近年來，隨著我國(guó)住房制度改革和二級(jí)住房市場(chǎng)的開放，房屋買賣過程中發(fā)生的侵犯優(yōu)先購買權(quán)爭(zhēng)議日益增多，司法實(shí)踐中常遇到的可分為兩類，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯引起的糾紛和承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯引起的糾紛，有時(shí)會(huì)發(fā)生二者的沖突。一、案情介紹甲乙兄弟倆五年前繼承了其父母遺留下的一座四層住宅小樓，二人各分得其中兩層并居住于其中，樓下院落為公用。兩年前乙將其中一層租與丙，二人于合同中約定了長(zhǎng)達(dá)五年的租期，而一年前，丙經(jīng)乙同意，將該房轉(zhuǎn)租與丁。半年前，乙決意將自己名下所屬的房子賣掉以獲取資金創(chuàng)業(yè)，并詢問兄長(zhǎng)甲是否有意購買，甲對(duì)父母留下的房子大為不舍，但一時(shí)籌不足欠款，便稱考慮考慮。等了幾天，乙失去耐性，向丙提及此事，愿以89萬元賣出，定金3萬元，丙認(rèn)為價(jià)格過高，但乙不肯在此作出讓步，二人沒商量出結(jié)果，不歡而散。一個(gè)月后乙將樓層以85萬的價(jià)格賣與戊，收取定金2萬。戊尚未辦理房產(chǎn)登記，甲、丙、丁三人就以乙侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán)為由訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，?qǐng)求法院確認(rèn)乙與戊簽訂的房屋買賣合同無效，均主張購置該房屋。二、案情分析1、本案中，甲乙二人對(duì)其父母遺留的房屋曾為共同共有關(guān)系，現(xiàn)乙將其分割所得房屋出售，據(jù)我國(guó)民通意見第92條的規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。而甲出售的部分樓層與兄弟二人繼承的住宅小樓其他部分是配套的、使用功能整體性較明顯，乙可依此主張?jiān)摌菍拥膬?yōu)先購買權(quán)。一般而言，優(yōu)先購買權(quán)多發(fā)生于按份共有關(guān)系人之間，即甲乙繼承的遺產(chǎn)若分割為兩個(gè)獨(dú)立的部分，甲也可在同等條件下，優(yōu)先于其他人購買乙出售的部分樓層。2、我國(guó)民法典230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。而自09年9月1日房屋租賃合同解釋開始生效，將該“合理期限”規(guī)定為十五日，也即是表明，若案中的丙未于十五日內(nèi)明確表示購買的，其主張優(yōu)先購買權(quán)，人民法院不予支持。同時(shí)，該解釋還規(guī)定了具有房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)、出租人將房屋出賣給近親屬或第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的情形時(shí)，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)亦得不到法院支持。本案中，甲作為房屋共有人主張了優(yōu)先購買權(quán)，因此，丙提出同樣主張得不到法院的支持。倘若甲并未提出該項(xiàng)主張，丙作為乙出售房屋部分的承租人，其可以主張自己承租部分房屋的優(yōu)先購買權(quán)，而當(dāng)出售房屋為整體或配套使用時(shí)，丙可主張出售房屋全部的優(yōu)先購買權(quán)。因乙后來賣與丁房屋的條件與當(dāng)初乙丙二人商量情況不一，條件不對(duì)等，即便丙過了十五日期限還未給予答復(fù)，仍然可以主張?jiān)摮鍪鄯课莸膬?yōu)先購買權(quán)，前提是丁未提出同樣主張。作為次承租人，丁亦具有優(yōu)先購買權(quán)，并優(yōu)于丙得到支持。3、為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)承租人的利益，我國(guó)民通意見119條第2款規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即是說，甲主張了乙出售房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并經(jīng)購買獲得了該房屋的所有權(quán)后，因丙和乙當(dāng)初約定的租期尚未到期，其簽訂的租賃合同對(duì)丙和甲繼續(xù)有效，而丁亦可繼續(xù)居住在原房屋，只不過交付租金的對(duì)象改為甲。同時(shí)，作為承租人的丙和次承租人可以據(jù)房屋租賃合同解釋第四百七十九條請(qǐng)求原出租人乙承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
我國(guó)《公司法》第71條，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。
股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。
經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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優(yōu)先購買權(quán)什么是優(yōu)先購買權(quán)？?jī)?yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原2023-05-08236人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)買賣房產(chǎn)過程中常見的法律問題有：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍。一、買房交易時(shí)都要注意哪些方面？用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。二、二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)有：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。三、二手房買賣注意事項(xiàng)2023-03-20396人看過 -
扶養(yǎng)在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5．5％，滿五年的免征。個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20％。計(jì)征2023-08-06153人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對(duì)于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08233人看過
