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中國《公司法》第七十一條規(guī)定：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓所有權，必須得到其他股東的一半以上同意。股東必須書面通知其股份轉(zhuǎn)讓事項其他股東同意。其他股東從收到書面通知之日起30天未回復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東超過一半不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東必須購買該轉(zhuǎn)讓的所有權，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的所有權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。如果兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權，則協(xié)商不能確定各自的購買比例，則按轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。那么，公司股東在轉(zhuǎn)讓出資時，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。優(yōu)先級是同等條件下的優(yōu)先級，因此轉(zhuǎn)讓人向非股東轉(zhuǎn)讓所有權，必須書面通知公司轉(zhuǎn)讓的價格、支付條件和受讓人的基本情況等，公司必須在法定期限內(nèi)通知其他股東。公司疏忽通知的，公司負責，公司可以追究內(nèi)部相關人員（例如董事、社長等）的責任。公司通知股東后，股東怠工回復的，逾期視為放棄優(yōu)先購買權。如果轉(zhuǎn)讓人通知虛假的轉(zhuǎn)讓價格等交易條件，其他股東可以在知道或知道之日起在一定期限內(nèi)行使撤銷的權利。

什么是房屋優(yōu)先購買權，什么情況下買房可以享受優(yōu)先購買權

什么是房屋優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權利。優(yōu)先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規(guī)定。

房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋不動產(chǎn)的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。

哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權

第一類人：承租人

在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權；出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

第二類人：房屋共有人

房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購買權。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

第三類人：公有舊房原住戶

法律法規(guī)：出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權。

第四類人：原產(chǎn)權單位

二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。

法律法規(guī)：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。

優(yōu)先購買權行使條件是什么

優(yōu)先購買權應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。

行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項

注意事項一：共有人優(yōu)先于承租人

如果遇到共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權的情況，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權，這是民法學界通用的做法。

注意事項二：必須在一定期限內(nèi)行使

如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。

這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。