任何商鋪投資都有風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-06 10:49:29
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“一鋪富三代”曾作為一條金科玉律，把商鋪的投資價(jià)值與潛力詮釋得讓人心動(dòng)不已。殊不知任何商鋪的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。眼光精準(zhǔn)運(yùn)氣又好的投資者自然可以獲得豐厚的回報(bào)，可是，一旦投資失敗，所帶來的虧損就不是普通業(yè)主所能承受的了，“一鋪養(yǎng)三代”的豪言，一旦不慎便成為“一鋪套三代”。
煙臺(tái)每年都有新的商場或商鋪開業(yè)，但同時(shí)也有許多商家因經(jīng)營慘淡而黯然退出市場?！伴_門風(fēng)風(fēng)火火，關(guān)門無聲無息！”這樣的故事，在港城反復(fù)上演，每一次都顫抖著炒鋪者的心。
劉先生是常住煙臺(tái)的溫州人，看到家鄉(xiāng)的溫州炒房團(tuán)動(dòng)靜那么大，本是做生意的他動(dòng)了炒鋪的年頭，看到三水大廈的價(jià)格是每平3萬元，而同一地段的數(shù)碼港僅6000元，劉先生腦子一熱，出手就買下200平米。剛轉(zhuǎn)過年來，一倒手就翻番，花花綠綠的鈔票到手，劉先生的雄心陡然壯了起來：開發(fā)商把幸福地段宣傳成了天堂，劉先生又一頭扎進(jìn)去，買了150多平米的商鋪?？粗鴦偟绞值匿?zhàn)釉谛麄髦幸惶焯焐韮r(jià)上漲，劉先生心里那個(gè)樂呀?？珊镁安婚L，虛火減弱，劉先生想出手，誰知，擊鼓傳花，沒了下家，旺鋪成了死鋪。其后，總想翻身的劉先生，屢屢轉(zhuǎn)戰(zhàn)南大街、萊山等地，總是跟他打麻將一樣———贏小的輸大的。現(xiàn)在，劉先生已經(jīng)不再做“一鋪養(yǎng)三代”的夢了。他說，還不如買幾套好點(diǎn)的住宅更省心。
港城像劉先生這樣購買商鋪者大有人在，買店鋪的目的往往并不是自己經(jīng)營，一般是出租獲利。商業(yè)炒作，如果成功當(dāng)然沒問題，不成功就成了死鋪，無處收租，更別想倒手賣出了。這些買鋪人大多是在買鋪之前受了廣告與一些優(yōu)惠措施的引誘，殊不知羊毛出在羊身上，優(yōu)惠再大，錢還是出自自己的“口袋”。
在血腥氣味彌漫的氣氛中，“一鋪養(yǎng)三代”這樣的故事幾乎就成為了商業(yè)地產(chǎn)最基本的“忽悠”原則。其他之外的一切宣傳基本圍繞這樣的概念，只不過是技術(shù)環(huán)節(jié)的差異而已。
某公司老總屈則成認(rèn)為，如果比較投資的安全性，商鋪堪稱是最危險(xiǎn)的。幾年前所有的人都認(rèn)為買商鋪是搖錢樹，而且還是源源不斷的長期收益。現(xiàn)在，市場教會(huì)了大家另外一點(diǎn)——不是所有的商鋪都只贏不輸，弄不好會(huì)賠了自己的錢，要老少三代去償還商鋪的貸款。
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優(yōu)先購買權(quán)手里閑錢多了，就想投資點(diǎn)啥，近來，不少人看上了商鋪投資。不過，律師提醒，投資二手商鋪需要考慮的因素很多。葛先生此前做生意賺了一些錢，現(xiàn)在想買個(gè)商鋪?zhàn)兆饨穑嘀辛艘恍^(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。在與房主協(xié)商后，雙方談妥了買賣價(jià)格，不料卻遭到了正在租賃該房經(jīng)營餐館的葉老板的反對(duì)。葉老板稱，他也在考慮是否購買該商鋪，并且作為租戶，他享有優(yōu)先購買權(quán)。為這事鬧心的葛先生，不知道他還能不能買下這商鋪，一旦買下，需要注意些啥問題，為此，他咨詢到律師。律師告訴他，購買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。在買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，購房者事先調(diào)查承租人是否放2023-06-10132人看過 -
長期以來，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念使得商鋪銷售炙手可熱，加之開發(fā)商“先售后租、售后包租”的口號(hào)，更是讓投資者買之唯恐不及。售后包租是指開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為，其形式包括“返租回報(bào)”、“帶租約銷售”、“利潤共享”、“保底分紅”等，但萬變不離其宗，終歸是以“先銷售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引買家入場。同時(shí)，因?yàn)椤笆酆蟀狻北仨毟街谧赓U行為，所以一般出現(xiàn)在商鋪、、商用住宅等的銷售過程中。但眾所周知，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對(duì)于法律條文明令禁止的規(guī)定，“售后包租”緣何逆流而上？此種銷售模式又給投資者帶來了哪些風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)商玩的財(cái)務(wù)技巧據(jù)了解，目前絕大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商資金嚴(yán)重不足，在營銷方式上如果只租不賣，至少要有長達(dá)十幾年的投資回收期，同時(shí)又因2023-06-10205人看過 -
不要總講地段、地段還是地段，如果能用心經(jīng)營、經(jīng)營還是經(jīng)營，那樣會(huì)更切合實(shí)際。即便是臨街鋪面，也要把業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃好，形成集聚效應(yīng)，價(jià)值才能得到合理提升。莫讓商鋪成“傷鋪”、莫讓鋪主變“鋪奴”……“鋪奴”遭遇市場尷尬7月24日，率先開業(yè)的SOHO尚都西塔的租戶宣布集體歇業(yè)一天。此舉意在抗議目前整座商場商業(yè)氛圍不足、租金過高的現(xiàn)狀，希望能夠給開發(fā)商與商鋪業(yè)主施加減免租金的壓力?！癝OHO尚都西塔店鋪數(shù)大概在180家左右，而目前開業(yè)的只有65家，開業(yè)率不足一半。6月16日試營業(yè)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)整個(gè)商場的裝修尚未完成。7月1日正式開業(yè)后，大部分商鋪仍處于空置或裝修狀態(tài)，零散開業(yè)的這65家店鋪根本聚集不了人氣，我們只能白搭租金，本來是讓商鋪養(yǎng)我們，現(xiàn)在卻成了我們要養(yǎng)鋪?！庇袠I(yè)戶說。從記者走訪中得知，大多數(shù)買鋪的人都是奔著SOHO這個(gè)知名的房地產(chǎn)品牌來的，在商鋪市場如此高燒不退的現(xiàn)狀下，很少會(huì)有人去冷靜地2023-06-10274人看過 -