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股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東在同等條件下優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利，是有限責(zé)任公司股東特有的法定權(quán)利。如果股東未經(jīng)其他股東同意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人，或者通過欺詐、惡意串通等手段損害其他股東的優(yōu)先購買權(quán)，其他股東可以起訴法院主張優(yōu)先購買權(quán)，并可以主張由此造成的損失，即額外費(fèi)用。在侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)的情況下，被侵權(quán)人可以通過以下途徑救濟(jì)自己的優(yōu)先購買權(quán)：（一）撤銷權(quán)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)為可撤銷合同。通過設(shè)立撤銷權(quán)，原與第三人的轉(zhuǎn)讓合同被撤銷，因此該行為的效力可以追溯并消滅。在回復(fù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，可以公平保護(hù)各方的利益。（二）根據(jù)相同條款直接取得股權(quán)的，由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東不與訂立書面合同，但享有優(yōu)先購買權(quán)的股東仍難以達(dá)到取得股權(quán)的目的，使訴訟失去意義。因此，我國(guó)法院在判決合同無效的同時(shí)，判決優(yōu)先權(quán)人按照擬轉(zhuǎn)讓人與第三人合同的條件履行轉(zhuǎn)讓，使優(yōu)先購買權(quán)的行使2023-02-1979人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時(shí)，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。第二，承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以在購房五年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。第四，承典人對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)是我國(guó)固有的一項(xiàng)物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實(shí)踐中對(duì)典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時(shí)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體在保護(hù)房屋優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意理解以下幾點(diǎn)：第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人2023-02-26306人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，法律對(duì)保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定如下：經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。法律是怎么規(guī)定股東優(yōu)先購買權(quán)的1、法律對(duì)以下購買權(quán)的規(guī)定：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)；其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的視為放棄；兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第七十二條人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互2023-07-13106人看過 -
優(yōu)先權(quán)該段內(nèi)容講述了租賃合同中出租人的優(yōu)先出售權(quán)以及其立法精神和目的。該權(quán)利旨在賦予承租人在購買房屋時(shí)的優(yōu)先性,維護(hù)交易秩序和促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí),出租人出賣租賃房屋時(shí),在同等條件下,應(yīng)該優(yōu)先賣給承租人,以保護(hù)其利益。在租賃合同的期限內(nèi)，出租人擁有優(yōu)先出售權(quán)，即在出售租賃物之前的一定時(shí)間內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在其他人之前購買該租賃物。優(yōu)先購買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時(shí)的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益不受任何影響，出租人賣給承租人更有利于保護(hù)承租人利益。 買 賣 房 屋 ： 承 租 人 是 否 有 優(yōu) 先 權(quán) ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第726條規(guī)定，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。因此，承租人在買賣房屋時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。同時(shí)，《2023-09-05171人看過
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期房買賣不屬于違法行為。法律沒有明確限制期房買賣，期房買賣是合法的。但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，此時(shí)必須要滿足國(guó)家規(guī)定的銷售期房的條件，否則的話是不允許出售期房的。期房是指那種尚未修建好的房屋，購房者要是不小心購買到期房的話，那么就要做好承擔(dān)很大法律風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。購買期房的流程及注意事項(xiàng)有哪些購期房的流程1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。4、2023-07-04479人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢？第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷2023-03-17186人看過 -
