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延期交房退房哪方責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 21:30:02 83 人看過

若房地產(chǎn)開發(fā)商延誤交付房屋時，購房者有權(quán)依照法律規(guī)定的條件與流程，提出解除合約并退房的請求。然而，延期交房在得到有效催促之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)如期履行的情況下，買房者則能夠合法地解除購買房屋的合同。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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不可抗力
房屋延期交付開發(fā)商責(zé)任有哪些

一、購房人在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測繪報告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開發(fā)商責(zé)任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔(dān)

2023-03-31

124人看過
不可抗力
交房延期的責(zé)任在誰身上？

因下列原因延期交房的開發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任：1、以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。在司法實(shí)踐中，在逾期交房的情況下，不少開發(fā)商提出，由于臺風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，施工不能正常進(jìn)行，以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力；2、政府行為形式的不可抗力。在審判實(shí)踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力的爭議很大。我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況：當(dāng)政府行為以社會公共利益為基礎(chǔ)時，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址、高考、中考期間不允許施工、重大社會活動導(dǎo)致停工等。當(dāng)政府行為針對特定領(lǐng)域，特定人員作出的，應(yīng)當(dāng)考慮更因素，允許開發(fā)商按照公平責(zé)任原則變更或解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期。當(dāng)政府行為是基于第三人的過錯時，不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。例如違反規(guī)劃超建，改變?nèi)莘e率等；3、以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、游行、

2023-07-02

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延期交房中介有責(zé)任幺嘛

在絕大多數(shù)情況下，中介無需承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任，除非中介未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)——即進(jìn)行必要的催告，在這種特定的情形中，買方可自行聯(lián)系賣方面對面，要求賣方繼續(xù)履行合同約定，同時支付相應(yīng)的違約賠償金。至于所產(chǎn)生的損失，主要涵蓋了以下幾類：雙倍定金或違約金；購房者已經(jīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用以及因延遲簽署正式協(xié)議而導(dǎo)致的房產(chǎn)價格差額損失等。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2024-04-25

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無錫延期交房300天退房如何追責(zé)

關(guān)于開發(fā)商未能按時完成房屋交付所應(yīng)負(fù)之責(zé)任追責(zé)事宜，可參照如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行：首先，開發(fā)商必須承擔(dān)起繼續(xù)執(zhí)行已簽訂合同條款的違約責(zé)任；其次，對因延期交房而給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商亦須予以相應(yīng)的賠償；另外，如果是由于開發(fā)商內(nèi)部管理不善或操作不當(dāng)?shù)茸陨碓驅(qū)е碌难悠诮环楷F(xiàn)象，則應(yīng)依據(jù)合同中的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條的明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照與購房者簽訂的合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房者。若無法按期交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于因不可抗力因素或雙方在合同中事先約定的其他特殊情況需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)及時通知購房者。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合

2024-05-02

486人看過

法律綜合知識
交房延期了如何退房

通常情況下，若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋達(dá)三個月以上時，買方有權(quán)解除買賣合同，并依法追究開發(fā)商雙倍償還預(yù)定資金或支付房款利息的責(zé)任。在此方面，退房流程大致分為以下三個步驟：首先，買方必須以書面形式正式告知開發(fā)商其退房意愿；其次，根據(jù)法律規(guī)定，如由于開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致買賣合同無法履行，開發(fā)商需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。然而，若因買方貸款申請未獲得批準(zhǔn)，或者雙方對于付款方式存在分歧等非開發(fā)商因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無需承擔(dān)任何責(zé)任；最后，在收到買方退房通知后，開發(fā)商有義務(wù)在十五個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，同時終止與買方之間的買賣合同。在相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署之前，開發(fā)商有責(zé)任代為支付買方每月應(yīng)支付的本金及利息。若開發(fā)商未能在十五個工作日內(nèi)完成上述退款手續(xù)，從第十六天開始直至買方實(shí)際收到全部房款為止，開發(fā)商每日需向買方支付總房款的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成

2024-08-03

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法律綜合知識
交房延期退房誰賠付

1．強(qiáng)烈呼吁各商品房開發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實(shí)際利益情況，通過訴訟途徑要求開發(fā)商盡快交付房屋，同時向其追討違約金賠償。2．對于開發(fā)商未能按時交付房屋或業(yè)主未按約定時限支付購房款項(xiàng)的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對此類糾紛，若經(jīng)過業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個月）內(nèi)仍然無法履行其承諾義務(wù)的，則無論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時已對解約條件做出明確另行約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

405人看過
法律綜合知識
延期交房退房退合同價嗎

一、公房房產(chǎn)糾紛怎么解決處理房地產(chǎn)爭議，我們應(yīng)當(dāng)采取以下四個步驟來維護(hù)自己的權(quán)益：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則進(jìn)行私下和解，如果未能達(dá)成共識，那么就可以尋求第三方施以援手，通過協(xié)商的方式予以解決；若和解及協(xié)商均無法達(dá)到預(yù)期效果，則可依據(jù)已簽訂的房地產(chǎn)合同中的相關(guān)條款，將爭議提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；而在仲裁程序結(jié)束后，如仍有爭議尚未得到妥善解決，則可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、安置房糾紛怎么解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式。2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)

