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實踐中，租賃合同通常都是由出租方提供，租賃方可以對其中條款發(fā)表自己的意見，在協(xié)商一致的基礎上在簽訂。

一、租賃合同糾紛如何處理

需要寫一份起訴狀提交到法院申訴訴訟。租賃糾紛處理程序如下所述：

1、房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調處。

2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。

3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調解申請后，應在確定調解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

4、調解之后按具體情況作以下處理：如調解成功應由租賃雙方當事人簽訂調解協(xié)議書；調解達不成一致的，則終止調解，當事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當事人不到場參加調解，應終止調解，若雙方仍愿意調解則另行確定時間進行調解。

5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出；并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后，對規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。

6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料；經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。

二、租賃合同丟失如何解除租約

在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)法律的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如房東將租客的東西搬出來的，或將房屋轉租給其他人等等。

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，在租客出現(xiàn)上述情形時，房東可以根據(jù)實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。