企業(yè)征收中的拆遷補(bǔ)償能否采用置換的方式來解決？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 21:13:45
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企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償可以置換。企業(yè)被征收拆遷，企業(yè)可選擇相應(yīng)的安置補(bǔ)償，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，還可以通過與征收方協(xié)商，選擇其他補(bǔ)償方式。拆遷是為了公共利益或城市建設(shè)，由政府部門作出的決定，由國家給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。具體對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
企業(yè)征收拆遷的流程
1、我國企業(yè)征收拆遷的流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解拆遷事項(xiàng)、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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土地互換根據(jù)法律規(guī)定,企業(yè)拆遷時(shí),被征收人可以選擇獲得貨幣補(bǔ)償,或者選擇將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。由于各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體的補(bǔ)償細(xì)節(jié)還要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。根?jù)法律規(guī)定，企業(yè)拆遷時(shí)，被征收人可以選擇獲得貨幣補(bǔ)償，或者選擇將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。由于各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體的補(bǔ)償細(xì)節(jié)還要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的細(xì)節(jié)規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,同時(shí)將自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的交易方式。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),需要遵守一定的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)簽2023-08-24452人看過 -
法律綜合知識(shí)一、對(duì)于征收企業(yè)用地應(yīng)該采取何種方式進(jìn)行補(bǔ)償對(duì)于征收企業(yè)用地應(yīng)該采取的補(bǔ)償方式是補(bǔ)償包括：土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)與搬遷費(fèi)、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失、違約損失與財(cái)務(wù)成本等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、征地行政訴訟時(shí)效是多久征地訴行政訟時(shí)效是六個(gè)月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算。當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，征地訴訟超過二十年法院不予受理?！缎姓V訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知2023-09-02107人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛資產(chǎn)置換是指兩個(gè)公司之間資產(chǎn)的交換，本是實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源優(yōu)化配置的一種方式。在我國上市公司中，資產(chǎn)置換通常發(fā)生在上市公司與其大股東之間，多為關(guān)聯(lián)交易，產(chǎn)生的效果與理論預(yù)期有差距，更多的是一種大股東對(duì)上市公司短期的扶持行為，目的只是為了迅速扭虧，摘掉St.PT.的帽子或增加帳面盈利。實(shí)施資產(chǎn)置換重組可以采用以下幾種方式：先進(jìn)行資產(chǎn)置換后轉(zhuǎn)讓控股股權(quán)。此種重組實(shí)施方式要求：首先按《公司法》、《證券法》，規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)置換，如果是上市公司，還需遵循證監(jiān)會(huì)《關(guān)于上市公司重大購買、出售、置換資產(chǎn)若干問題的通知》(105號(hào)文件);在資產(chǎn)置換完成后，利用置換出的資產(chǎn)再向原控股股東進(jìn)行轉(zhuǎn)讓而取得該等控股股權(quán)。先轉(zhuǎn)讓控股股權(quán)后進(jìn)行資產(chǎn)置換。此種方式要求：首先依照《公司法》、《證券法》以及證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定進(jìn)行控股股權(quán)的轉(zhuǎn)讓;原控股股東用轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得對(duì)價(jià)再向重組方收購其完成資產(chǎn)置換后所置出的原上市2023-06-09143人看過
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拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)交換、估價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換與估價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋在異地或者原土地上重建的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易對(duì)被拆遷人的住房富余率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢(shì)所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對(duì)的。對(duì)有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。價(jià)格補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的形式補(bǔ)償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對(duì)部分2023-05-31486人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征收國有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決方式有哪些？可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、房屋拆遷安置補(bǔ)償方式有哪些？（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地2024-01-17245人看過 -
債權(quán)人1、由銀行購買，是地方政府和商業(yè)銀行正常契約行為。比如商業(yè)銀行A直接動(dòng)用超儲(chǔ)購買用于置換商業(yè)銀行B對(duì)城投貸款的債券。對(duì)整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲(chǔ)不變，僅資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L(zhǎng)期的債券。2、引入央行，央行通過PSL或再貸款給商業(yè)銀行A(或政策性銀行)去購買用于置換商業(yè)銀行B對(duì)城投貸款的債券，有點(diǎn)類似QE，并且可以繞過《中國人民銀行法》29條的限制。對(duì)整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲(chǔ)增多(央行資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的部分)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L(zhǎng)期債券。正如前文所述，具體方式應(yīng)該是第一種為主，第二種為輔。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不確定性較大，銀行信用派生意愿弱，鎖定中長(zhǎng)期安全收益的同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，也不失為一種理性選擇。一、企業(yè)債務(wù)置換是什么債務(wù)置換大約在同一時(shí)間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長(zhǎng)國債到期支付時(shí)間的方法，通過發(fā)行新2023-03-2794人看過 -
拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)被拆除房屋的建筑面積20％．拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。廣州市企業(yè)宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，依法進(jìn)行房屋征收拆遷的，該企業(yè)是需要配合拆遷的。但是拆遷人也要保障被拆遷人的利益，對(duì)被拆遷人由于拆遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。租房辦企業(yè)的拆遷補(bǔ)償有：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理2023-07-06189人看過
