公積金貸款抵押關(guān)鍵訣竅揭曉
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-07 14:00:10
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公積金貸款是一種低利率的貸款方式，許多人選擇這種方式購買房屋。但是，貸款后需要進(jìn)行抵押手續(xù)，公積金貸款抵押流程；
1．申請貸款后，銀行會(huì)要求進(jìn)行評估和抵押手續(xù)；
2．評估公司會(huì)對房屋進(jìn)行評估，確定房屋價(jià)值；
3．銀行會(huì)與公積金中心進(jìn)行貸款擔(dān)保，擔(dān)保成功后會(huì)向購房者發(fā)放貸款；
4．購房者需要將房屋進(jìn)行抵押，銀行會(huì)將房屋作為貸款擔(dān)保物，直到還清貸款。
二、公積金貸款的要求有哪些
公積金貸款的要求有：
1．要有合法有效身份，即具備居民身份證或戶口本。
2．具有完全的民事行為能力。
3．收入與職業(yè)穩(wěn)定，信譽(yù)良好，能償還貸款本息。
4．購買、建造、翻建、大修自住住房；
5．具有自主住房合同或證件
6．符合委托人規(guī)定的住房公積金貸款繳存條件。
7．能提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
8．借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
9．符合委托人規(guī)定的其他條件。
三、住房公積金可以提取多少次
住房公積金可以提取的次數(shù)沒有限制，但是對提取金額有一定限制：
1．購房使用住房公積金還房貸，每月可提取住房公積金一次，但對提取額度不能超過住房還貸支取額度。
2．購房一次性付款，提取住房公積金，每個(gè)季度可全額提取一次住房公積金，一年最多可提取4次。
3．自建、大修住房、裝修提取住房公積金，提取總額不能超過實(shí)際支出。
4．租房提取住房公積金，每年可全額提取一次住房公積金，年提取額不能超過年房租的總額。
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下面是公積金抵押貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行2023-08-10427人看過 -
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法律綜合知識(shí)訣竅一，首次購房用足額度案例：A女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。A女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會(huì)沒有資格申請呢？顯然，A女士被公積金貸款新政＂誤傷＂了。現(xiàn)在持有房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。解說：因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會(huì)受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時(shí)使用公積金貸款購房，以用足額度。訣竅二，主貸參貸仔細(xì)斟酌案例：B先生公積金賬戶內(nèi)的余額較多，考慮到離退休還有近10年時(shí)間，要用好這筆錢，最好的辦法是貸款買房。在看房時(shí)，細(xì)心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以兒子作為主貸人，他作為參貸人。原來，B先生已經(jīng)買過房子，按規(guī)定，再申請2023-12-1484人看過
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貸款購車有哪些小訣竅?西藏在線咨詢 2023-06-12貸款買車，其整個(gè)過程可分成三方面：(1)申請人備齊個(gè)人資信材料向保險(xiǎn)公司申請貸款履約保證保險(xiǎn)；(2)憑保險(xiǎn)公司出具的貸款履約保證保險(xiǎn)單向銀行申請購車貸款；(3)與車商進(jìn)行汽車買賣交易(貸款由銀行劃入消費(fèi)者提供的車商賬戶)。申請人往往讓車商代辦前兩項(xiàng)事宜。其實(shí)，這樣不僅沒省事，反而犧牲了自己的很多權(quán)益：(1)車商將會(huì)向消費(fèi)者收取幾千元的手續(xù)費(fèi)；(2)在車價(jià)上與車商討價(jià)還價(jià)的余地??；(3)如果消費(fèi)者的 -
有關(guān)公積金抵押貸款合同的問題廣東在線咨詢 2022-07-16審核之后，應(yīng)是抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執(zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。受公積金貸款量大幅增加影響，目前貸款抵押權(quán)證從制證時(shí)間算起到發(fā)放的周期，在一般情況下，大約在四個(gè)個(gè)月左右。 -
怎么注銷公積金抵押貸款山西在線咨詢 2022-05-19借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《 -
2017年武漢公積金抵押貸款黑龍江在線咨詢 2022-01-272017年武漢公積金抵押貸款：1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；3、繳存住房公積金的證明；4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；6、要有不低于總房價(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房， -
公積金貸款必須做抵押嗎安徽在線咨詢 2022-08-07根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款必須抵押嗎，辦理抵押的流程如下： 1、審查資料：住房公積金管理部門審查貸款人提交的資料，其中包括申請人的資格，貸款的額度以及貸款的期限。待審查合格之后，會(huì)出具《抵押物審核評估通知單》。 2、進(jìn)行評估：貸款人拿著《抵押物審核評估通知單》到指定的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 3、審核：借款人憑借評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及相關(guān)的材料到公積金貸款進(jìn)行貸款審核。