律師事務(wù)所商業(yè)地產(chǎn)售后包租存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其打出的高回報(bào)率、若干年后回購等承諾要慎之又慎--投資商鋪曾讓一些人血本無歸2006年5月29日，南京市房產(chǎn)管理局宣布，即日起停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪，這在國內(nèi)尚屬首次。其實(shí)，早在5月22日，建設(shè)部就對(duì)外發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，以售后包租的形式購房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。據(jù)中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄介紹，在目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售模式中，產(chǎn)權(quán)式商鋪是主要類型之一。目前，產(chǎn)權(quán)商鋪地產(chǎn)商絕大多數(shù)是從住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，這部分地產(chǎn)商多數(shù)仍舊遵循住宅地產(chǎn)的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來化解大賣場面積消化的難題。而且，大部分產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)商采取出售后返租，并承諾高回報(bào)率、若干年后回購等。目前，越來越多的市民選擇投資產(chǎn)權(quán)式商鋪，正是為所謂的高回報(bào)率2023-06-10450人看過
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商鋪使用權(quán)年限、投資風(fēng)險(xiǎn)及防范。警惕商鋪投資使用權(quán)的高收益陷阱，俗話說一店養(yǎng)三代，投資商鋪已成為廣大市民資產(chǎn)保值增值的重要手段。市場上還有各種所謂的投資商店。這些商鋪大多集中在一些新開發(fā)的商業(yè)綜合體和商業(yè)中心。它們都以區(qū)位好、區(qū)位好、投資后回報(bào)豐厚為賣點(diǎn)吸引公眾投資。但投資商店真的能在沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得巨額利潤嗎？潘先生的經(jīng)歷值得我們警惕。去年6月，潘先生花75萬元買了一家面積20多平方米的商鋪。購買時(shí)，銷售人員表示，雖然該店無法辦理房產(chǎn)證，但其商務(wù)中心距離地鐵出口很近，未來還將建設(shè)一個(gè)大型絲綢銷售中心。購買該商鋪后，必須委托相關(guān)投資管理公司租賃20年。在此期間，第一年的年回報(bào)率不低于投資額的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年回報(bào)率不低于13%。另外，如果買方解除合同，可以全額收回貨款，自交貨之日起5年后可以獲得一定比例的賠償。但到了交首付的時(shí)候，潘先生沒有等錢。今年2023-05-08391人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資創(chuàng)業(yè)離不開風(fēng)險(xiǎn)投資的支持。學(xué)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道并贏得支持，好比為創(chuàng)業(yè)之船扯起風(fēng)帆，是遠(yuǎn)航不可缺少的環(huán)節(jié)。在你決定去談投資的時(shí)候就要有這樣的心理準(zhǔn)備:與風(fēng)險(xiǎn)投資的溝通絕對(duì)不會(huì)是一個(gè)順利的過程，投與不投都是很正常的事情。原因很簡單。小公司所做的事情必然有其超前性，否則也沒有什么機(jī)會(huì)可言。而面對(duì)一個(gè)超前的事情，你無法要求所有的人都贊同你的想法，十家投資商中有那么兩家愿意和你談?wù)劊呀?jīng)是非常不錯(cuò)的了。有些公司出于公關(guān)的需要，把自己包裝成一個(gè)神話，號(hào)稱幾分鐘搞定一筆投資，這是不可信的。第一次見風(fēng)險(xiǎn)投資商，對(duì)于那些沒有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)來說，十有八九會(huì)遇到不順利，這讓很多人覺得特別失望。其實(shí)接觸多了就會(huì)知道，在推銷項(xiàng)目的過程中，風(fēng)險(xiǎn)投資商一定會(huì)挑戰(zhàn)你。但挑戰(zhàn)并不代表他不喜歡你，俗話說挑貨才是買貨人，千萬不要因此而喪失了信心。從另外一方面來看，有經(jīng)驗(yàn)的投資人對(duì)創(chuàng)業(yè)者思維模式、商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，雖然也許會(huì)讓人尷尬2023-06-0954人看過 -
