集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
一、房屋集體土地使用權(quán)的基本描述
什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀是由于我國社會(huì)特色的歷史發(fā)展階段，法律沒有覆蓋或者難以解決的社會(huì)矛盾造成的歷史事實(shí)。實(shí)質(zhì)上小產(chǎn)權(quán)就是一些全部或者部分未經(jīng)合法批準(zhǔn)而建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房包含以下幾個(gè)意思：開發(fā)商建設(shè)竣工的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，出售到購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。使用國有土地建造的房屋，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)(即國有土地使用權(quán)為出讓的土地)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)(即國有土地使用權(quán)為劃撥的土地)。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，取得房屋所有權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，沒有合法取得房屋所有權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)。建造在國有土地上的房地產(chǎn)叫大產(chǎn)權(quán)，建造在集體土地上的房地產(chǎn)叫小產(chǎn)權(quán)。以上3種情況其合法性的法律邊界比較明確，按照相關(guān)法律履行相關(guān)手續(xù)可合法化使用。第4種情況已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證是否可以上市流通呢？開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)，俗稱“城中村”，其中居民已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，依照處理歷史遺留問題的原則：過去發(fā)的各種不動(dòng)產(chǎn)證書有要予以承認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記要保護(hù)權(quán)利、保障交易安全。
二、房屋集體土地使用權(quán)的指導(dǎo)方案
因土地性質(zhì)不同，我國的土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，在國有土地上可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而要在集體土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須首先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。歷史上，為了改造農(nóng)民居住環(huán)境，減少耕地占用等原因，集體土地建造了一些用于農(nóng)民住宅的房屋，由于城市的外延發(fā)展形成了“城中村”現(xiàn)象。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前房產(chǎn)部門為此辦理了房屋所有權(quán)證，由于房產(chǎn)與土地部門不溝通，房產(chǎn)按照房屋登記辦法辦理了轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，依照土地管理法等有關(guān)規(guī)定，住宅用途的土地可以劃分為城鎮(zhèn)住宅用地和農(nóng)村宅基地，建設(shè)在農(nóng)村集體上的住宅用地即為農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地只允許解決農(nóng)民的居住問題，農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、分家析產(chǎn)、繼承等原因的權(quán)利轉(zhuǎn)移，除法定繼承外，每戶只允許有一份農(nóng)村宅基地。
三、房屋集體土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定
法律禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買住宅，目的是最大限度地保障農(nóng)民利益不受侵害。由于法律禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買住宅，“城中村”在沒有改變農(nóng)村集體土地所有權(quán)性質(zhì)的情況下，如果無限制地開放進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地補(bǔ)償費(fèi)和勞動(dòng)力安置費(fèi)將會(huì)流失，農(nóng)民利益將受到侵害且無法追償；而完全禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是不符合法律規(guī)定的。按照有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止抵押，可以實(shí)行有限制的流通，允許本經(jīng)濟(jì)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓，受讓人只有一份農(nóng)村宅基地、一次性付款的可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、因合法繼承房屋的可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?，F(xiàn)權(quán)利人可以采取短期或較長期出租給城市居民，這樣既保證了農(nóng)民的收益，又保證了消費(fèi)者的權(quán)益，待補(bǔ)交土地補(bǔ)償費(fèi)和勞動(dòng)力安置費(fèi)、土地出讓金，履行土地征收出讓手續(xù)后再允許轉(zhuǎn)讓給城市居民。對(duì)于如何調(diào)整村民、集體經(jīng)濟(jì)組織、城鎮(zhèn)居民、國家的利益分配關(guān)系，需要國家進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)法律來予以明確。
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集體土地一、什么是集體土地使用證？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。二、集體土地使用證房屋如何過戶？1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)2023-02-10188人看過 -
法律綜合知識(shí)集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對(duì)集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖迨鍡l農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營的，為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。2024-05-0699人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)有哪些形式集體土地的使用權(quán)有三種形式，分別是宅基地的使用權(quán)、自留土地的使用權(quán)以及公用企事業(yè)土地的使用權(quán)，具體如下：（一）、宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。（二）、自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自2023-12-21379人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于土地使用權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是公民集體對(duì)集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，土地使用權(quán)是具備法定條件者依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。一、土地使用類型有哪些？土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、如果二手房交易成功不滿半年，到底可以住多久一般住宅的使用年限是七十年,住宅用二手房的使用年限是七十年減去已使用年數(shù)。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。另外，工業(yè)用地的使用2023-03-14499人看過
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土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)人對(duì)國有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對(duì)于依法律或依約定不屬于國有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的義務(wù)。國有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用；使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國有土地使用權(quán)的終止。土地使用權(quán)出讓具體流程1、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：（1）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（3）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上2023-08-06242人看過 -
