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是自己的。產(chǎn)權(quán)70年是指房屋所在地的使用權(quán)年限，并不是土地使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房不倒就是自己的。但土地歸國家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年，到期可以續(xù)費(fèi)。可以買安置房嗎，買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70

一、樓齡超過70年的房子能拆遷嗎通常情況下，若建筑物的使用時(shí)間超過70年，則極有可能遭遇潛在的拆遷風(fēng)險(xiǎn)。最終能否穩(wěn)妥地推進(jìn)拆遷事宜，仍依賴于地方政府落實(shí)相關(guān)法規(guī)政策的實(shí)際情況。在實(shí)施過程中，政府將根據(jù)城市未來規(guī)劃和發(fā)展動(dòng)向的需要，以及建筑物自身的安全性、陳舊老化程度等多方面因素進(jìn)行綜合考量，從而決定是否啟動(dòng)搬遷計(jì)劃。對(duì)于使用期限超過70年的住宅樓宇，因其普遍被視為具有歷史價(jià)值的古老建筑，因此可能潛藏著安全隱患或已偏離現(xiàn)代城市發(fā)展規(guī)劃的軌道?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。《民法典》第三百五十九條第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房子拆遷后會(huì)給新房子嗎具體情形需依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策而定。鑒于各地方政府政策存在差異，

房?jī)r(jià)一上漲，小產(chǎn)權(quán)房往往就會(huì)受到熱捧。目前不少地方的樓市有了回暖的跡象，小產(chǎn)權(quán)房也隨之又開始受人青睞起來。6月2日，深圳市公布了《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被不少人解讀為將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。一石激起千層浪，《決定》的出臺(tái)，立刻助推了小產(chǎn)權(quán)房話題的熱度。雖然深圳市人大有關(guān)負(fù)責(zé)人迅速出來澄清：“轉(zhuǎn)正”一說屬于誤讀，但小產(chǎn)權(quán)房的問題卻在百姓的生活中繼續(xù)存在。事實(shí)上，在我國現(xiàn)有的法律中，“小產(chǎn)權(quán)房”只是一個(gè)民間的說法，而非一個(gè)真正的法律概念。目前，我國法律尚沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)常被大家作為依據(jù)援引的，往往都是相關(guān)部門的一些政策。然而，盡管如此，與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的糾紛卻頻頻出現(xiàn)在訴訟領(lǐng)域。通過法院裁判的三個(gè)案例，我們可以看出，在目前沒有法律統(tǒng)一規(guī)定的情況下，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，司法實(shí)踐中是區(qū)別對(duì)待的，一律說買小產(chǎn)權(quán)房有效或無效似乎都有失偏頗；而在

一、擁有居住權(quán)的房子能出租嗎擁有居住權(quán)的房子不能出租。居住權(quán)人是無權(quán)進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益的，因?yàn)榫幼?quán)人只有居住這套房子的權(quán)利，除非在合同中另有約定。按照相關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、居住權(quán)協(xié)議書沒有公證有效嗎居住權(quán)協(xié)議書沒有公證有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立

車站旁邊的房子交通方便嗎？中國歷來以幅員遼闊、資源豐富著稱，自秦始皇修建棧道和驛站以來。交通便利的地方已成為軍事家的必經(jīng)之地?，F(xiàn)在是例外嗎？不，城市的建設(shè)往往是根據(jù)交通的便利而擴(kuò)大的。如深圳是漁港，水路交通便利，衢州陸路交通便利。因而不斷發(fā)展，可以說，便利程度往往決定著一個(gè)城市的規(guī)模。當(dāng)你買房時(shí)，你一定聽說交通很方便。在車站附近（公共汽車、地鐵或長(zhǎng)途）對(duì)你的生活有好處。但你可能沒有考慮到以下幾點(diǎn)。1:良好的交通意味著大量噪音盡管房屋與以前不同，但高層建筑和擋風(fēng)玻璃可能會(huì)隔離部分噪音。但人們的工作和休息時(shí)間也在增加。所以不管是警笛還是人群，都會(huì)在你周圍造成非常高分貝的噪音，影響你的生活體驗(yàn)。2:車站旁邊有很大的隱患人永遠(yuǎn)是最危險(xiǎn)的動(dòng)物。住在車站旁邊，人流超乎你的想象。雖然有保障制度，但不可避免地存在一些不確定因素。尤其是對(duì)于單身女孩、有孩子的家庭，危險(xiǎn)因素更大。還有許多其他因素，但不同的人、

