房屋轉讓是否必須要有產權證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 16:42:39
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沒有房屋產權證不可以轉讓。我國法律規(guī)定下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。沒有房屋產權證屬于上述第六項，所以是不可以轉讓的。
沒有房屋產權證的房子能買嗎
建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。買沒有房產證的房子有巨大的風險，房屋適用不動產登記制度，不進行登記，否則不發(fā)生權利轉移。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二百三十九條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
《城市房地產轉讓管理規(guī)定》
第六條下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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