動(dòng)遷這兩年，西安的商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪的開發(fā)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，也為眾多的投資者提供了廣闊的投資機(jī)會(huì)，每當(dāng)一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出，人們都會(huì)趨之若鶩，面對(duì)投資者的極大熱情，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購買商鋪應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待，不可盲從；在選擇商鋪時(shí)可以從望聞問切四個(gè)方面來把握，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。望區(qū)域商業(yè)規(guī)劃經(jīng)營商鋪一般來說是一種長線投資，是在投資未來。因此，購買者應(yīng)當(dāng)有長遠(yuǎn)的眼光。也就是說，不管是自營還是準(zhǔn)備倒手轉(zhuǎn)賣，投資者除了要關(guān)注項(xiàng)目本身的地段、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、定位外，還需要了解這個(gè)區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃狀況，如交通、道路的改善、老城區(qū)改造、市政動(dòng)遷，以及整個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布規(guī)劃等等，這些規(guī)劃對(duì)于決定在什么地點(diǎn)投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對(duì)所處環(huán)境的要求很高，在客觀上要求投資者必須對(duì)該商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價(jià)值提升。另外，如果購買的是4000平方米以上的商業(yè)項(xiàng)2023-04-22251人看過 -
一、如何投資股票，投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎股票投資是眾多理財(cái)方式之中的一種，股票投資是一門復(fù)雜的課程，這里面需要投資者抱著虛心、誠懇的態(tài)度在其中好好學(xué)習(xí)與研究，這漫長的過程里，要快速的跑到成功點(diǎn)。股票投資是投資理財(cái)?shù)闹匾侄?。股票具有很?qiáng)的政策性、規(guī)范性和技術(shù)性，是一項(xiàng)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)。要取得預(yù)期回報(bào)，必須掌握一定的投資分析方法，避開風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。選股十個(gè)堅(jiān)決不買：大市不好時(shí)堅(jiān)決不買；情緒沖動(dòng)時(shí)堅(jiān)決不買；放天量的個(gè)股堅(jiān)決不買；暴漲過的個(gè)股堅(jiān)決不買；大除權(quán)的個(gè)股堅(jiān)決不買；有硬傷有問題有疑問的個(gè)股堅(jiān)決不買；沒有未來的個(gè)股堅(jiān)決不買；處于下跌趨勢的個(gè)股堅(jiān)決不買；長期盤整的個(gè)股堅(jiān)決不買；利好公開的個(gè)股堅(jiān)決不買。股票投資風(fēng)險(xiǎn)具有明顯的兩重性，即它的存在是客觀的、絕對(duì)的，又是主觀的、相對(duì)的；它既是不可完全避免的，又是可以控制的。投資者對(duì)股票風(fēng)險(xiǎn)的控制就是針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的這兩重性，運(yùn)用一系列投資策略和技2023-06-09409人看過
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風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風(fēng)險(xiǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對(duì)于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對(duì)便宜，但銀行貸款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。什么是風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資的對(duì)象有哪些？所謂風(fēng)險(xiǎn)投資是指由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競爭力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本?；蛘哒f，凡是以高科技與知識(shí)為基礎(chǔ)，生產(chǎn)與經(jīng)營技術(shù)密集的創(chuàng)新產(chǎn)品或服務(wù)的投資。后者比前者定義更為寬泛，而且突出了創(chuàng)新。風(fēng)險(xiǎn)投資也叫創(chuàng)業(yè)投資，一般指對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資。作為成熟市場以外的、投資風(fēng)險(xiǎn)極大的投資領(lǐng)域，其資本來源于金融資本、個(gè)人資本、公司資本以及養(yǎng)老保險(xiǎn)基金和醫(yī)療保險(xiǎn)基金。就各國實(shí)踐來看，風(fēng)險(xiǎn)投資大多采取投資基金的方式運(yùn)作。風(fēng)險(xiǎn)投資具有與一般投資不同的特點(diǎn)，表現(xiàn)在：1）高風(fēng)險(xiǎn)性。風(fēng)險(xiǎn)投資的對(duì)象主要是剛剛起步2023-08-08208人看過 -
