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一、商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

1、商品房現(xiàn)售所需條件如下：

(1)開發(fā)商取得五證;

(2)已通過竣工驗收;

(3)拆遷安置已經(jīng)落實;

(4)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(5)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第二十三條，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。

第五條，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(2)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售

1、開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。

2、已取得建設用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

4、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》;

6、開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。

7、商品房已竣工驗收合格。

8、供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第二十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。