杭州兩類住宅轉(zhuǎn)讓免土地增值稅
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時間： 2023-06-07 13:50:10
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從2007年2月1日起，個人出售非普通住宅和非住宅，按規(guī)定征收土地增值稅，由杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局代征。至此，杭州二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收具體細(xì)則終于出臺。
根據(jù)通知，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得增值額需繳納土地增值稅，稅率分四級：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.
但如果個人在轉(zhuǎn)讓二手房時既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，征收機關(guān)可采取核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格金額的0.5%征收率征收土地增值稅。交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
通知還規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上的免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅；居住未滿3年的按規(guī)定計征土地增值稅。
杭州農(nóng)稅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按杭財發(fā)[2005]428號文件規(guī)定執(zhí)行：滿5年或3年的時間確定與征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)一致，即以個人購買住房取得的契稅繳款書的填發(fā)日期和房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。
杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時符合以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。其他縣（市）、區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣_定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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針對杭州住宅土地增值稅的征收方式天津在線咨詢 2024-11-19土地增值稅征收辦法： 1. 納稅人取得的土地使用權(quán)所支付的金額，應(yīng)扣除規(guī)定項目金額后，計算土地增值稅。 2. 規(guī)定項目包括土地開發(fā)成本、費用以及與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金等。 3. 土地增值稅稅率的確定分為四檔： - 增值額未超過扣除項目金額的50%，稅率為30%。 - 增值額超過扣除項目金額的50%至100%，稅率為40%。 - 增值額超過扣除項目金額的100至200%，稅率為50 -
非住宅類房屋需要交多少土地增值稅？新疆在線咨詢 2021-11-01第一，增值不超過扣除項目金額的50％，稅率為30％；第二，增值超過扣除項目金額的50％，不超過扣除項目金額的100％，稅率為40％；快速扣除系數(shù)為5％；第三，增值超過扣除項目金額的100％，不超過扣除項目金額的200％，稅率為50％；快速扣除系數(shù)為15％；第四，增值超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％；快速扣除系數(shù)為35％。五、房地產(chǎn)企業(yè)出售普通住宅，增值額不超過扣除金額20％的，免征土地 -
轉(zhuǎn)讓土地增值稅需要繳稅嗎福建在線咨詢 2022-05-29如果轉(zhuǎn)讓的股權(quán)表現(xiàn)形式主要為土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的，需繳納土地增值稅。土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。股權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅如下： (一)如屬于個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按以下規(guī)定繳納稅款： 1、營業(yè)稅：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。 2、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán) -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時能減免增值稅嗎，納稅項目有哪些，如何節(jié)免增值稅河南在線咨詢 2022-02-10土地增值稅的納稅人是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，征收對象轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。由于土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，因此，土地增值稅節(jié)稅的關(guān)鍵是控制增值額和適用稅率。按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān) -
非住宅的土地增值稅怎么計算內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-03-131、個人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級人民政府確定； 2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅； 3、個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅； 4、個人以房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到所企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)