是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋的權(quán)利。該權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的法律效力。優(yōu)先購買權(quán)是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先他人購買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。股東優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是什么（1）股東優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)利根據(jù)產(chǎn)生的原因不同，民事權(quán)利可以分為約定權(quán)利和法定權(quán)利。在我國(guó)，股東優(yōu)先購買權(quán)是由《公司法》直接規(guī)定確立的，因此是法定權(quán)利。其實(shí)踐意義在于，基于權(quán)利的法定性，未經(jīng)股東同意，不得以公司章程或股東會(huì)多數(shù)決原則對(duì)股東優(yōu)先購買權(quán)予以限制或剝奪。（2）股東優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)依據(jù)作用不同，民事權(quán)利可以分為支配權(quán)、形成權(quán)、請(qǐng)求權(quán)與抗辯權(quán)。形成權(quán)是指依權(quán)利人一方之意思表示，可以使權(quán)利發(fā)生、變更或生其他法律上效果的權(quán)利。而股東優(yōu)先購買權(quán)的效力內(nèi)容表現(xiàn)為，當(dāng)轉(zhuǎn)讓股東向第三2023-07-06130人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議之時(shí)，可以采用以下幾種方式：尋求和解、展開磋商、申請(qǐng)仲裁以及向司法機(jī)關(guān)提起訴訟等途徑。首先，雙方應(yīng)該本著平等互惠的原則，積極嘗試在私人層面上達(dá)成和解協(xié)議。若未能成功和解，則可以考慮邀請(qǐng)第三方人員介入?yún)f(xié)商，以期解決問題。其次，在協(xié)商無果之后，可以依據(jù)房屋銷售合同中所規(guī)定的條款，將爭(zhēng)議提交至預(yù)先設(shè)定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。然而，如若仲裁也未能解決糾紛，那么當(dāng)事人即可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以尋求公正解決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-09100人看過
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結(jié)婚證1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個(gè)“五年”如何界定?由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個(gè)“五年”是按照拆遷協(xié)議的時(shí)間算的。五年時(shí)間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。2、經(jīng)適房要求五年后才能上市交易，屆時(shí)需要給國(guó)家交錢嗎?除了農(nóng)民拆遷安置分配的經(jīng)適房之外，其他類型的經(jīng)適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價(jià)的50%作為政府收益金，其他稅費(fèi)按照正常的二手房交易規(guī)定交納。3、網(wǎng)簽?zāi)懿荒苌暾?qǐng)部分資金不進(jìn)監(jiān)管?按照規(guī)定，定金和首付加起來不超過過戶房?jī)r(jià)的20%部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監(jiān)管進(jìn)入監(jiān)管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監(jiān)管。4、房產(chǎn)局在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行唯一認(rèn)定時(shí)是以送件還是出件時(shí)間為準(zhǔn)?不管是買房還是賣房，都是以出件時(shí)間為準(zhǔn)。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣2023-04-16227人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如果股東主張部分優(yōu)先購買權(quán)，而受讓股東對(duì)剩余部分愿意繼續(xù)受讓的，可以認(rèn)可部分優(yōu)先購買的效力；如果因?yàn)楣蓶|主張部分優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致受讓股東完全放棄購買計(jì)劃的，不應(yīng)允許行使部分優(yōu)先購買權(quán)，股東必須全部購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、股東會(huì)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的表決方式有什么股東會(huì)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的表決方式：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2023-06-23338人看過
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋共有人侵犯優(yōu)先購買權(quán)出賣嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-06根據(jù)買賣合同司法解釋二，合同是有效的，如果買房的人構(gòu)成善意第三人而且已經(jīng)過戶的話，那么你只可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任了。 -
合伙人優(yōu)先購買權(quán)的問題陜西在線咨詢 2023-02-27根據(jù)《合伙企業(yè)法》第二十三條的規(guī)定，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。合伙人進(jìn)行外部財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不僅涉及到財(cái)產(chǎn)份額的變化而且涉及到合伙人的變更。 根據(jù)合伙企業(yè)人合性的特點(diǎn)，只有全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓，才能與接受轉(zhuǎn)讓的人共同經(jīng)營(yíng)合伙企業(yè)；如果有合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，合伙企業(yè)就無法形成人合，無法達(dá)到共同經(jīng)營(yíng)的目的。所以，對(duì)合伙 -
租賃期間轉(zhuǎn)賣房屋是否侵犯優(yōu)先購買權(quán)？遼寧在線咨詢 2022-10-29案情簡(jiǎn)介：租賃期間轉(zhuǎn)賣房屋，是否侵犯優(yōu)先購買權(quán)鄭某稱：我租用了被告計(jì)量所98號(hào)樓底層?xùn)|第一間及二層?xùn)|第一間做生意。我和其他承租計(jì)量所的租戶委托鄧瑞琴與計(jì)量所簽訂了購買98號(hào)樓房的協(xié)議書，并于5月28日交定金10萬元，此后又交了30萬元?，F(xiàn)計(jì)量所卻將98號(hào)樓房賣給被告陸某、戴某。請(qǐng)求法院保護(hù)我作為承租人的優(yōu)先購買權(quán)，判令被告之間的房屋買賣無效。被告計(jì)量所、陸某、戴某均未作答辯。法院判決：駁回訴訟請(qǐng)求 -