產(chǎn)品一、投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些按投資風(fēng)險(xiǎn)形成的原因劃分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)（1）自然風(fēng)險(xiǎn)。是指由于自然因素的不規(guī)則變化給投資主體造成的風(fēng)險(xiǎn)，如地震、洪水和臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于不可預(yù)知的個(gè)人行為或團(tuán)體行為給投資主體帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如欺詐、盜竊、玩忽職守等。（3）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。是指投資活動(dòng)中，由于經(jīng)營管理不善或市場因素變化而引起的風(fēng)險(xiǎn)，包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)等。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是市場的必然產(chǎn)物與固有現(xiàn)象，因而是投資風(fēng)險(xiǎn)管理的核心問題。（4）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于技術(shù)設(shè)計(jì)及管理不周而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如系統(tǒng)故障、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或環(huán)境污染等引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。二、新手如何投資1、確立正確的理財(cái)觀與理財(cái)方法，任何情況下，能不動(dòng)用積蓄，盡量不去動(dòng)用這筆錢。2、全面的理財(cái)應(yīng)該包括現(xiàn)金計(jì)劃、消費(fèi)計(jì)劃、保險(xiǎn)計(jì)劃、投資計(jì)劃。理財(cái)要明確目標(biāo)，且這個(gè)目標(biāo)可量化，具有時(shí)效性。3、拒絕短期誘惑，特別是在促銷2023-03-01277人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資首先，風(fēng)險(xiǎn)投資是介于間接融資和直接融資之間的一種融資方式，投資是直接融資。風(fēng)險(xiǎn)投資就是從別人那里融資，然后再投資。是代理投資，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)投資參與企業(yè)的資本投資和管理**投資屬于直接融資的范圍，投資者的資金直接投入，風(fēng)險(xiǎn)投資家與**投資者在收益功能和收益方式上存在顯著差異。風(fēng)險(xiǎn)資本家管理和投資別人的錢，而**投資者管理和投資自己的錢。在職能上，前者是基金管理人，為基金所有人管理基金；后者既是基金經(jīng)理，又是基金所有人。從收益方式看，前者管理他人資金，從而獲得一定的管理費(fèi)用和部分投資收益；第三，風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)投資在投資規(guī)模、投資偏好、投資方式、投資成本等方面存在差異。由于風(fēng)險(xiǎn)投資的資金主要來自機(jī)構(gòu)投資者，機(jī)構(gòu)投資者管理的資金量很大。與**投資相比，每筆投資金額相對(duì)較高。與**投資相比，風(fēng)險(xiǎn)投資的規(guī)模更大，其投資自然傾向于成熟企業(yè)。一般來說，風(fēng)險(xiǎn)投資總投資的25%用于種子期或早期項(xiàng)目；但是，**投2023-05-07288人看過 -
商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。風(fēng)險(xiǎn)的防范：一、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考家開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本＜p＞甲方（轉(zhuǎn)讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自己所屬的光彩市場＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞＜p＞第二條營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限＿＿2023-07-08204人看過
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風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資(英語：VentreCapital，縮寫為VC)簡稱風(fēng)投，又譯稱為創(chuàng)業(yè)投資，主要是指向初創(chuàng)企業(yè)提供資金支持并取得該公司股份的一種融資方式。風(fēng)險(xiǎn)投資是私人股權(quán)投資的一種形式。風(fēng)險(xiǎn)投資公司為一專業(yè)的投資公司，由一群具有科技及財(cái)務(wù)相關(guān)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的人所組合而成的，經(jīng)由直接投資被投資公司股權(quán)的方式，提供資金給需要資金者(被投資公司)。風(fēng)投公司的資金大多用于投資新創(chuàng)事業(yè)或是未上市柜企業(yè)(雖然現(xiàn)今法規(guī)上已大幅放寬資金用途)，并不以經(jīng)營被投資公司為目的，僅是提供資金及專業(yè)上的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，以協(xié)助被投資公司獲取更大的利潤為目的，所以是一追求長期利潤的高風(fēng)險(xiǎn)高報(bào)酬事業(yè)。特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資之所以被稱為風(fēng)險(xiǎn)投資，是因?yàn)樵陲L(fēng)險(xiǎn)投資中有很多的不確定性，給投資及其回報(bào)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，風(fēng)險(xiǎn)投資都是投資于擁有高新技術(shù)的初創(chuàng)企業(yè)，這些企業(yè)的創(chuàng)始人都具有很出色的技術(shù)專長，但是在公司管理上缺乏經(jīng)驗(yàn)。另外一點(diǎn)就是一種新技2023-06-23291人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資1.