3月1日，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施。1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，初衷是什么?執(zhí)行后對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生哪些直接的影響?這些影響與一開始的初衷相符么?中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是為了理清我國不動(dòng)產(chǎn)，明確產(chǎn)權(quán)，保障合法權(quán)利人的利益，利于不動(dòng)產(chǎn)管理、交易等市場(chǎng)行為。執(zhí)行后，短期內(nèi)對(duì)樓市無太大影響，不會(huì)造成房?jī)r(jià)的普跌、拋售的劇增，市場(chǎng)主要還是以供求關(guān)系為主。但長(zhǎng)期看，會(huì)影響樓市走勢(shì)，一定程度上有利于反腐，有利于不動(dòng)產(chǎn)稅的出臺(tái)和實(shí)施。2.不動(dòng)產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)稅會(huì)繼續(xù)執(zhí)行么?從房地產(chǎn)改革的角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記的意義在哪里?對(duì)于房地產(chǎn)改革起到其該有的作用么?中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉：不動(dòng)產(chǎn)稅之前沒有實(shí)施，只是在重慶、上海等地有過房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，對(duì)樓市走勢(shì)無影響，稅費(fèi)難以從根本上影響樓市走勢(shì)，根本在于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展的規(guī)律。從房地產(chǎn)改革的角度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記有利于明確房產(chǎn)所有權(quán)，明晰房產(chǎn)數(shù)量，為決策、

《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)買賣指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有完全的房屋所有權(quán)。該法第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，據(jù)此，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。簡(jiǎn)言之，購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。

一、擁有孩子的撫養(yǎng)權(quán)可以擁有房產(chǎn)嗎擁有孩子的撫養(yǎng)權(quán)并不意味著可以直接擁有房產(chǎn)。房產(chǎn)的歸屬與子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律問題，它們之間沒有必然的聯(lián)系。1．撫養(yǎng)權(quán)主要關(guān)注的是孩子的撫養(yǎng)和教育問題，而房產(chǎn)歸屬則涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的分配。2．在離婚或分居的情況下，房產(chǎn)的歸屬通常根據(jù)購房方式、資金來源以及雙方協(xié)商或法院判決來確定。（1）如果房產(chǎn)是一方全款購買并登記在自己名下，那么該房產(chǎn)通常會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；（2）如果是夫妻共同購買或共同還貸，那么房產(chǎn)則可能被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。因此，即使獲得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，也并不意味著可以直接獲得房產(chǎn)的歸屬權(quán)。房產(chǎn)的歸屬需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理，可能涉及法律程序和雙方的協(xié)商。二、擁有孩子撫養(yǎng)權(quán)的條件在決定撫養(yǎng)權(quán)的歸屬時(shí)，法院會(huì)綜合考慮多個(gè)因素，以判斷哪一方更有利于孩子的成長(zhǎng)和發(fā)展。以下是一些常見的能夠獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的條件：1．如果孩子處于哺

一、房齡70年后房子歸誰房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、怎么查詢二手房的真實(shí)房齡1、查詢房屋檔案購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鏈家、貝殼、中墅等眾多房地產(chǎn)中介隨之產(chǎn)生，成為房產(chǎn)交易中較為重要的一環(huán)，不僅提高了交易量，也加快了購房與買房者之間的交易效率。房屋中介服務(wù)合同又叫房屋居間合同，是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在日常生活中，有些市民會(huì)通過中介買賣房屋，繼而產(chǎn)生了房屋委托人接受中介服務(wù)后繞開中介人直接與相對(duì)人訂立合同的“跳單”行為。謂“跳單”是指交易雙方在接受中介人服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，為了逃避或者減少支付中介費(fèi)，繞開中介人私自簽訂合同或者委托其他中介人與賣方簽訂合同的行為。中介合同中，中介的主要合同義務(wù)為信息咨詢、協(xié)助看房、代理房屋交易服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)，其服務(wù)的主要目的是在完成服務(wù)后獲取同等的報(bào)酬，享有報(bào)酬請(qǐng)求的權(quán)利。如果委托人確實(shí)存在“跳單”行為，其在已經(jīng)利用中介人服務(wù)后又規(guī)避費(fèi)用支付的行為，損害了中介交易活動(dòng)中

沒有哪項(xiàng)財(cái)產(chǎn)像房屋一樣，對(duì)老百姓來說是如此重要。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的每一個(gè)新動(dòng)向，都會(huì)激起老百姓極大的關(guān)注熱情。3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》正式落地,到2015年底，全國將全面換發(fā)新版證書。這意味著，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》將取代現(xiàn)在老百姓手中持有的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》。那么，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，老百姓應(yīng)該了解哪些、做些什么?事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記是個(gè)法律概念，是國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容依法予以確認(rèn)，便于在權(quán)利受到侵害或者被征收、征用的情況下，權(quán)利人能獲得法律救濟(jì)。因此，保護(hù)合法權(quán)益和交易安全，是開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。但是，開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，網(wǎng)友最期望有哪些方面的影響?人民網(wǎng)近期民調(diào)顯示，排在前兩位的是倒逼房?jī)r(jià)合理化、防止腐敗,分別占比33.09%和30.27%,而產(chǎn)權(quán)保護(hù)僅占17.85%.這意味著，老百姓對(duì)于為何要開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，認(rèn)識(shí)上是非常不清楚的。在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，已經(jīng)有了房地產(chǎn)權(quán)登

房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是要補(bǔ)繳土地出讓金。安置房產(chǎn)權(quán)是70年嗎一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依

未成年孩子可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)。未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。一、監(jiān)護(hù)人的職責(zé)應(yīng)該是什么監(jiān)護(hù)人的職責(zé)：代表被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)所產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵犯被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，以維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益。未成年人監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成人監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大限度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障和協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施適合其智力和精神健康的民事法律行為。監(jiān)護(hù)人不得干涉