根據(jù)法律規(guī)定租賃合同雙方都要交嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-01 18:00:23
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一、根據(jù)法律規(guī)定租賃合同雙方都要交嗎?
根據(jù)法律規(guī)定租賃合同雙方都要交，是屬于雙方的行為，所以雙方確認(rèn)之后都要上交。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
二、房屋租賃合同提前終止的條件是什么?
房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>
6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
租賃合同的簽訂對(duì)于雙方當(dāng)事人來說非常的重要，必須嚴(yán)格把握相關(guān)法律規(guī)定，再進(jìn)行仔細(xì)的閱讀之后才能夠進(jìn)行確定。雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)之后，需要留存兩份，雙方當(dāng)事人都必須要對(duì)于合同進(jìn)行留存?zhèn)浞荨?/p>
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土地使用權(quán)一、根據(jù)法律規(guī)定土地使用權(quán)能否租賃?根據(jù)法律規(guī)定土地使用權(quán)能租賃，土地使用權(quán)可以進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。二、土地使用權(quán)出租合同內(nèi)容有哪些?土地使用權(quán)出租合同是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為所簽訂的合同2023-06-03168人看過 -
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合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。法律法規(guī)中沒有規(guī)定租車合同上的甲方乙方。,租賃合同中的甲方乙方，一般出租方為甲方,承租方為乙方。一、合同訂立與合同生效的含義合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。合同的訂立由訂和立兩個(gè)階段組成。訂強(qiáng)調(diào)締約的行為和過程為是締約各方接觸、治商過程，包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過程。此階段由要約邀請(qǐng)、要約、反要約諸制度加以規(guī)范和約束，產(chǎn)生先合同義務(wù)及締約過失責(zé)任。而立強(qiáng)調(diào)締約的結(jié)果，指的是雙方合意的達(dá)成，即雙方當(dāng)事人就合同條款至少是合同的主要條款已經(jīng)形成一致意見，各方當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得以確定，簡(jiǎn)言之，合同成立了。合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)2023-03-08473人看過 -
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根據(jù)法律規(guī)定,法定合同義務(wù)是由法律規(guī)定而產(chǎn)生的義務(wù),包括通知、協(xié)助、方便、減損和保密等義務(wù)。當(dāng)事人必須履行這些義務(wù),否則可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，法定合同義務(wù)并非由當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生的義務(wù)，而是依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的義務(wù)。主要有：1、通知義務(wù)。一方應(yīng)將履行義務(wù)的情況通知對(duì)方。2、協(xié)助義務(wù)。一方應(yīng)協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)。3、方便義務(wù)。為對(duì)方履行義務(wù)提供方便。4、減損義務(wù)。一方遭受損失時(shí)應(yīng)采取必要措施來防止損失擴(kuò)大。5、保密義務(wù)。當(dāng)事人要保守了解到的對(duì)方的秘密。根據(jù)法律規(guī)定，法定合同義務(wù)包括哪些方面？法定合同義務(wù)是指在法律上規(guī)定了必須履行的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，法定合同義務(wù)包括以下幾個(gè)方面：首先，合同雙方必須按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)；其次，合同雙方必須按照合同的約定及時(shí)履行自己的義務(wù)；第三，合同雙方必須按照合同的約定合法履行自己的義務(wù)；第四，合同雙方必須按照合同的約定不得違反法律2023-11-11179人看過 -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)法律如何規(guī)定合同定金根據(jù)法律如下規(guī)定合同定金：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金可以退回嗎定金一般情況下不可以退。定金可以退還的情況包括：1．收取定金一方違約，需要雙倍返還定金；2．雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債2023-07-03366人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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房地產(chǎn)租賃合同可以中止嗎？根據(jù)法律規(guī)定，如何規(guī)定？廣西在線咨詢 2025-01-09如果房屋承租人從事以下行為之一：將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途、拖欠租金累積6個(gè)月以上、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上、故意破壞承租房屋或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回房屋的情形，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋。由此給承租人造成損失的，承租人應(yīng)予賠償。 -
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