篩選尋求風(fēng)險(xiǎn)投資的企業(yè)應(yīng)預(yù)先了解風(fēng)險(xiǎn)投資市場的行情。風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)可以去查閱像風(fēng)險(xiǎn)投資公司大全這樣的參考文獻(xiàn)在這些文獻(xiàn)中常會(huì)有一些關(guān)于這些風(fēng)險(xiǎn)投資公司偏好方面的信息，也可以查閱一下本行業(yè)中那些即將上市企業(yè)的投資者名錄，或直接訪問行業(yè)中其他公司的管理者。此后，風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)可根據(jù)本企業(yè)的特點(diǎn)和資金需要量篩選出若干可能的投資公司。在篩選時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)所要考慮的因素包括：企業(yè)所需投資的規(guī)模；企業(yè)的地理位置；企業(yè)所處的發(fā)展階段和發(fā)展?fàn)顩r；企業(yè)的銷售額及盈利狀況；企業(yè)的經(jīng)營范圍等。通常，在此過程中，律師和會(huì)計(jì)師要起很大的作用。2.主要投資者在籌集風(fēng)險(xiǎn)資金的過程中，有時(shí)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家需要找到一個(gè)主要投資者，這個(gè)主要投資者將會(huì)和企業(yè)家一起推動(dòng)、評(píng)價(jià)、構(gòu)建這筆交易。此外，這個(gè)主要投資者還會(huì)把周圍的投資者組織起來形成一個(gè)投資者集團(tuán)。風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家應(yīng)從最有實(shí)力的投資者中選擇他的主要投資者。3.接觸多數(shù)情況下，與風(fēng)險(xiǎn)投資家的接觸2023-06-09491人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的啊，求解答！！臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-11商鋪投資有幾個(gè)特點(diǎn)：商鋪投資回報(bào)率高：商鋪投資回報(bào)率高于住宅回報(bào)率，住宅年回報(bào)率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報(bào)率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價(jià)幾乎翻了2倍，當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到20%，說明商鋪的成長空間相當(dāng)大。高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并存：風(fēng)險(xiǎn)與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于 -
商鋪使用權(quán)多少年,商鋪使用權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范遼寧在線咨詢 2022-10-15商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。 風(fēng)險(xiǎn)的防范： 一、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。 二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。 三、考察開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 -
商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些河南在線咨詢 2021-12-29店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 -
最大風(fēng)險(xiǎn)投資，什么是風(fēng)險(xiǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)投資方式有哪些海南在線咨詢 2021-11-14風(fēng)險(xiǎn)投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風(fēng)險(xiǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對(duì)于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對(duì)便宜，但銀行貸款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。 -
風(fēng)險(xiǎn)投資有哪些退出方式？風(fēng)險(xiǎn)投資有哪些？如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的退出廣西在線咨詢 2022-04-26風(fēng)險(xiǎn)投資有什么退出方式？1、公開上市。公開上市，是指將風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)改組為上市公司，風(fēng)險(xiǎn)投資的股份通過資本市場第一次向公眾發(fā)行，從而實(shí)現(xiàn)投資回收和資本增值。2.股份回購。如果風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)在渡過了技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成長為一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ闹行推髽I(yè)后，仍然達(dá)不到公開上市的條件，它們一般會(huì)選擇股權(quán)回購的方式實(shí)現(xiàn)退出。3.兼并與收購。兼并與收購是風(fēng)險(xiǎn)資本退出的比較常用的一種方式，是風(fēng)險(xiǎn)投資商在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，通
