開發(fā)商違約了不同燃?xì)膺`約的怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 10:00:41
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很多人不清楚買房開發(fā)商違約怎么辦，具體來說交房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。
因此，購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
《商品房銷售管理辦法》：
第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《商品房銷售管理辦法》：
第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
《商品房銷售管理辦法》：
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
《商品房銷售管理辦法》：
第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
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一、開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退2023-06-22436人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約辦不了房產(chǎn)證怎么回事首先，建議您嘗試與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行交流并協(xié)商解決問題，或者尋求獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助您進(jìn)行與開發(fā)商的溝通協(xié)商工作；其次，若在商品房買賣協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了合同雙方未能履行相應(yīng)義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，那么便可按照具體條款進(jìn)行處理。除此之外，您也可以攜帶相關(guān)法律文件前往當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟解決。然而，如若開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的時(shí)間已超過約定期限的整整一年，那么作為購房者的您有權(quán)提出解除該份合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商跑路導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，可以攜帶書面正式房屋商品房銷售合同向有關(guān)部門投訴或者直接向人民法院提起訴訟維權(quán)，如果為了盡快拿到房產(chǎn)證的話，購房者也可以自主將開發(fā)商欠繳的購房稅費(fèi)補(bǔ)上，找房產(chǎn)登記部門進(jìn)2024-07-15466人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約補(bǔ)償怎么算違約金在完成房地產(chǎn)交易之后，若再度購買房屋并進(jìn)行首次購房貸款尚未結(jié)清，則視為二次購房；反之，若初次購房所辦理的貸款已經(jīng)結(jié)算完畢，那么就不會被定義為二次購房。所謂“二次購房”，即指第二套普通自住型住宅的簡稱為基礎(chǔ)，并且是根據(jù)借款人的家庭為單位進(jìn)行確定，判斷其以家庭成員為代表的人均住房面積是否超出所在地的平均水平，再一次向各家商業(yè)銀行申請住房貸款的過程中涉及到的地產(chǎn)交易活動(dòng)?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪2024-03-12441人看過 -
法律綜合知識一、交了定金后開發(fā)商違約怎么辦在交納定金之后，倘若開發(fā)商未能如約履行自身義務(wù)，其應(yīng)按以下途徑對您進(jìn)行賠償：首先，開發(fā)商有義務(wù)負(fù)起繼續(xù)履行合約、采取補(bǔ)救措施以及賠償您所受到的經(jīng)濟(jì)損失等責(zé)任。其次，作為消費(fèi)者，您有權(quán)向開發(fā)商申請雙倍返還定金的賠償。最后，若購房合同同時(shí)包含了違約金和定金條款，則您只可選取其中一項(xiàng)進(jìn)行索賠。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退2024-04-05380人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商包辦證違約怎么辦若房地產(chǎn)開發(fā)主體未能嚴(yán)格按照相關(guān)法條法規(guī)履行其應(yīng)盡義務(wù)，即未按約定將應(yīng)當(dāng)提交辦理房屋所有權(quán)登記事宜所需要的詳細(xì)資料遞交至政府部門，導(dǎo)致買房者在約定或法定日期內(nèi)無法如愿地獲取到房屋所有權(quán)證照，那么，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，如商品房銷售協(xié)議中對這類情況已經(jīng)做出明確的違約金處理?xiàng)l款，那么就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議中的約定進(jìn)行執(zhí)行；其次，如果商品房銷售協(xié)議中未對違約金做出任何規(guī)定，那么買房者可以依據(jù)已支付的購房款項(xiàng)來計(jì)算損害賠償，同時(shí)可以參照中國人民銀行為金融機(jī)構(gòu)設(shè)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量；最后，對于因房地產(chǎn)開發(fā)主體未按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記資料而使買房者在約定與法定時(shí)間外長達(dá)一年以上仍無法獲得房屋所有權(quán)證照的情形，買房者有權(quán)行使解除交易合同的權(quán)利，并且可以向?qū)Ψ教岢鰮p失賠償，具體損失金額參考銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率加以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事2024-03-15247人看過 -
不可抗力商品房買受人要起訴開發(fā)商違約，首先需要到有管轄權(quán)的法院提起商品房買賣合同糾紛訴訟。如無有效的約定管轄，則合同糾紛的管轄地為被告住所地或者是合同履行地；其次原告方需要向法院遞交起訴狀及證明案件爭議事實(shí)的相關(guān)證據(jù)材料。待法院開庭審理后，就案件爭議點(diǎn)展開辯論和舉證質(zhì)證。一、委托合同糾紛起訴流程是什么合同糾紛起訴流程有以下幾點(diǎn)：1、梳理案情收集證據(jù)現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件。如果這些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會影響訴訟結(jié)果。2、確定管轄法院對于合同糾紛來講，管轄可分為約定管轄和法定管轄。如果合同中有有效的管轄法院約定條款，就以合同中約定的法院為管轄法院。如沒有約定管轄，則實(shí)行法定管轄。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，一般要到被告住所地或合同履行地起訴。3、聘請律師對于復(fù)雜案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。同時(shí)，盡量聘請專門從事合同糾紛代理的律師，以便能夠更好2023-03-08351人看過
