民法典中房屋買賣合同是否需要登記
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 15:03:41
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一、民法典中房屋買賣合同是否需要登記
民法典對(duì)房屋買賣合同是否需要登記沒有規(guī)定。而進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，需要對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記的。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》
三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)
(七)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。
(八)延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案;金融機(jī)構(gòu)提供房屋貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人辦理房屋買賣合同、抵押合同網(wǎng)簽備案。
(九)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案。按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限的要求，編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動(dòng)比對(duì)核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格，自動(dòng)生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。
(十)保障交易便捷安全。當(dāng)事人申請(qǐng)變更、注銷網(wǎng)簽備案的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理，在變更、注銷網(wǎng)簽備案前，不得重復(fù)辦理同一套房屋的交易合同網(wǎng)簽備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。
二、房屋虛假廣告能不能致使房產(chǎn)買賣合同無效
其實(shí)，即使開發(fā)商發(fā)布房屋虛假廣告，造成買房者利益損失，但一般不能直接導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無效。在房屋買賣合同中，只有出現(xiàn)下面幾種情況才會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效;
2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效;
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。合同無效;
4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效;
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效;
6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效;
7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。而根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的。
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
所以，要不是出現(xiàn)上面幾種情況，那么，僅僅出現(xiàn)房屋虛假廣告，那也不會(huì)影響購房合同的效力。不過，這種情況的話，可以認(rèn)為開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失就可以了。
事實(shí)上，如果開發(fā)商在廣告中，對(duì)所售的房屋進(jìn)行了具體的說明和承諾，那么該說明和承諾就會(huì)視為購房合同的內(nèi)容。當(dāng)開發(fā)商不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房的買賣以登記為要件嗎房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件，沒有辦理登記的，不發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣是否受法律的保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個(gè)基本的事實(shí)，而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差，造就了其廣闊的市場(chǎng)需求，也是一個(gè)不爭的事實(shí)。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，應(yīng)該說是具有一定合理性的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣是否受法律的保護(hù)呢？對(duì)于已購2023-04-12209人看過 -
結(jié)婚證一、民法典以房抵債房屋是否是房屋買賣房屋買賣要簽訂買賣合同，買受人要向賣方支付購房款，辦理房屋過戶登記，而以房屋抵償債務(wù)的，不是房屋買賣，不簽訂房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并2023-06-19307人看過 -
一、民法典房屋買賣能否簽訂行紀(jì)合同1、進(jìn)行房屋買賣交易的，買賣雙方只需要簽訂房屋買賣合同。2、如果委托代理人代為簽訂買賣合同的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，而不是簽訂行紀(jì)合同。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（1）第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。（2）第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。（3）第九百五十一條【行紀(jì)合同定義】行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可2023-06-19239人看過
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房屋交易登記備案的目的是通過管理商品房預(yù)售合同，審查房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，其核心是防止預(yù)售期內(nèi)出現(xiàn)一房多賣的情況。管理商品房預(yù)售合同，做好登記備案，就是在在每份預(yù)售合同上打上不同的編號(hào)，這樣就限定了一套房子只能賣給一個(gè)人，能杜絕房屋重復(fù)銷售、重復(fù)抵押等情況。民法典規(guī)定房屋買賣合同備案后能否撤銷可撤銷的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2023-07-01495人看過 -
《民法典》中只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)是否為房屋買賣要分具體情況。如果是只轉(zhuǎn)讓了房屋使用權(quán)再把房產(chǎn)登記變更到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記，這樣就是合法的房屋買賣?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。民法典中房屋買賣流程是怎樣的民法典對(duì)房屋買賣流程沒有作出規(guī)定，在實(shí)踐中房屋買賣合同的流程是購房者看房，然后和出賣方協(xié)商房屋買賣相關(guān)問題，簽訂房屋買賣合同，買方支付房款，賣方交付房屋，并辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買2023-08-12494人看過
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管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
2024-01-27
2024-01-26
2024-01-26
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房屋買賣合同還需要辦理預(yù)售合同登記嗎青海在線咨詢 2022-04-01商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手 -
民法典中房屋未登記有效么廣西在線咨詢 2022-05-27有效，但是不得對(duì)抗善意第三人。 《民法典》第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第四百零四條【動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無追及效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 -
房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預(yù)售合同重慶在線咨詢 2022-04-01商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手 -
民法典房屋買賣程序中新疆在線咨詢 2022-10-14按照以下步驟辦理房屋買賣公證： 1、準(zhǔn)備所需材料： 賣家準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證或單身證明、房產(chǎn)證、雙方簽訂的房屋買賣合同; 買家準(zhǔn)備身份證、雙方簽訂的房屋買賣合同。 2、雙方親自到公證處申辦公證。 3、公證處受理后，安排公證員做筆錄和談話記錄、公證員審查房屋買賣合同合法性及雙方身份信息等，如材料齊全，符合出證條件，公證處在15個(gè)工作日內(nèi)制作公證書。 4、公證處通知領(lǐng)證。
