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融資租賃出租人的主體資格是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 10:32:13 493 人看過

企業(yè)、事業(yè)單位以及國家機關(guān)等都可能成為融資租賃交易中的承租人。

從產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域看，租賃涉足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，如電站、高速公路、水利設(shè)施;資源開發(fā)領(lǐng)域，如石油、天然氣;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，如IT產(chǎn)業(yè);通信領(lǐng)域，如電-信等;第一產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)等。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第七百三十五條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

相對于出賣人，出租人就是買受人，其主要義務(wù)有：

1.向出賣人支付標的物的價金;

2.在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時，負有協(xié)助義務(wù);

3.不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。

4、取回權(quán)。

5、租賃物不符合租賃合同目的時的責任。

6、權(quán)利瑕疵擔保責任。

7、對第三人造成侵害的免責。

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融資租賃合同的合同主體是誰？

融資租賃合同的主體為出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備,然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。一、融資租賃屆滿后，租賃物歸誰所有融資租賃合同會被認定為無效的五種情形：1、融資租賃合同所涉及的項目應(yīng)當報經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批的；2、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；3、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；4、融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；5、照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認定為無效的。融資租賃合同被認定為無效，租賃物可以這樣處理：1、歸承租人所有，但要賠償出租人的損失由于承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，承租人可以不予返還，但應(yīng)賠償因其過錯給出租人造成的損失。但是融資租賃合同有約定的，根據(jù)約定處理。2、歸出租人所有融資租賃合同無約定的，可以協(xié)商處理。雙方協(xié)商不成的，按規(guī)定，租賃物歸出租人所有。3、歸承租人，并向出

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租賃合同的主體資格問題

1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應(yīng)當要求出租方對此有承諾或保證。4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》，只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應(yīng)當注意的。5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司

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融資租賃合同是出租人將租賃物交付承租人

承租方即在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯?。出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃合同糾紛屬于什么案件？租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當事人雙方發(fā)生糾紛，可以進行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因為承租方確實無力支付租金或者在訴訟前會采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會提起反訴，要求出租方承擔違約責任或者賠償損失。出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的(不符合商業(yè)用途，辦不了營業(yè)執(zhí)照)；一房二租；無故提前解約。承租方的違約情形主要有：未按照約定支付租金(無論理由是否合法合理)；違反約定裝修、改建；轉(zhuǎn)租等。二、學(xué)校

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融資租賃合同涉及的主體有

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，按照法律規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。一、租房到期提前多久通知房東根據(jù)《民法典》規(guī)定，第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。因此，房屋租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)當返還租賃物。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，可以繼續(xù)租賃，但出租人不同意，承租人應(yīng)該交還房屋。當然，如果房屋租賃合同中沒有規(guī)定租期，那就屬于不定期租賃合同。

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什么規(guī)定了租賃合同主體資格

一、什么規(guī)定了租賃合同主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：（一）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口?。怀鲎馊讼捣ㄈ嘶蚱渌M織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。（二）出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利1、房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。2、共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。3、委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。4、房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋治理部分查詢。二、簽訂房屋租賃合同要注意什么根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定

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一、融資租賃什么意思，融資租賃有什么風險融資租賃是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。融資租賃具有市場風險、金融風險、貿(mào)易風險、技術(shù)風險等風險。二、融資租賃的功能特點是什么融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業(yè)通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高于一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業(yè)可根據(jù)自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業(yè)本身就比較脆弱的資金鏈發(fā)生斷裂。融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業(yè)解決自身融資難題，但是它卻不適用于所有的中小企業(yè)。融資租賃比較適合生產(chǎn)、加工

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什么是融資租憑，融資租賃出租人能否隨意變更買賣合同

(一)、什么是融資租賃融資租賃本身是由融資租賃合同與買賣合同兩部分構(gòu)成的，因此，為融資租賃而訂立的融資租賃合同和買賣合同，均不同于傳統(tǒng)的租賃合同與買賣合同。此處的融資租賃合同與買賣合同是融資租賃交易中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自具有獨立性，但又并不完全獨立，而是在一定意義上以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關(guān)系而言，租賃合同自當事人雙方簽訂合同之日起成立，但合同自承租人收到出賣人交付的標的物時起生效。因此，若買賣合同不成立、無效或者解除，則融資租賃合同也就因標的物的履行不能而解除。同時，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻是由承租人指定的，買賣的標的物是出租人用于租賃的物，因此，買賣合同在標的物交付前，若租賃合同不成立、無效或者解除，買賣合同可以解除，但在當事人協(xié)議變更、解除買賣合同時，除合同另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。(二)、融資租賃出租人能否

