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二手房交易基本注意事項(xiàng)一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史

選擇商業(yè)信譽(yù)好、經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、商業(yè)信用度高、網(wǎng)民普遍評(píng)價(jià)優(yōu)的賣家，這樣會(huì)把交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在本地能買到的東西，最好選擇同城交易，以便更容易核實(shí)賣方的真實(shí)情況，一旦商品質(zhì)量有問(wèn)題或遭受欺詐，保修、退換、與賣方交涉也方便，并可大大降低維權(quán)成本。對(duì)象確認(rèn)原則：在交易時(shí)，一旦取得賣家的聯(lián)系方式，應(yīng)該及時(shí)與賣家取得聯(lián)系，注意觀察一下賣家的聯(lián)系方式是否穩(wěn)定、有效，這樣有助于對(duì)賣家的情況作出正確的判斷。如果對(duì)賣家提供的付款方式心存疑慮的話，可以請(qǐng)賣家提供一個(gè)能聯(lián)系到的固定電話，在不同時(shí)期、分不同時(shí)間段打電話以確認(rèn)其有效性。需要注意的是，現(xiàn)在部分地區(qū)的小靈通電話與固定電話的號(hào)碼相似，但可以通過(guò)對(duì)方地區(qū)的查號(hào)臺(tái)進(jìn)行確認(rèn)?！窘灰灼脚_(tái)】：選擇知名的商家自身設(shè)置的網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或信譽(yù)好的中介網(wǎng)站，最好選擇居住地的網(wǎng)站，對(duì)比較生疏、冷僻的網(wǎng)站要有充分的防范意識(shí)。尤其對(duì)聲稱是境外、國(guó)外的網(wǎng)站更要提高警惕。在進(jìn)行網(wǎng)上業(yè)

廣州房子交易需要先選定房源，對(duì)開(kāi)發(fā)商資信進(jìn)行查詢之后簽訂購(gòu)房合同，付款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，廣州房子進(jìn)行交易必須注意審查土地使用權(quán)是否存在抵押等問(wèn)題。一、廣州房子交易流程廣州房子交易流程：1．選定房源2．開(kāi)發(fā)商資信查詢3．簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本。4．選擇付款方式根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。5．購(gòu)房公證保險(xiǎn)6．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記7．交房入住二、廣州房子交易注意事項(xiàng)廣州房子交易注意事項(xiàng)：1．注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。2．仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。3．約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體

在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的個(gè)體，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況

（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視

在處理交通事故民事訴訟時(shí),要注意確定被告身份、明確賠償項(xiàng)目和選擇合適的管轄法院。被告身份的確定、賠償項(xiàng)目的描述以及管轄法院的選擇都是非常重要的。在處理交通事故民事訴訟時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1.首先需要確定被告的身份。2.在訴訟請(qǐng)求中,需要具體、明確地描述賠償項(xiàng)目,并且這些項(xiàng)目必須符合我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定。3.選擇合適的管轄法院也非常重要。交通事故民事訴訟審判法院選擇策略交通事故民事訴訟審判法院選擇策略的法律分析如下：交通事故民事訴訟審判法院的選擇對(duì)于案件的審理結(jié)果具有重要的影響。在選擇審判法院時(shí)，需要綜合考慮該法院的地理位置、審判能力、審判效率、司法公正等因素。首先，地理位置是一個(gè)重要的因素。對(duì)于交通事故案件，涉及到的證據(jù)可能較為復(fù)雜，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和取證。因此，選擇距離案發(fā)地點(diǎn)較近的審判法院可以減少因長(zhǎng)途跋涉而導(dǎo)致的證據(jù)損毀和疲勞。其次，審判能力也是一個(gè)重要的因素。對(duì)于交通事故案件

一、房改房可以進(jìn)行交易嗎1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時(shí)的政策，有市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房和成本價(jià)三種選擇。2．按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，上市交易時(shí)間是不受限制的；按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要在五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，并且在交易前需要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易的，比如軍隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)是買房改房能否進(jìn)行上市交易的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。二、房改房交易的注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果

