久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

按照現(xiàn)行的住房政策規(guī)定，職工購買公有住房享有四項權(quán)利：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。占有權(quán)和使用權(quán)大家都知道，所謂收益權(quán)就是現(xiàn)在買的房將來出售或出租，收益歸個人所有。

而購房人可以把房子作為抵押進(jìn)行貸款，還可以把房子當(dāng)成私有財產(chǎn)轉(zhuǎn)贈或繼承，這些都屬于處置權(quán)。

在具體的權(quán)能上，占有權(quán)和使用權(quán)這兩個權(quán)利，以標(biāo)準(zhǔn)價買房的產(chǎn)權(quán)和以成本價買房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。而在收益權(quán)和處置權(quán)上，以標(biāo)準(zhǔn)價買房和以成本價買房是不一樣的。比如在收益權(quán)上，按成本價買房之后以市場價出售，扣除土地收益金和有關(guān)稅費(fèi)后，剩下的收入就全部歸個人所有。而按標(biāo)準(zhǔn)價買的房屋，扣除有關(guān)稅費(fèi)和土地收益金后，剩余的收入6％由原來的售房單位拿去，94％是個人的。職工以成本價購買公有住房，享有充分的處置權(quán)，也就是享有自主支配房屋的權(quán)利，包括出盤、出售、交換、抵押等，而職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，在處置權(quán)上要受到一定的約束和限制。一是不能擅自出售或出租房屋，如果要出租或出售房屋，必須征得產(chǎn)權(quán)共有人即原產(chǎn)權(quán)單位的同意。二是在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)或租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)是人民政府房屋管理部門有優(yōu)先購買權(quán)或租用權(quán)。三是房屋售價需經(jīng)房產(chǎn)交易部門評估作價，也就是說，不允許有第三方私下以高于房產(chǎn)交易部門評估的價格購買或租用房屋。