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違約金一、開發(fā)商交房違約怎么賠償1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。二、開發(fā)商遲交房是否違約1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩2023-03-04219人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣的糾紛有哪些商品房買賣所涉及到的各類糾紛文獻(xiàn)中，主要包括以下幾種類型：第一，商品房預(yù)售階段所產(chǎn)生的各種糾紛；其次是關(guān)于單位集資房產(chǎn)以及已經(jīng)參與過房改的公有住房出售過程中所出現(xiàn)的問題；另外，私產(chǎn)房屋與二手房交易領(lǐng)域也存在各種紛爭；此外，還包含了商品房銷售環(huán)節(jié)中的糾紛；再次，是關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬所引發(fā)的爭議；最后，一系列房屋贈(zèng)與、交換及繼承過程中所引起的糾紛、物業(yè)管理方面的矛盾、居住在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的住戶由于相鄰而產(chǎn)生的權(quán)益保護(hù)等問題也是不可忽視的重要方面?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、2024-03-13198人看過 -
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法律綜合知識開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-20328人看過
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違約金違約金是否可以開具發(fā)票有以下兩種情況：1.合同履行前違約：由于沒有發(fā)生經(jīng)營行為，故不需要開具發(fā)票。2.合同履行過程中違約：價(jià)外費(fèi)用，一般情況下可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票，并計(jì)算繳納增值稅。增值稅暫行條例規(guī)定：所稱價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。違約金屬于價(jià)外費(fèi)用，因此可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票給對方，并計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除：（一）向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)；（二）企業(yè)所得稅稅款；（三）稅收滯納金；（四）罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失；（五）本法第九條規(guī)定以外的捐贈(zèng)支出；（六）贊助支出；（七）未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出；（八2023-02-26176人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約后果怎么樣了若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，其所產(chǎn)生的法律后果包括但不限于以下幾個(gè)方面：當(dāng)購房者選擇解除該房地產(chǎn)合同時(shí)，開發(fā)商須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并須支付約定的違約金。若購房者不愿意選擇解除合同，則可依據(jù)相關(guān)的合同條款提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提出訴訟請求，以期令開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)。而在開發(fā)商拒絕履行合同義務(wù)的情況下，購房者有權(quán)向人民法院請求實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約交房怎么退房購房者在催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以單方解2024-03-01326人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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燃?xì)馕撮_通,開發(fā)商是否違約江西在線咨詢 2021-12-16開發(fā)商交房時(shí)天然氣未開通如果是由于客觀的第三方原因?qū)е碌?，開發(fā)商是無承擔(dān)責(zé)任的，比如市政管道暫未鋪設(shè)到位等，目前沒有這方面相關(guān)的法律規(guī)定，必須在多長時(shí)間內(nèi)通天然氣。如果業(yè)主能夠搜集到足夠充足的證據(jù)，是可以起訴開發(fā)商的，但是僅憑個(gè)人主觀意愿說開發(fā)商隱瞞是不成立的。法律是講究證據(jù)而不是空口說出來的。 -
違約開發(fā)商可以不付違約金么?江西在線咨詢 2022-11-091、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低
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開發(fā)商不簽怎么辦，簽了認(rèn)購書開發(fā)商違約咋辦浙江在線咨詢 2022-10-06首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實(shí)信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成 -
燃?xì)赓M(fèi)違約金是怎么算的上海在線咨詢 2022-07-09根據(jù)《中華人民共和國城市燃?xì)夤芾磙k法》，滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是“用戶欠費(fèi)金額×欠費(fèi)天數(shù)×3‰”，用戶在欠費(fèi)后7天內(nèi)交納燃?xì)赓M(fèi)便不會產(chǎn)生滯納金，逾期就會按照標(biāo)準(zhǔn)收取。 一般燃?xì)夤居袃深惪蛻?，一類是自?bào)表數(shù)，一類是上門抄表，分單月和雙月，每個(gè)月1～25號都可以交費(fèi)，逾期會收取滯納金。”自報(bào)表數(shù)的用戶在報(bào)完表數(shù)后如欠費(fèi)，7天內(nèi)把欠費(fèi)金額交上就不會收取滯納金；上門抄表的用戶在查表員查表后如有欠費(fèi)，也是在7天 -
開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金，如何計(jì)算開發(fā)商違約金新疆在線咨詢 2022-04-23開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況： (一)如何計(jì)算開發(fā)商的違約金依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最
