喪失購(gòu)房資格后，能否要求解除房屋買賣合同
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-12 08:31:50
241 人看過(guò)
根據(jù)北京對(duì)新國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，京籍成年單身人士，只能在北京購(gòu)買一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買賣合同，但在新政實(shí)施后仍未辦理網(wǎng)簽，導(dǎo)致不能購(gòu)買第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任
那要看房屋買賣合同中對(duì)過(guò)戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：
1、如果在約定的時(shí)間前因一方的原因未辦理過(guò)戶和網(wǎng)簽的，或因未及時(shí)付款而影響過(guò)戶時(shí)間的，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房的，那么違約的一方要承擔(dān)違約責(zé)任；
2、如果過(guò)戶或網(wǎng)簽的時(shí)間在新政實(shí)施后的（2013年3月31日），無(wú)法辦理過(guò)戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對(duì)方賠償損失。
購(gòu)房資格如何審查？
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。
4、領(lǐng)取合同
48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
解除房屋買賣合同后房屋買賣合同是怎么解除的
77人看過(guò)
-
房屋買賣合同解除后能否索取房屋使用費(fèi)？
55人看過(guò)
-
購(gòu)房合同解除后能不能要求房屋差價(jià)賠償
70人看過(guò)
-
房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過(guò)戶
223人看過(guò)
-
喪失合同解除權(quán)后能否解除合同
346人看過(guò)
-
如何處理房屋合同的喪失和房屋買賣合同喪失后的產(chǎn)權(quán)
455人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多承諾相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、是否可要求賠償房屋差價(jià)解除買賣合同商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失；出賣人因法定解除而會(huì)獲利，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。解除買賣合同能否要求賠償房屋差價(jià)視情況而定。二、解除房屋買賣合同的情形房屋買賣合同可以解除的情形包括：1．不可抗力；2．賣方明示違約；3．房屋先賣后抵押的；4．一房二賣的；5．出賣人隱瞞無(wú)證售房、房屋抵押、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；6．房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；7．房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；8．面積誤差比超過(guò)3％；9．過(guò)分遲延交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。三、解除房屋買賣合同需要哪些手續(xù)解除房屋買賣合同需要通知解除手續(xù)，即一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)、退還購(gòu)房款于購(gòu)房者，購(gòu)房者依約返還房屋于售房者。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申2023-08-19188人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同不可以買賣房屋。通常情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同的，那么一般無(wú)法證明房屋所有權(quán)的歸屬。除此之外，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。等房產(chǎn)證下來(lái)，才可以過(guò)戶。二手房交易中，需要遵循一般的流程。買賣雙方要先形成合意，達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。購(gòu)房合同可以民間抵押貸款嗎一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。2023-07-08319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對(duì)房屋差價(jià)損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少2024-04-24452人看過(guò) -
由于商品房買賣合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買賣合同被宣布無(wú)效或者被撤銷后，不會(huì)導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無(wú)效或被撤銷。但是購(gòu)房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時(shí)銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時(shí)會(huì)要求買房人將所購(gòu)商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。當(dāng)買房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除買賣合同后，已確定無(wú)法再取得原想要的商品房，故買房人訂立按揭貸款合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同必然可以解除。解除購(gòu)房合同后貸款怎么還解除購(gòu)房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難2023-07-06206人看過(guò)
