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由于合同尚未履行完畢，業(yè)主并未取得房屋所有權(quán)，也就并未實(shí)際取得房屋溢價(jià)部分；故房屋溢價(jià)損失顯然不是實(shí)際損失。但如果合同順利履行，業(yè)主即可取得房屋所有權(quán)，即可最終享有房屋溢價(jià)利益；而由于開(kāi)發(fā)商的違約，導(dǎo)致業(yè)主喪失了將來(lái)取得房屋溢價(jià)利益的可能；故房屋溢價(jià)損失應(yīng)當(dāng)屬于可得利益損失的范圍。一、一般開(kāi)發(fā)商違約退房賠償金怎么算開(kāi)放商違約退房賠償金的計(jì)算需要分情況來(lái)看：第一，非按揭貸款時(shí)，如果買(mǎi)房人是通過(guò)非按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，也就是說(shuō)，全部房款是由其交付給開(kāi)發(fā)商的，那么在因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將全部房款返還給買(mǎi)房人。此外，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。第二，按揭貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商違約退房款的計(jì)算方法：從法律上看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間是一種房

解除合同可以要求合同相對(duì)方賠償損失。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)，損害賠償范圍包括：協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請(qǐng)求賠償;因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。有約定的，從約定;沒(méi)有約定的，一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：1.協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)

違約損失是違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)，而給對(duì)方造成損失，依法和依合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。合同解除不應(yīng)當(dāng)影響違約條款的效力，只要違約條款可以適用于相應(yīng)的違約行為，就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人追究違約方的違約責(zé)任。不解除合同只要有違約情況一樣可以追究違約責(zé)任。合同解除要求賠償嗎？1、解除合同后是否還需要賠償，要分別不同情況：（1）協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請(qǐng)求賠償。（2）因不可抗力解除合同，一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失；解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。2、當(dāng)事人可以約定一方解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后當(dāng)事人要不要賠償房屋升值損失合同解除后違約方應(yīng)否賠償房屋升值部分損失買(mǎi)房者能否要求差價(jià)賠償，在司法實(shí)踐中存在許多不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償；有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋升值部分應(yīng)得到賠償。2003年3月24日出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但由于當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，該解釋的加倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。但近年來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時(shí)，該司法解釋也僅限于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，對(duì)于其他的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)法適用。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，因售房人違約導(dǎo)致合同的履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，合同履行后預(yù)期可得利益損失不進(jìn)行保護(hù)，對(duì)買(mǎi)房者明顯有失公平。綜上，支持對(duì)房屋升值部分進(jìn)行損害賠償，達(dá)到了法律效果與社會(huì)效果的和諧統(tǒng)一。為了平衡雙方當(dāng)事人利益，遏制違約行為，維護(hù)公平交易，在

可得利益損失賠償范圍可分約定賠償和法定賠償兩種。約定賠償優(yōu)先于法定賠償。1、約定賠償指損失額的計(jì)算按合同當(dāng)事人的約定的計(jì)算方法產(chǎn)生。2、法定賠償指損失額的計(jì)算沒(méi)有上述約定時(shí)由法院根據(jù)案情依法確定。（1）生產(chǎn)利潤(rùn)損失這類損失多與生產(chǎn)設(shè)備的原材料的買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)，這類損失可根據(jù)所延誤的生產(chǎn)期限與可比利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算。（2）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失這類損失多與承包、租賃合同及勞務(wù)、服務(wù)合同等相關(guān)，這類損失一般可參考受害人前期經(jīng)營(yíng)的平均利潤(rùn)狀況。（3）轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失這類合損失一般為轉(zhuǎn)售合同與原合同價(jià)款的差額，再扣除必要的轉(zhuǎn)售成本?！睹穹ǖ洹返?條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。第500條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。第501條當(dāng)事

合同終止后，雙方是否可以就合同終止后“可用利益”的損失索賠，當(dāng)事人可以就“可得利益”的損失要求賠償?！返诰攀邨l規(guī)定，合同終止后，如果合同尚未履行，則應(yīng)終止履行；合同已經(jīng)履行的，根據(jù)合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第一百一十三條規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約而可能造成的損失。根據(jù)上述規(guī)定，雙方可以要求賠償損失，包括“可用利益”，但有限制，即要求的損失存在，與違約方的行為有因果關(guān)系，且不得超過(guò)合同簽訂時(shí)的預(yù)期

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的明確規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)爭(zhēng)議之后，能否申請(qǐng)利息索賠需視乎合同先前的具體約定。若雙方在合同中已就利息事項(xiàng)作出明確約定，則可據(jù)此提出索賠要求；反之，若未作任何約定，則無(wú)法提出此類索賠。然而，即便如此，當(dāng)事人仍有權(quán)向?qū)Ψ秸?qǐng)求賠償因合同違約所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

