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房地產(chǎn)買賣方式中的優(yōu)先權規(guī)則
來源：法律編輯整理 時間： 2023-09-05 06:20:11 171 人看過

該段內(nèi)容講述了租賃合同中出租人的優(yōu)先出售權以及其立法精神和目的。該權利旨在賦予承租人在購買房屋時的優(yōu)先性,維護交易秩序和促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。同時,出租人出賣租賃房屋時,在同等條件下,應該優(yōu)先賣給承租人,以保護其利益。

在租賃合同的期限內(nèi)，出租人擁有優(yōu)先出售權，即在出售租賃物之前的一定時間內(nèi)通知承租人，承租人有權在其他人之前購買該租賃物。優(yōu)先購買權的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護交易秩序的穩(wěn)定，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益不受任何影響，出租人賣給承租人更有利于保護承租人利益。

買 賣 房 屋 ： 承 租 人 是 否 有 優(yōu) 先 權 ？

根據(jù)我國《民法典》第726條規(guī)定，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。因此，承租人在買賣房屋時享有優(yōu)先權。同時，《民法典》第727條規(guī)定，房屋按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的房屋部分或者全部。轉(zhuǎn)讓時其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先權。因此，在房屋按份共有中，共有人之間也存在優(yōu)先權關系。綜上所述，承租人在買賣房屋時以及房屋按份共有中均享有優(yōu)先權。

在租賃合同期限內(nèi),出租人擁有優(yōu)先出售權,即在出售租賃物之前的一定時間內(nèi)通知承租人,承租人有權在其他人之前購買該租賃物。這一立法精神和目的是賦予承租人在購買承租房屋時的優(yōu)先性,維護交易秩序的穩(wěn)定,促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)我國《民法典》第726條規(guī)定,承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。同時,《民法典》第727條規(guī)定,房屋按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的房屋部分或者全部。轉(zhuǎn)讓時其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先權。因此,在房屋按份共有中,共有人之間也存在優(yōu)先權關系。綜上所述,承租人在買賣房屋時以及房屋按份共有中均享有優(yōu)先權。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

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    • 房產(chǎn)交易中侵犯優(yōu)先購買權的
      上海在線咨詢 2022-10-20
      侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。ttttt
    • 拍賣房產(chǎn)夫妻另一方有優(yōu)先購買權嗎
      貴州在線咨詢 2022-11-15
      如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，人民法院拍賣房屋清償一方個人債務的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購買權的。 《民法典》第三百零五條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
    • 司法拍賣中優(yōu)先購買權的行使的優(yōu)先權如何獲得？
      山西在線咨詢 2022-04-06
      1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。優(yōu)先購買權是民商法上較為重要的一項制度。3、優(yōu)先購買權的公平價值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權人更易受