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目前，我國《經濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經濟適用房的一種，屬于福利住房。之所以是福利住房，是因為集資房的土地是有單位提供的，這導致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產權和集資房轉讓的條件做出了特殊規(guī)定：

《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經濟適用房的相關規(guī)定;并同時規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

總而言之，會集資房是屬于一種政策性的房屋，單位的集資房一般情況下是沒有土地的使用證的，也沒有單獨的房產證，這就意味著不能夠獲得集資房就立刻上市交易，必須住滿五年之后可以上市交易。

一、怎樣購買二手集資房

大家購買一般二手房的程序是：當事人協(xié)商并簽訂合同——支付價款并交付房屋——辦理房屋過戶。其實，購買二手集資房時也免不了這個程序，但是，購買二手集資房最需要關注的問題是房屋的產權問題。

由于集資房屬于福利性住房，所以《經濟適用房管理辦法》把集資房當所經濟適用房來對待，具體來說，該辦法第三十條規(guī)定：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

4、上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

因此，購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬于可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。