-
二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。律師觀點(diǎn)：房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證2023-03-19255人看過(guò) -
繼續(xù)履行履行了2年的房屋買賣合同可以解除，但是不履行方需要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、不簽股權(quán)回購(gòu)協(xié)議怎么辦不履行股權(quán)回購(gòu)協(xié)議的，一方當(dāng)事人可以要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2023-04-05345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同解除后能否要求返還購(gòu)買款項(xiàng)在探討合同解除后能否要求返還購(gòu)買款項(xiàng)的問(wèn)題時(shí)，我們首先需要明確合同解除的法律后果。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第一款的規(guī)定：1．合同一旦解除，尚未履行的部分將終止履行；2．而已經(jīng)履行的部分，則需根據(jù)具體的履行情況和合同性質(zhì)來(lái)處理。具體來(lái)說(shuō)：1．如果合同解除是由于一方違約或雙方協(xié)商一致的結(jié)果，那么已經(jīng)支付的價(jià)款往往需要根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定進(jìn)行返還。2．特別是在買賣合同中，如果買方已經(jīng)支付了預(yù)付款項(xiàng)，而合同卻因各種原因解除，那么買方通常有權(quán)要求賣方返還這部分款項(xiàng)。二、合同解除法定情形合同解除的法定情形主要包括兩大類：1．合同約定解除條件成就時(shí)，合同自然解除；2．法律規(guī)定了特定的解除條件，當(dāng)這些條件出現(xiàn)時(shí)，合同也可以被解除。在商品房買賣合同中，雙方可以在合同中約定一些具體的解除條件，如延期交房、付款違約等。當(dāng)這些約定的條件成就時(shí)，合同自然解除。三、合同解除解決2024-08-02120人看過(guò) -
合同無(wú)效要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。一、雙方違約的，如何承擔(dān)違約責(zé)任？在履行合同的過(guò)程中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)雙方違約的情形，這涉及過(guò)錯(cuò)相抵規(guī)則的運(yùn)用問(wèn)題。過(guò)錯(cuò)相抵規(guī)則，又稱有過(guò)失規(guī)則或混合過(guò)錯(cuò)規(guī)則，指在受害人對(duì)損失的發(fā)生或擴(kuò)大也有過(guò)失時(shí)，可以減輕或免除對(duì)方賠償責(zé)任的規(guī)則。適用過(guò)錯(cuò)相抵規(guī)則應(yīng)具備如下條件：1、受害人必須有過(guò)錯(cuò)如果受害人的行為雖然也是發(fā)生損害的共同原因，但只要他沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，仍不能適用過(guò)錯(cuò)相抵規(guī)則，違約方不能以受害人的行為作為減輕或免除責(zé)任的事由。2、受害人的過(guò)錯(cuò)行為必須是促成損失的發(fā)生或擴(kuò)大即受害人的過(guò)錯(cuò)行為必須是損失發(fā)生或擴(kuò)大的共同原因之一。適用過(guò)錯(cuò)相抵規(guī)則的效果，是減輕或免除責(zé)任，減輕或免除所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，首先應(yīng)比較違約方和受害人各自過(guò)錯(cuò)的程2023-03-14422人看過(guò)
-
昨日（24日），北京市崇文法院開(kāi)庭審理因“國(guó)十條”導(dǎo)致的首例昨日（24日），北京市崇文法院開(kāi)庭審理因“國(guó)十條”導(dǎo)致的首例購(gòu)房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應(yīng)該受到新政策的限制。據(jù)介紹，今年4月12日，吳先生與郭女士簽訂合同，購(gòu)買郭女士位于崇文區(qū)一套建筑面積為98.38平方米的房屋。吳先生按約定將5萬(wàn)元交給了郭女士。按照合同約定，雙方應(yīng)該在4月13日辦理合同網(wǎng)簽，并于4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。但因郭女士遲遲沒(méi)有履行約定，4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%。郭女士出售房子正好是在“國(guó)十條”中上調(diào)首付的對(duì)象之列。作為買房者的吳先生需要多掏16.1萬(wàn)元。無(wú)奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法2023-06-1067人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同解除后當(dāng)事人要不要賠償房屋升值損失合同解除后違約方應(yīng)否賠償房屋升值部分損失買房者能否要求差價(jià)賠償，在司法實(shí)踐中存在許多不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買賣合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償；有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋升值部分應(yīng)得到賠償。2003年3月24日出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但由于當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，該解釋的加倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。但近年來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時(shí)，該司法解釋也僅限于商品房買賣糾紛，對(duì)于其他的房屋買賣糾紛無(wú)法適用。在房屋買賣合同糾紛中，因售房人違約導(dǎo)致合同的履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，合同履行后預(yù)期可得利益損失不進(jìn)行保護(hù)，對(duì)買房者明顯有失公平。綜上，支持對(duì)房屋升值部分進(jìn)行損害賠償，達(dá)到了法律效果與社會(huì)效果的和諧統(tǒng)一。為了平衡雙方當(dāng)事人利益，遏制違約行為，維護(hù)公平交易，在2023-11-18396人看過(guò) -