房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別：1．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。2．所有權(quán)主體不同。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況；凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組（原生產(chǎn)隊(duì)）界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。3．證件作用不同。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全；集體土地使用證也是國家保護(hù)的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益。集體土地使用證的作用是什么集體土地使用證的作用：1、有承包地和宅基地，農(nóng)民可以在自己的宅基地建房。承包地、宅基地、林地和各種補(bǔ)貼，以及郊區(qū)的土地；2023-07-29458人看過 -
法律綜合知識(shí)集體收回土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，集體土地使用權(quán)的收回程序是擬定集體土地收回方案，上報(bào)相關(guān)部門，批準(zhǔn)后進(jìn)行公示，公示完成開始收回。一、集體收回土地如何補(bǔ)償集體收回土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用，如收回的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄2022-06-10289人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)土地使用權(quán)劃分為個(gè)人土地使用權(quán)及集體土地使用權(quán)兩種類型，其中，個(gè)人土地使用權(quán)無疑歸屬個(gè)人所有。而在集體土地使用權(quán)方面，有時(shí)可能出現(xiàn)分割的現(xiàn)象。此時(shí)，集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行分割操作。分割之后，通常情況下，這些被分割的部分并不再歸屬于集體，而是成為個(gè)人所有?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十條國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使2024-04-25138人看過
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扶養(yǎng)集體土地使用權(quán)一般都不能單獨(dú)繼承。對(duì)于其中的宅基地使用權(quán)，已經(jīng)明確規(guī)定只能在繼承房屋的同時(shí)繼承。根據(jù)中華人民共和國自然資源部于2020年09月09日的”對(duì)十三屆全國人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)“自然資人議復(fù)字〔2020〕089號(hào)文件相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已明確表示“農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承”。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。一、股權(quán)繼承有哪些法律規(guī)定股權(quán)繼承的法律規(guī)定如下：《公司法》第七十五條規(guī)定，自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司章程另有規(guī)定的除外。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，2023-06-2190人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請舊房改建。農(nóng)村房屋土地使用證丟了可以補(bǔ)辦嗎（一）應(yīng)先提供相關(guān)土地的書面申請；（二）所有者帶著相關(guān)材料和有效證件到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐?，?duì)相關(guān)登記信息進(jìn)行查詢；（三）到相關(guān)部門，申請辦理土地證丟失證明；（四）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，到所在單位重新辦理土地證，并上報(bào)公告；（五）當(dāng)公告一個(gè)月后，無存在爭議，原有土地證將會(huì)被注銷，重新補(bǔ)發(fā)過。不過每個(gè)地方所出臺(tái)的規(guī)定是不一樣的，在審批過程中，自然會(huì)存在一些出入。因此在申請土地證補(bǔ)辦的時(shí)候，最好提前到相關(guān)管理部門進(jìn)行流程的咨詢，將所需的材料準(zhǔn)備好，這樣補(bǔ)辦起來比較順利。其中如果是個(gè)人持有的2023-08-15384人看過 -
房改房什么是房屋土地使用證?《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。辦理對(duì)象城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。申辦程序(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒2023-06-03288人看過 -
農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年，當(dāng)屆滿時(shí)還可以延長三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營和入股?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前2022-08-30343人看過
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一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：1．甲乙雙方簽名或單位公章2．應(yīng)注明土地的位置、面積、作什么用3．費(fèi)用及支付方式4．雙方的權(quán)利及義務(wù)5．有效合同的份數(shù)6．生效條件7．其它附加條款。二、集體土地使用權(quán)證可以繼承嗎集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以是不能繼承的。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書2023-06-16107人看過 -
法律綜合知識(shí)第一，房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。第二，土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭鶙l私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-04-25412人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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集體房屋土地使用權(quán)怎樣確定？重慶在線咨詢 2021-05-26又稱宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須符合法定的條件，但農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓不同于商品房的轉(zhuǎn)讓，那么什么情況下的轉(zhuǎn)讓會(huì)被認(rèn)定為無效，以及轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備怎樣的條件呢?接下來，由為你提供集體房屋土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律知識(shí)。 -
集體土地使用權(quán)房屋怎樣過戶?香港在線咨詢 2021-05-261、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最 -
什么是集體土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)？什么是集體土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償四川在線咨詢 2022-03-18根據(jù)你所說的情況，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng) -
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十 -
集體土地房屋能否強(qiáng)制執(zhí)行使用權(quán)甘肅在線咨詢 2021-10-25根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，如果債務(wù)人不償還，集體土地上的房屋可以強(qiáng)制償還債務(wù)，但如果被執(zhí)行人生活所需的房屋，只能檢查不能拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條，對(duì)于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家庭生活所需的住宅，人民法院可以檢查，但不得拍賣、出售或償還債務(wù)。第九條，檢查房地產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)貼上封條或公告，可以提取保存財(cái)產(chǎn)票據(jù)的照片。查封、查封、凍結(jié)已登記的房產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)