根據(jù)北京對(duì)新國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，京籍成年單身人士，只能在北京購(gòu)買(mǎi)一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但在新政實(shí)施后仍未辦理網(wǎng)簽，導(dǎo)致不能購(gòu)買(mǎi)第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任那要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)過(guò)戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：1、如果在約定的時(shí)間前因一方的原因未辦理過(guò)戶和網(wǎng)簽的，或因未及時(shí)付款而影響過(guò)戶時(shí)間的，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房的，那么違約的一方要承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果過(guò)戶或網(wǎng)簽的時(shí)間在新政實(shí)施后的（2013年3月31日），無(wú)法辦理過(guò)戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對(duì)方賠償損失。購(gòu)房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》

由于交易性質(zhì)、合同目的不同，在具體案件中計(jì)算可得利益損失時(shí)要考慮的因素也不相同，下面就生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失、轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等幾種常見(jiàn)的情況予以說(shuō)明。1、生產(chǎn)利潤(rùn)損失。這類損失多與生產(chǎn)設(shè)備和原材料的買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)。在這類合同中，買(mǎi)方所買(mǎi)的設(shè)備或原材料是用于生產(chǎn)的，如果賣(mài)方不交貨、所交付的設(shè)備或原材料不合格或遲延交付，必然會(huì)耽擱買(mǎi)方的生產(chǎn)，給買(mǎi)方造成生產(chǎn)利潤(rùn)損失。在這種情況下，買(mǎi)方的生產(chǎn)利潤(rùn)損失一般可根據(jù)所延誤的生產(chǎn)期限與可比利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算。在買(mǎi)方財(cái)務(wù)制度規(guī)范的情況下，這一可比利潤(rùn)率是受害人在以往一定期限內(nèi)的（月或年）平均經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；在受害人財(cái)務(wù)制度不完善規(guī)范的情況下，則是同類企業(yè)在相同市場(chǎng)條件下的（月或年）利潤(rùn)率。在應(yīng)當(dāng)采取減損措施的情況下，所延誤的生產(chǎn)期限應(yīng)計(jì)算至已經(jīng)或可以采取減損措施之日為止。2、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。這類損失多與承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同有關(guān)。例如，原告與被告

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除賠償損失的計(jì)算方式是，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還應(yīng)該包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。一、民法典合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些合同違約責(zé)任有下列承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失、有定金的賠付定金等。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、簽了房產(chǎn)合同不想買(mǎi)了怎么辦簽了房產(chǎn)合同不想買(mǎi)了的處理方式有承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。三、合同沒(méi)有約定違約責(zé)任怎么處理

按照合同約定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。一、什么是合同解除合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一

一、買(mǎi)賣(mài)合同解除預(yù)期利益可以主張嗎？1、《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。3、依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，因合同違約造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、預(yù)期利益損失的損失評(píng)估1、生產(chǎn)利潤(rùn)損失評(píng)估：如：因一方延期交付（或延期調(diào)試）設(shè)備、原材料或交付的設(shè)備、原材料質(zhì)量不符合約定而導(dǎo)致另一方延誤生產(chǎn)期間的損

合同可得利益損失賠償?shù)那樾危?、可得利益損失賠償?shù)臉?gòu)成要件。在違約責(zé)任的責(zé)任原則上，主要采用嚴(yán)格的責(zé)任制。因此，就違約損害賠償而言，只要有三個(gè)要素：違約、損害事實(shí)、違約和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系，違約方就應(yīng)該承擔(dān)違約損害賠償?shù)呢?zé)任；2、可得利益損失的約定賠償和法定賠償?？傻美鎿p失賠償可分為約定賠償和法定賠償?？傻美鎿p失的種類最高人民法院《印發(fā)關(guān)于當(dāng)前形式下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（法發(fā)［2009］40號(hào)）規(guī)定：根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失和轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等類型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買(mǎi)賣(mài)合同違約中，因出賣(mài)人違約而造成買(mǎi)受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤(rùn)損失。承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中，因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。先后系列買(mǎi)賣(mài)合同中，因原合同出賣(mài)方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方

解除購(gòu)房合同后，要賠償房屋升值的損失。購(gòu)房合同中一方造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，并包括合同履行后對(duì)方可以獲得的利益，但當(dāng)事人如果在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)該損失的，則不需要賠償。一、民法典如何確定合同違約的損失賠償額人民法院在計(jì)算和認(rèn)定違約損失賠償額時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合適用以下規(guī)則，從非違約方主張的可得利益中扣除違約方不可預(yù)見(jiàn)的損失、非違約方不當(dāng)擴(kuò)大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過(guò)失所造成的損失以及必要的交易成本：(1)可預(yù)見(jiàn)規(guī)則當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。(2)減損規(guī)則當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要