一、新三板如何交易，交易有什么注意事項(xiàng)新三板股票交易條件較為苛刻，目前而言，新三板股票更適合機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行交易。部分高凈值個(gè)人投資者也是可以進(jìn)行交易新三板股票的，主要你有錢。那么新三板股票是如何交易的呢？一起來(lái)看看吧。新三板交易過(guò)程中，買賣雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，需要再向證券公司提交買賣確定性委托。成交確認(rèn)委托中至少注明成交約定號(hào)、股份名稱和代碼、賬戶、買賣類別、價(jià)格、數(shù)量、擬成交對(duì)手方席位號(hào)等內(nèi)容。成交約定號(hào)是買賣雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，由雙方自行約定的不超過(guò)6位數(shù)的數(shù)字，用于成交確認(rèn)委托的配對(duì)。需要注意的是，在報(bào)送賣報(bào)價(jià)委托和賣成交確認(rèn)委托時(shí)，報(bào)價(jià)系統(tǒng)凍結(jié)相應(yīng)數(shù)量的股份，因此，投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，需先行撤銷原賣報(bào)價(jià)委托，再報(bào)送賣成交確認(rèn)委托。二、投資者股票交易流程介紹個(gè)人投資者需要有兩年以上的證券投資經(jīng)驗(yàn)，或具有會(huì)計(jì)、金融、投資、財(cái)經(jīng)等相關(guān)專業(yè)背景。以投資者本人名下賬戶在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓

在我國(guó)雙方進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證具體有如下注意事項(xiàng)：1、婚前申請(qǐng)公證的，僅需財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人一人到場(chǎng)，但婚后辦理的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同到場(chǎng)；2、申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)去向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)；3、婚前財(cái)產(chǎn)公證具體的其他注意事項(xiàng)。一、婚前財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)用是多少婚前財(cái)產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請(qǐng)人的身份證明;協(xié)議書;有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明;其他有關(guān)的證明材料。實(shí)際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房屋，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房屋，因?yàn)閷?shí)行登記制度，產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。2、交付定金：了解清楚后交定金沒(méi)有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。3、愛(ài)屋及烏：全面衡量很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜

買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問(wèn)題有：1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過(guò)合同來(lái)保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購(gòu)房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購(gòu)買?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。

一、農(nóng)村房屋交易注意事項(xiàng)有哪些內(nèi)容農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；2．是否存在多個(gè)共有人；3．買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；4．房屋質(zhì)量是否合格；5．房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村房屋買賣口頭協(xié)議是否有效農(nóng)村房屋買賣口頭協(xié)議有效，只要是在雙方意思表示真實(shí)、合法合規(guī)的情況下自愿簽訂的，就具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、農(nóng)村房屋買賣訴訟時(shí)效是多久

一、二手車交易有哪些注意事項(xiàng)1．交易合法：要到正規(guī)的舊車交易市場(chǎng)，與合法的二手車經(jīng)營(yíng)公司交易，買車過(guò)戶要簽訂合同。2．注意車況：如果自己不懂車況，可以找個(gè)懂行人隨行指點(diǎn)。3．熟悉行情：買車前多到舊車市場(chǎng)逛逛，準(zhǔn)備紙和筆，把相中的車型記錄下來(lái)，多比較。4．手續(xù)正規(guī)：為避免出現(xiàn)假手續(xù)的情況，請(qǐng)您與合法的二手車經(jīng)營(yíng)公司交易或選擇有大廠保障的二手車品牌經(jīng)銷商。5．談妥價(jià)格：買車價(jià)格應(yīng)盡量貼近自己的期望值，適當(dāng)做些讓步也未嘗不可。6．及時(shí)過(guò)戶：與二手車商家成交后，要及時(shí)過(guò)戶，這樣您才能真正成為車輛所有人。7．手續(xù)變更：有了過(guò)戶票，請(qǐng)?jiān)谝粋€(gè)月內(nèi)及時(shí)辦理行駛證、登記證、購(gòu)置稅的變更。買二手車，關(guān)鍵在于其品質(zhì)與售后服務(wù)，到正規(guī)的二手車經(jīng)營(yíng)單位，通過(guò)正確的渠道進(jìn)行選購(gòu)，這樣才能購(gòu)得放心的二手車。二、二手車交易合同怎么寫二手車交易合同需要寫明買賣雙方的詳細(xì)信息、車輛情況、交易金額及付款方式、過(guò)戶及相關(guān)問(wèn)題約定

轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有：原租賃合同中應(yīng)當(dāng)已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租或者雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租，新簽訂的租賃合同符合雙方意愿；轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。一、租房合同哪些情況下無(wú)效租房合同哪些情況下無(wú)效：1、違法建筑租賃合同無(wú)效，違法建筑租賃合同一般認(rèn)定無(wú)效，但在一審法院辯論結(jié)束前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；3、共有房屋無(wú)效，共有房屋租賃在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則共有人不予追認(rèn)的，訂立的租賃合同無(wú)效；4、房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)的部分協(xié)議無(wú)效。但非出租人在6個(gè)月內(nèi)追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同有效。二、