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法律綜合知識(shí)一、最新拆遷補(bǔ)償方式還有置換嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞怯杀徊疬w人自行選擇的，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換就是獲得回遷房。2、法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋產(chǎn)2022-10-03433人看過 -
城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。對(duì)以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能2023-04-23409人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置(一)基本案情2011年10月29日，淮安市淮陰區(qū)人民政府(以下稱淮陰區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對(duì)銀川路東舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。同日，淮陰區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補(bǔ)償方案》，何剛位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側(cè)3號(hào)樓205號(hào)的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評(píng)估，何剛被征收房屋住宅部分評(píng)估單價(jià)為3901元/平方米，經(jīng)營(yíng)性用房評(píng)估單價(jià)為15600元/平方米。在征收補(bǔ)償商談過程中，何剛向征收部門表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議。2012年6月14日，淮陰區(qū)政府依征收部門申請(qǐng)作出淮政房征補(bǔ)決字[2012]01號(hào)《房屋征收補(bǔ)償決定書》，主要內(nèi)容：何剛被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計(jì)用途為商住。因征收雙方未能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，淮陰區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定：1、被征收人貨幣補(bǔ)償款總計(jì)607027.15元;2、被2023-04-19362人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。未簽署征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方不能直接強(qiáng)拆房屋。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。2024-05-06321人看過
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法律綜合知識(shí)一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整誰來決定各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。補(bǔ)償內(nèi)容包括了：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2．土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。3．支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。4．城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。5．其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)1．審查簽訂合同的主體是否合法。簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w2023-10-03166人看過 -
一、非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式除了補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方式的補(bǔ)償：1．廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2．土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3．關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一。這里需要注意兩個(gè)問題：1．征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。2．要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。企業(yè)拆遷一般都是發(fā)生在特殊情況下，如城市建設(shè)、政府要求等。因?yàn)槠髽I(yè)在建立初期對(duì)于公司選址都是經(jīng)過嚴(yán)格篩選的。對(duì)此，政府對(duì)企業(yè)拆遷也是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)便是這些，而集體所有制企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)2023-04-01417人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式中的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換分別是怎么樣的福建在線咨詢 2022-01-23根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時(shí)可以自主選擇要貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)踐中很多企業(yè)因?yàn)橛写罅康膯T工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因?yàn)闊o法尋找到合適的可以替代 -
企業(yè)拆遷的補(bǔ)償措施：商鋪和廠房的處置方式新疆在線咨詢 2024-11-23在處理工廠或倉庫拆遷問題的情況下,對(duì)于周邊商鋪的賠償通常會(huì)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及相關(guān)政府部門的規(guī)定進(jìn)行。在此過程中,實(shí)現(xiàn)的方式主要包括以下幾種類型:第一種是現(xiàn)金補(bǔ)償方式。商鋪的所有者可以依據(jù)廠房規(guī)模、地理位置以及市場(chǎng)價(jià)值等因素,獲得適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金補(bǔ)償。值得注意的是,這部分的補(bǔ)償金一般會(huì)根據(jù)專業(yè)估值師針對(duì)商鋪價(jià)值的鑒定報(bào)告來確定。第二種是物物業(yè)置換模式。一旦商鋪被拆除,公司也可以用市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌飿I(yè)資 -
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男? 如何將拆遷補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)再置臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-25拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑阂弧⒇泿叛a(bǔ)償《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以 -
商鋪拆遷的補(bǔ)償或置換方案貴州在線咨詢 2024-12-04在拆遷前及拆遷過程中,會(huì)產(chǎn)生一系列費(fèi)用,包括停止生產(chǎn)、設(shè)備檢修、物資裝卸、移動(dòng)以及遣散員工的補(bǔ)償?shù)?需要進(jìn)行妥善處理。此外,拆遷政策也會(huì)產(chǎn)生一些獎(jiǎng)勵(lì),如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等,也需要進(jìn)行考慮。 拆遷協(xié)議的存在非常重要,它決定了拆遷行為的合法性以及可獲得的賠償范圍。對(duì)于非居住用房因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的情況,同樣可以獲得補(bǔ)償。如果在規(guī)定的過渡期間內(nèi)因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),則根據(jù)在冊(cè)員工或?qū)嶋H從業(yè)人員數(shù)量,可 -
企業(yè)拆遷產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)定重慶在線咨詢 2022-02-04一般要看是企業(yè)拆遷還是政府拆遷。企業(yè)拆遷可以與企業(yè)協(xié)商獲得相應(yīng)多一點(diǎn)的利益。如果是政府拆遷必須按照政策對(duì)待，按規(guī)定價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
