所有購房合同都需備案嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 22:10:30
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國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門審核后取備案號
商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
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落戶光拿著購房合同是不能進(jìn)行落戶的，現(xiàn)在如果要落戶的話，還需要提供房產(chǎn)證，居住證明等等材料?，F(xiàn)在有很多城市買房都不能直接進(jìn)行落戶的，如果想落戶的話，只能通過其他的方式進(jìn)行，比如積分落戶，投資落戶等等。購房合同還是比較重要的，而且在簽訂合同的時候一定要注意看好合同的內(nèi)容，如果合同有什么不合理的地方一定要及時提出來，合同沒有問題才可以簽字。一、長春買房遷戶口有什么要求嗎居民想要落戶長春，要么在長春買房辦理落戶，要么就要掛靠親人戶口。不同類型買房落戶所需證件不同有下列情況辦理購房落戶的人員可到房屋所在地的區(qū)公安分局戶政大廳辦理：1、憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理落戶的，需產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票或契稅完稅證、戶口本、居民身份證、結(jié)婚證的原件及復(fù)印件直接到區(qū)分局戶政大廳辦理。2、憑購房合同（含按揭）辦理購房落戶的，需提供市房地產(chǎn)交易中心備案的購房合同、銀行貸款證明、戶口本、居民身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，到區(qū)分局戶政大廳2023-03-09438人看過 -
購房合同商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號即可?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、購房合同備案需要多長時間？開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發(fā)布于各個城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號、身份2023-03-2151人看過 -
一、購房合同備案流程是怎樣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋管理部門申請預(yù)售登記。流程如下：1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；買受人身份證明復(fù)印件。買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開2023-06-27330人看過
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法律綜合知識一、購房合同沒有簽字就備案了嗎購房合同沒有簽字是否備案，需跟進(jìn)具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購車交了定金沒簽合同能退嗎購車交了定金沒簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約2024-01-21247人看過 -
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一、房屋登記費(fèi)是網(wǎng)簽備案費(fèi)嗎不是，網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候要繳納契稅，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案不收費(fèi)的，只需要進(jìn)行相關(guān)辦理即可。網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。二、購房合同備案需要多久如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產(chǎn)部門辦理合同備案大概10個工作日。需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外，購買新房子備案2024-01-04429人看過 -
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在購房過程中,網(wǎng)簽和購房合同備案是兩個不同的環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣,是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。備案是在網(wǎng)簽后進(jìn)行的,只有備案后房屋買賣才正式生效。因此,網(wǎng)簽和備案在購房過程中起著重要的作用。在購房過程中，網(wǎng)簽和購房合同備案這兩個環(huán)節(jié)具有不同的作用。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。 網(wǎng)簽和備案有什么不同？網(wǎng)簽和備案是兩種不同的房地產(chǎn)交易方式，它們在目的、方式、程序、效力等方面存在明顯的區(qū)別。網(wǎng)簽是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同簽署、備案等活動，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案的行為。備案則是指出售2023-08-27236人看過 -
法律綜合知識一、購房合同備案，合同編號是不是合同備案號是的（一）合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。（二）網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。（二）購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同簽約之日起30日內(nèi)，必須向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。承購人拿到備案合同就表示已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門備案了?！渡唐贩款A(yù)售管理?xiàng)l例》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商2022-04-08329人看過 -
購房合同(一)處理合同存案刊出需提交的證明資料1、由質(zhì)量管理部分出具的質(zhì)量判定陳述;2、具體糾葛緣由和司法、裁定機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理借款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部分承認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、自己身份證(含戶口簿)、刊出合同請求書、開發(fā)企業(yè)予以承認(rèn)的簽章證明以及悉數(shù)購房合同原件;8、房子交給布告或發(fā)布的相關(guān)證明;9、有典當(dāng)行為的，需供給金融機(jī)構(gòu)贊同免除和轉(zhuǎn)讓典當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)證明;10、超時退房的，需供給稅務(wù)部分的交稅憑據(jù)。(以上1-6條依據(jù)實(shí)際狀況提交，7-10條有必要提交)11、處理合同存案更名需提交的證明資料12、自己身份證、合同更名請求書、開發(fā)企業(yè)予以承認(rèn)的簽章證明以及悉數(shù)購房合同原件。13、爸爸媽媽與子女、夫妻之間合法聯(lián)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。(二)購房合同存案更名流程：1、購房者擬寫2023-06-0286人看過 -
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購房合同中賣方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。購房合同備案需要多久房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按房地產(chǎn)法的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。2023-07-12239人看過 -
購房合同購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽之后多久可以備案1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。2、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》2023-03-09112人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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合同備案有效嗎購房合同備案如何江西在線咨詢 2023-07-25購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。 -
現(xiàn)在個人的購房合同備案所需材料有哪些？廣東在線咨詢 2022-08-05下面內(nèi)容是關(guān)于購房合同備案所需材料的規(guī)定， 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。未經(jīng)備案的合同不具有合法性，不受法律保護(hù)。一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理的呀，個人能否備案可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。 -
購房合同備案之后需要繳稅嗎？安徽在線咨詢 2022-08-20購房合同未備案也是可以繳納契稅的。 辦理契稅需提交的申請材料： 1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu) -
購房合同為什么要備案？購房合同為什么要備案？購房合同為什么備案澳門在線咨詢 2022-03-14購房合同備案好處是什么，購房合同為什么要備案？購房合同備案主要有以下四大好處：一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案 -
買房是否需要購房合同備案甘肅在線咨詢 2022-08-11購房合同備案主要是為了防止司法實(shí)踐中容易出現(xiàn)的“一房兩賣”的糾紛，實(shí)際上備案可以更加有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。