我們通常所說(shuō)的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買賣合同無(wú)效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。哪些情形造成房屋買賣合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效的重大情形有：1、房屋買賣合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、房屋買賣合同違背公序良俗所簽訂的；3、房屋買賣合同存在行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的；4、房屋買賣合同本身無(wú)效的或被撤銷的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方2023-07-20473人看過(guò) -
銀行貸款房屋買受人能否以銀行貸款成數(shù)減少等政策變化、致其無(wú)法履行付款義務(wù)為由，要求解除房屋買賣合同?房屋買賣合同是一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)往往對(duì)合同內(nèi)容有較為全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)自身合同義務(wù)的履行及風(fēng)險(xiǎn)有著較為充分的預(yù)見(jiàn)。因此，作為付款義務(wù)人的房屋買受人對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當(dāng)有充分、合理的預(yù)見(jiàn)，并對(duì)可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。耿女士于22023-05-0189人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)可以，出現(xiàn)下列情況可以解除合同：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)2024-07-31376人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)買房者不知情買到兇宅的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除合約，要求退房。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果一方因誠(chéng)信原則負(fù)有告知義務(wù)，但以沉默的方式未告知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方在不知情的情況下簽訂合同，一方的沉默即構(gòu)成欺詐。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。律師補(bǔ)充：根據(jù)普通大眾心理，“兇宅”通常會(huì)被認(rèn)為存在不好的因素，一般情況下，老百姓考慮買房時(shí)，首先會(huì)把兇宅排除在外?！皟凑币话惆ㄈN情形：(1)曾經(jīng)在該房屋內(nèi)部發(fā)生過(guò)自殺、他殺事件等人為因素導(dǎo)致非正常死亡；（2）曾經(jīng)發(fā)生過(guò)意外死亡事件的住宅，包括煤氣爆炸、一氧化碳中毒等情況；（3）該房屋的地理位置、周邊環(huán)境特殊，比2023-05-06465人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
#承諾
最新文章
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
#承諾
相關(guān)咨詢
-
房屋買賣合同解除后雙方當(dāng)事人能否要求解除買賣合同并承擔(dān)損失廣東在線咨詢 2022-01-11根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
房屋買賣合同解除后，購(gòu)買頂賬房可否要求損害賠償？河南在線咨詢 2024-12-25根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，以實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個(gè)問(wèn)題值得注意： 首先，根據(jù)民法典第588條規(guī)定，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來(lái)性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。 -
買房子要解除合同了，無(wú)購(gòu)房資格房屋買賣合同解除有哪些方法？湖南在線咨詢 2023-04-08第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè) -
簽訂房屋買賣合同時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格后來(lái)具備了合同可否解除山東在線咨詢 2022-10-07如果后來(lái)具備購(gòu)房資格，合同應(yīng)該有效，不能輕易解除。但對(duì)此司法實(shí)踐有認(rèn)為合同自始無(wú)效。僅供參考。 -
合同約定房屋價(jià)格，房主漲價(jià)，買家是否可以要求解除房屋買賣合同？上海在線咨詢 2022-01-20有合同的按照合同約定處理，既然合同已經(jīng)明確約定房屋價(jià)格，你們有權(quán)要求按照約定價(jià)格履行，房主任意漲價(jià)屬于違約行為，你可以要求對(duì)方按照合同約定繼續(xù)履行，并追究其違約責(zé)任。更何況即便陽(yáng)合同無(wú)效，陰合同也是有效的，且已經(jīng)履行完畢，無(wú)法撤銷了。 一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同
