商品房認購書什么意思？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 23:48:47
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一、商品房認購書什么意思
商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。
認購書包括認購書、訂購書、預定書、房號保留協(xié)議等等形式。
二、簽訂商品房認購書前的注意事項
簽訂商品房認購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。
1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預訂的商品房
購房者買房不能像買菜一樣，應慎重行事。在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和咨詢工作，調查的內容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。關于開發(fā)商信譽和實力情況，以及該開發(fā)項目的一些基本情況。
2、購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。
通過前一項準備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實，這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者，在商品房買賣合同簽訂前，永遠不要表現(xiàn)太急，而要爭取讓開發(fā)商比我們急。因為“急”不僅僅是不利于爭取合同簽訂過程中的有利地位，還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風險，從而為自己的損失種下了禍根。實話說，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。
3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。
普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經(jīng)濟行為，理應慎重謹慎，深思熟慮而后行。法律保護購房者的合法權益，但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔不利后果。所以，購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關法律知識。其實，對買房這樣一件重大的經(jīng)濟行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風險而抽出一點時間去了解一下相關知識，并不浪費，而是另外一種意義上有價值的勞動。
商品房認購書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的，很多時候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習慣，在購房者看中了房屋之后，出于為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內與開發(fā)商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。
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商品房認購書1、什么是《商品房認購書》？《商品房認購書》，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。2、買商品房一定要簽認購書嗎簽認購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。簽《房產(chǎn)認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應無條件返還定金，開發(fā)商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。3、如何區(qū)分認購書與購房合同區(qū)分的關鍵是出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。2023-06-26418人看過 -
商品房認購書商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。一、在簽訂認購書時怎么控制風險從目前的商品房銷售方式來看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在沒有取得預售許可證的情況下，通過放號等方式，來檢驗市場對自己開發(fā)的樓盤的接受程度，從而為下一步調整方案或者正式開盤銷售摸底，積累一定的客戶資源。因此，開發(fā)商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房，將認購書中的主要內容固定在商品房買賣合同中。這種方式，也就是我們2023-04-06216人看過 -
商品房認購書一、簽了商品房認購書還能退嗎簽了商品房認購書還能退房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、商品房認購書有法律效力嗎商品房認購書有法律效力，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。三、商品房認購書一定要簽嗎商品房交易不必須簽訂認購書，雙方自行決定即可。認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的2023-06-22198人看過
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商品房認購書第一、簽訂商品房認購書時一定要考察開發(fā)商的信譽和實力，可以咨詢有關部門詢問投訴情況，以及了解有無取得商品房預售許可證和國有土地使用權證等一些開發(fā)商沒有預售許可證，但又急需資金周轉，就變相地與購房者訂立認購書。第二、商品房認購書并不是買賣合同的必經(jīng)程序，應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書，實際上，急需資金周轉的開發(fā)商比我們還急，購房者應通過與開發(fā)商談判，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。第三、即使簽訂商品房認購書，也不要輕易地相信開發(fā)商的口頭承諾，必要時，可以要求寫進合同中去，同時合同的內容一定要全面。2023-06-10320人看過 -
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一、簽訂商品房認購書后,能否退定金簽訂商品房認購書后購房者毀約的不可以退定金，購房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。二、商品房認購書的效力如何商品房認購書如果具有商品房購房合同應當具備的條款，且一方根據(jù)該認2023-05-03491人看過
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商品房認購書一、怎么防范商品房認購書風險1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權是很艱難的。同的，訂金(預付款)應全部返還，2023-06-01314人看過
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