程完全手冊

本文詳解介紹二手房貸款的具體步驟，包括如何選擇辦理貸款的途徑，二手房貸款的流程，如何確定貸款的時間，貸款所需的費用等內(nèi)容都有介紹。確定辦貸途徑與辦理一手房貸款主要通過開發(fā)商代辦的形式不同，購房者辦理二手房貸款，可以通過三條不同的途徑，即委托房產(chǎn)中介公司辦理、委托專業(yè)按揭服務公司或直接到銀行辦理。委托房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)中介公司與銀行之間其實是貸款產(chǎn)品的代理人與被代理人關(guān)系。中介公司根據(jù)各自在市場中的口碑與資信度高低，一般采用單獨作業(yè)和掛靠操作兩種模式，搭建起銀行與購房者之間的貸款橋梁。資信度高、規(guī)模大的中介公司采用的大多是單獨作業(yè)模式。由于這類公司具備穩(wěn)定的二手房成交量，經(jīng)手的房貸業(yè)務量也相應較大，往往能與銀行建立起固定的合作關(guān)系。合作方式通常是銀行將二手房貸業(yè)務打包后批發(fā)給各大中介公司，中介公司再零售給各個借款客戶。一個中介公司通常是幾家銀行二手房貸款業(yè)務的代理人，銀行也會尋找多家公司作為長

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