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商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風險的行為，所以投資者一定要注意規(guī)避風險。筆者的建議是想安全、成功地投資商鋪，就不能“三心二意”，具體來說就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。不能有的“三心”不能太“貪心”。現(xiàn)在不少商鋪宣稱的投資回報率至少在10%左右，有的甚至高達20%、30%。筆者認為，這種投資回報率的計算方式通常沒有考慮隱性成本和風險，但對投資者的誘惑力很強。如果投資者“貪心”了，就容易被迷惑。投資期望回報是一種正常的心態(tài)，如果允諾的回報率太高，投資者一定要多問幾個為什么。不能太“放心”。在決定投資之前，投資者應全面考察開發(fā)商的開發(fā)實力、誠信度、知名度等。開發(fā)商的實力、信用度、經(jīng)驗等等，直接關(guān)系到商業(yè)物業(yè)能否真正成功。有實力的開發(fā)商能在硬件建設方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境，并且能保證兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。一個簡單的方法是，選擇有過成功開發(fā)商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗的開發(fā)商的項目，風險度更低。不能圖“省心”。不少商鋪投資者期望購入商鋪之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問題等。但事實上，商鋪投資是一種長線投資，獲得回報的過程是漫長的，而且回報多少取決于商鋪經(jīng)營情況的好壞，因此，投資者既要對租戶的經(jīng)營情況加以關(guān)注，也要關(guān)心其他商鋪的經(jīng)營好壞。不能有的“二意”不能著意旺鋪?！巴仭睗撛诘纳悼臻g已是觸手可及，在目前的市場上，這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價格往往被抬升到一個相當高的區(qū)間，投資者如果入市，可能存在很大的套牢風險，務必三思而后行。不少商鋪一而再，再而三地被爆炒，租金的價格已經(jīng)相當離譜，誰成為最后接手的經(jīng)營者，就等于“抱個炸彈在懷里”。不能隨意購買，一定要掌握市場行情。影響住宅投資回報的不過是戶型、樓層、朝向、位置等幾個屈指可數(shù)的因素，而商鋪則要復雜得多。區(qū)域、人流、地點、門面、鋪型、整體環(huán)境配制、經(jīng)營類別、檔次、周邊消費層次與習慣等，每一種因素都對商鋪價值的高低產(chǎn)生很大影響。投資者還必須考慮到今后擬引進的行業(yè)能承受的租金水平以決定商鋪的規(guī)模大小。如果商鋪位于繁華地段，今后入駐的可能都是一些規(guī)模較大的商家，在這種地方，面積較大的商鋪比較受歡迎；如果商鋪位于社區(qū)內(nèi)，今后引進的可能主要是為滿足居民基本生活需求的行業(yè)，這種行業(yè)需要的商鋪的面積大小和能承受的租金都是有限的，因此在社區(qū)里購買小型的商鋪比較合適。