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根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。

追溯舊房的歷史

1．哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；

2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；

4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

十一、了解鄰居的組合

1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；

2．拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；

3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計(jì)一下房價(jià)

1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；

2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；

3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

十三、二手房按揭的條件

1．年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；

2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；

3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；

5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

十四、請律師

1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1．代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；

2．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)是否可以幫助申請二手房按揭買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少是否能保證買到稱心的二手房

十六、考察代理公司是否可靠

1．有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；

2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

1．要注意報(bào)紙的新消息；

2．向律師及中介代理公司咨詢；

3．最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1．不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；

2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1．必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2．從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

二手房買賣需要了解一定的購房常識，通讀以上二十條二手房購房寶典，相信您一定可以選到稱心如意的二手房。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。