2024-03-28

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法律綜合知識
如何防范延期交房糾紛，延期交房如何退房

開發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問題，大多的結(jié)果是開發(fā)企業(yè)手握主動權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時期的物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑τ馄诮环康倪`約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持?？傊?，購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要

2024-01-16

433人看過

不可抗力
賣方延期交房

賣方延期交房，作為買方可以要求按照合同支付違約金。如果買方催告后的三個月內(nèi)，賣方仍然沒有交房，那么可以解除購房合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。出賣方延期交房可否要求解除合同可以。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

2023-07-25

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法律綜合知識
延期交房退房的正確方法是什么

關(guān)于延期交付商品房退房程序之詳細(xì)規(guī)定如下：首先，購房者需要以書面形式向開發(fā)企業(yè)表達(dá)明確的退房意向。其次，當(dāng)購房者正式提出退房之后，開發(fā)企業(yè)有責(zé)任在收到通知后的15個工作日期限之內(nèi)將全額房款退還予購房者及同時解除合同關(guān)系。若在期限內(nèi)未能完成相關(guān)退款手續(xù)的環(huán)節(jié)，則從第16天開始，直到直至購房者成功取得全部房款為止，開發(fā)企業(yè)每一天都需要按照總房價的千分之一支付違約金給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限

2024-05-09

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房款交齊交房延期能退幺

假設(shè)開發(fā)商未能履行預(yù)定的交房時間所規(guī)定的義務(wù)，而實(shí)際上已造成了逾期違約，那么在此情況下，當(dāng)事人，也就是購房人便具有權(quán)利撤銷購房合同，這就是我們常說的退房。詳細(xì)地說，當(dāng)符合法律規(guī)范的交房時限到期的那一刻起，應(yīng)該向開發(fā)商發(fā)送一份房屋催交通知書，以敦促其盡快執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)。然而，如果經(jīng)過催告后的三個月合理期限之內(nèi)，開發(fā)商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么購買方可以依照法定程序提交退房申請，并且依據(jù)合同約定獲得退還全部已經(jīng)支付的房款，并額外支付在這段期間所產(chǎn)生的活期利息作為對等的補(bǔ)償。除此之外，如果雙方曾經(jīng)對于延期交房的問題設(shè)立過違約責(zé)任條款，那么違約方，也就是開發(fā)商還需要按照約定的金額支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)目前實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)，在開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房行為的時候，購房者如希望解除購房協(xié)議，首先應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告函，然后等待催告期結(jié)束之后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商還是無法按時交房，那么購房者將有權(quán)利

2024-05-08

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期房
逾期交房、辦證遲延（不能）責(zé)任歸向何方？

商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況?？梢哉f，很少有哪一個樓盤在交房的時候是順利的，業(yè)主是心甘情愿接房并贊美房子好的。當(dāng)然這中間有許多的原因，非常復(fù)雜。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。畢竟，作為單個小業(yè)主而言，能夠購買其房子已屬不易，更不可能知悉開發(fā)商在修建過程中的運(yùn)作模式和細(xì)節(jié)問題。在業(yè)主和開發(fā)商之間，信息永遠(yuǎn)是不對稱的、地位永遠(yuǎn)是不平等的。強(qiáng)者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。這個很象進(jìn)化論中弱肉強(qiáng)食的規(guī)律，一個簡單的進(jìn)化論原理卻在現(xiàn)實(shí)社會演義得惟妙惟肖。許多小業(yè)主在買房后叫苦不迭、罵爹罵娘。其實(shí)，這些都是可以理解的。因?yàn)?，?qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險，而長期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失就會擴(kuò)大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商一般會采取

2023-05-03

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法律綜合知識
延期交房多久不算違約責(zé)任

除開無法控制的外力影響以外，倘若由開發(fā)商任意原因引發(fā)未能依照合約規(guī)定日期交付房屋的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)須承受相應(yīng)責(zé)任與補(bǔ)償。詳細(xì)而言，假如逾期天數(shù)尚不足60個日歷日，開發(fā)商便需按每個自然日向購房者支付萬分之三的違約金；然而，當(dāng)逾期超過了60個日歷日后，業(yè)主有權(quán)依據(jù)法律程序解除購房合同，開發(fā)商須于接收到解約通知書之日起的60日內(nèi)全額退回所收款項(xiàng)，同時還需支付已收款項(xiàng)的百分之五作為違約賠償金。另外，業(yè)主亦有權(quán)利要求開發(fā)商繼續(xù)履行合約義務(wù)，在此種情形下，開發(fā)商需以每日萬分之五的比例向業(yè)主支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者

2024-05-07

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房有沒有責(zé)任

一、開發(fā)商延期交房有沒有責(zé)任若開發(fā)商未能按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：首先，向業(yè)主支付違約金，這部分金額需參照買賣合同中的具體規(guī)定來確定；如雙方未對此有明確約定或無法依據(jù)已有約定進(jìn)行計(jì)算時，則需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理推斷與裁定。其次，若開發(fā)商在受到購房者合理催告后，在規(guī)定期限內(nèi)仍然不能完成房屋交付工作，購房者便可據(jù)此要求與開發(fā)商解除買賣合同并退還所購房產(chǎn)；并且在此過程中，若購房者提出此類要求，開發(fā)商還須賠償其因此而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹肺灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履

2024-07-05

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