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融資租賃公司融資租賃新規(guī)

融資租賃主要有以下新規(guī)定：根據(jù)我國《民法典》第735條等規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等重要的條款；融資租賃合同必須采用書面形式；以及以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效等。融資租賃公司面臨的風險1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整發(fā)展方向，充分發(fā)揮融資租賃的行業(yè)優(yōu)勢目前，我國融資租賃業(yè)與國外融資租賃業(yè)最主要的差距還是觀念的落后，尚處于簡單融資租賃的認識水平。因此融資租賃公司要生存和發(fā)展就必須創(chuàng)新觀念，調(diào)整融資租賃發(fā)展方向。1999年8月10日在河北秦皇島召開的融資租賃研討會，提出了中國融資租賃行業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，從簡單融資租賃轉(zhuǎn)型，認識到今后將由買方租賃向賣方租賃轉(zhuǎn)移、由融資為主向推銷為主轉(zhuǎn)移、由放任型經(jīng)營向可控型經(jīng)營轉(zhuǎn)移的發(fā)展方向。這是一大進步，但須切實加以落實。融資租賃經(jīng)過50年的發(fā)展，已從單一的融通功能拓展到集融資、促銷、促進投資和資產(chǎn)管理功能為一身的綜合性

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在此情況下，該合同將被視為無效。若有一方不具備融資租賃方面所必要的資質(zhì)，這將會引發(fā)合同無效的后果。毫無疑問，融資租賃屬于一種必須由雙方共同具有相應(yīng)資質(zhì)才能展開的金融業(yè)務(wù)，缺少任何一方的資質(zhì)，都會使其無法承擔起在合同中所約定的職責與義務(wù)，從而使得整個合同失去合法性、有效性及可執(zhí)行性。值得關(guān)注的是，融資租賃合同作為金融業(yè)中一類極其重要的合同類型，在簽署之前，雙方務(wù)必對合同條款進行深入細致的審查，以確保自身具備相應(yīng)的資質(zhì)以及履行合同所需的能力，從而避免因資質(zhì)問題而導(dǎo)致合同無效或者引發(fā)其他潛在的法律糾紛。《中華人民共和國民法典》第七百三十七條當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

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根據(jù)傳統(tǒng)的租賃合同，出租人應(yīng)對租賃物承擔瑕疵擔保責任，以使租賃物處于適于使用狀態(tài)。但在融資租賃合同中，通常訂有對出租人瑕疵擔保免責特約條款，即在合同中明文規(guī)定出租人對租賃物不承擔瑕疵擔保責任。但是，具有下述情況之一的，出租人仍不能免除其瑕疵擔保責任，即使當事人之間有約定也是無效的：1、由出租人選擇決定租賃物的種類、規(guī)格、型號以及出賣人的，出租人不能免責。但出租人只是向承租人介紹、推薦而由承租人自己作出選擇決定的情形，不在其內(nèi)。2、承租人依賴出租人的技能而確定租賃物或出租人對租賃物的選擇進行干預(yù)。3、出租人明知租賃物有瑕疵而不告知或因重大過失而不知有瑕疵，依誠信原則不能免責。融資租賃合同中出租人享有什么權(quán)利1、因出賣人不履行買賣合同的義務(wù)產(chǎn)生索賠的權(quán)利。2、出租人享有租賃物的所有權(quán)。3、租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。4、承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的財產(chǎn)損

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一、租賃合同主體資格怎么確定(一)出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。2、出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利(1)房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。(2)共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。(3)委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。(4)房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋治理部分查詢。(二)承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的

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承租方即在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕３鲎夥皆谧赓U合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、房屋租賃權(quán)是物權(quán)嗎1、根據(jù)法學(xué)界對租賃權(quán)下的定義，租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。2、房屋租賃存在的基礎(chǔ)前提是租賃合同，在民事法律上，合同一般是債權(quán)的象征，因為合同的基礎(chǔ)關(guān)系就是債權(quán)的債務(wù)關(guān)系，只不過債權(quán)債務(wù)不是狹義的“債”。3、租賃權(quán)的具體內(nèi)容包括兩個方面：一是請求權(quán)，請求出租人保持租賃物處于適租狀態(tài)的權(quán)利；其二是占有租賃物，并予以使用收益的權(quán)利。4、雖然房屋租賃看似是與物有關(guān)，但是物權(quán)調(diào)整的主要是因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。房屋租賃無論是在物的歸屬還是利用上都不存在實際爭議，因為租賃是房東把使用權(quán)出租給

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