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長(zhǎng)沙二套房的優(yōu)惠政策是什么？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-18 16:24:12 198 人看過

長(zhǎng)沙購(gòu)二套住房需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或網(wǎng)簽滿6年（只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網(wǎng)簽6年這一條件購(gòu)買二套住房），長(zhǎng)沙戶籍滿2年，已婚或單親家庭（單身個(gè)人家庭不具有購(gòu)二套房資格）。

長(zhǎng)沙買二套房的條件

一、本人必須是長(zhǎng)沙戶口，并且兩年以上；二、已經(jīng)結(jié)婚成家；三、首套房屋產(chǎn)權(quán)滿四年或者網(wǎng)簽滿六年。以上三個(gè)條件是購(gòu)買二套房屋的基本條件，三條缺一不可。未成年人如果在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下成年后買房或貸款買房依舊算作二套房。

《長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)住建發(fā)［2017］151號(hào)”文件操作細(xì)則的通知》三、關(guān)于擁有住房套數(shù)的規(guī)定：

（一）住房屬性，以長(zhǎng)沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。

（二）住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）關(guān)于被征收人的購(gòu)房套數(shù)問題

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買商品住房。

（四）關(guān)于限購(gòu)商品住房套數(shù)的認(rèn)定

2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房的，限購(gòu)1套商品住房。

本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房。

（五）因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。

（六）贈(zèng)與、拍賣（不含法院拍賣）按限購(gòu)政策執(zhí)行。

《長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)議紀(jì)要》1、對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽（備案）已達(dá)6年（含）的新建商品住宅項(xiàng)目，不再區(qū)分是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書情形，均由市房屋交易管理中心會(huì)同市住建信息中心按10月8日《會(huì)議紀(jì)要》要求予以執(zhí)行。

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“目前，在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)購(gòu)置新建商品住房的，符合以下兩類情況即可享受購(gòu)房契稅優(yōu)惠，一是居民因房屋被征收而重新購(gòu)置新建商品房；二是個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房。”長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局的相關(guān)工作人員介紹到，在這兩類主要情況中，根據(jù)具體政策細(xì)則和購(gòu)房情況不同，減免力度也不相同。長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局的工作人員表示，購(gòu)房者應(yīng)先辦理契稅減免手續(xù)再繳納剩余稅額?！巴硕惖氖掷m(xù)非常復(fù)雜，而且辦理了契稅減免手續(xù)后，購(gòu)房者可在市內(nèi)長(zhǎng)沙銀行或交通銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)自主繳納剩余契稅?！毙沦?gòu)商品住房契稅減免政策：一、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通新建商品住房稅收優(yōu)惠政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；（2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。二、居民因房屋被征收重新購(gòu)置新建商品房稅收優(yōu)惠政策：1、居民因個(gè)人房屋被征

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1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。具體辦法為：個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。一、房屋買賣注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買

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二套房
第二套房還能貸款嗎購(gòu)買第二套優(yōu)惠政策有哪些

可以還貸款，有優(yōu)惠政策；對(duì)擁有一套住房且該套住房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，為了改善自身的居住條件，依靠個(gè)人信用申請(qǐng)商業(yè)貸款，再行購(gòu)買另一套住房用于自住的，最低首付比例調(diào)整為不低于百分之四十。一、首套房賣了再買房算二套房嗎？貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、有一套房產(chǎn)還可以再買第二套房嗎可以購(gòu)買第二套房。你好，可以再買。但在銀行貸款等方面可能會(huì)受當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的影響，如果是全款購(gòu)買，一般沒有特別要求。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。三

2023-03-31

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首套房
2020年首套房?jī)?yōu)惠政策及流程

1、購(gòu)買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30％，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40％－50％。首付比例更低，房?jī)r(jià)越來越高。2、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3％－5％。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％，首次購(gòu)買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％或2％，在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。3、目前我國(guó)的基準(zhǔn)利率是4．9％，在部分城市首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5％－10％或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20％。4、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20％。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)

2023-07-16

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再婚
長(zhǎng)沙二孩政策

經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州或者省人民政府人口和計(jì)劃生育行政部門確定的病殘兒醫(yī)學(xué)鑒定組織鑒定，其子女均為殘疾不能成長(zhǎng)為正常勞動(dòng)力，醫(yī)學(xué)上認(rèn)為可以再生育的，可按照以下條件要求再生一個(gè)子女：1、經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州或者省人民政府人口和計(jì)劃生育行政部門確定的病殘兒醫(yī)學(xué)鑒定組織鑒定，第一個(gè)子女有殘疾或者第一胎子女系雙胞胎、多胞胎均有殘疾不能成長(zhǎng)為正常勞動(dòng)力，醫(yī)學(xué)上認(rèn)為可以再生育的;2、無子女，依法收養(yǎng)子女后要求生育的;3、一方再婚前只有一個(gè)子女，另一方無子女的;4、雙方均系獨(dú)生子女，只有一個(gè)子女的;5、雙方均系歸國(guó)華僑或者在內(nèi)地定居的港澳臺(tái)居民，只有一個(gè)子女在內(nèi)地定居的。夫妻雙方系農(nóng)村居民，除適用已有一孩規(guī)定外，符合下列條件之一的，可以要求再生育一個(gè)子女：1、只有一個(gè)子女且為女孩的;2、一方兩代系獨(dú)生子女只有一個(gè)子女的;3、一方系烈士的獨(dú)生子女或者二等乙級(jí)以上殘廢軍人只有一個(gè)子女的;4、男到獨(dú)女家結(jié)婚落戶，只

2023-05-30

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二套房
秦皇島部分銀行執(zhí)行二套房享首套房?jī)?yōu)惠新政策

以前我買這套房，首付要六成大概27萬元，現(xiàn)在首付只要三成才14萬元左右，新政策對(duì)我來說挺劃算!11月11日，滿臉笑容的王先生與建行簽訂了按揭貸款合同。此前，他在某銀行還有房貸沒還完，但是在得知首套房貸款新政策開始實(shí)施后，他把剩下的近8萬元的本金提前還給銀行，又貸款從市開發(fā)區(qū)某樓盤買了一套80多平方米的房子。從10月開始，本市的工行、建行、農(nóng)行等銀行開始執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)公布的首套房新政策。一名銀行人士介紹說，原來的首套房信貸政策只針對(duì)無房戶，只要借款人名下有房或有房貸記錄的，都將被界定為二套房。而新政策相比老政策范圍擴(kuò)大，是認(rèn)貸不認(rèn)房，即擁有一套住房并結(jié)清房貸的，也算首套房。新政惠及人群更多記者發(fā)現(xiàn)，按照首套房新規(guī)，擁有一套住房并結(jié)清按揭貸款，然后再貸款買房的話，銀行規(guī)定的最低首付比例都在30%，只不過貸款利率稍有不同。工行最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，農(nóng)行根據(jù)樓盤情況在基準(zhǔn)利率之上最低上浮9%，建行

2023-06-10

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