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先出預(yù)售證還是先簽合同怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-03 14:39:50 316 人看過(guò)

通常而言,商品房建筑工程竣工至一定的進(jìn)度時(shí)便可進(jìn)行預(yù)售許可申請(qǐng)并開(kāi)始對(duì)外發(fā)售樓盤(pán)。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),首先需要簽署購(gòu)房合同,支付首付款(若涉及貸款則需同時(shí)完成相關(guān)手續(xù))。待合同在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成備案之后,您即可領(lǐng)取到這份具有法律效力的文件。在合同中,雙方會(huì)明確約定交房日期,待房屋建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后,便可正式交付給業(yè)主使用。而在您確認(rèn)房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)且已順利入住后,自交房之日起滿(mǎn)90個(gè)自然日后,便可前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護(hù)。依法成立的合同,僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

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2025年10月27日 19:12
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    2023-06-26
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  • 購(gòu)房合同是先備案還是先簽好
    如果是網(wǎng)絡(luò)簽訂的合同,首先就需要進(jìn)行備案處理,這個(gè)在一些比較大的城市中都是這樣處理的,如果城市沒(méi)有網(wǎng)簽可以直接寫(xiě)購(gòu)房合同的。按照購(gòu)房步驟來(lái)看,房屋交易雙方簽訂了購(gòu)房合同之后,再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并受到首付款后,會(huì)打印備案表,并讓購(gòu)房者在備案合同上簽字,將其送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行審核和蓋章,然后再通知購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。一、期房合同什么時(shí)候拿到購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短,一般是1-3個(gè)月,如果你是按揭的話(huà),你簽的合同應(yīng)該是4-6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,其他未開(kāi)發(fā)商,當(dāng)時(shí)首付交完,雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一
    2023-04-04
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  • 購(gòu)房合同是先簽好簽字,還是先網(wǎng)簽好呢?
    先進(jìn)行網(wǎng)簽。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字蓋章;在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽需要哪些材料買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽的流程:1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的材料:合同、國(guó)有土地使用證等等。二、二手房購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽后可以賣(mài)房嗎個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng),常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布的流程。用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),可以有效防止一房二賣(mài)等
    2023-04-06
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  • 網(wǎng)簽到底是先簽購(gòu)房合同還是先簽其他
    一般是先簽購(gòu)房合同,再進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程是:1、交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后,打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息核對(duì)表,確認(rèn)無(wú)誤后將草擬合同提交至打印階段;2、將網(wǎng)上填寫(xiě)的合同打印后,交由交易雙方簽字;3、交易雙方在合同上簽字。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng):1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。3、合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電
    2023-08-03
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  • 在我國(guó)買(mǎi)房子是先簽合同還是先辦按揭
    一、在我國(guó)買(mǎi)房子是先簽合同還是先辦按揭買(mǎi)房要先簽合同,后辦理按揭。這是簡(jiǎn)單的關(guān)于買(mǎi)房子是先簽合同還是先辦按揭這一問(wèn)題的解答。二、住房按揭貸款流程:項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。三、按揭買(mǎi)房按揭買(mǎi)房(Amortgageto
    2023-05-02
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    • 先取土地使用證還是先取預(yù)售許可證
      天津在線咨詢(xún) 2022-10-30
      肯定是先取得土地使用權(quán)證,只有取得土地使用權(quán)證,才有可能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),預(yù)售證是五證中最后一個(gè)證。
    • 預(yù)先取證還是先起訴
      北京在線咨詢(xún) 2022-10-14
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    • 辦喪葬證是先出錢(qián)還是先先辦喪葬證
      貴州在線咨詢(xún) 2022-06-09
      老人死亡后需要先注銷(xiāo)戶(hù)口再辦理喪葬費(fèi)。請(qǐng)攜帶好戶(hù)口本及死亡證明到戶(hù)籍所在地派出所辦理戶(hù)口注銷(xiāo)。離退休人員死亡后,其法定繼承人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)喪葬補(bǔ)助費(fèi)。
    • 先預(yù)售合同如何付款
      貴州在線咨詢(xún) 2022-07-30
      一般都是先簽個(gè)預(yù)定合同,付定金后,可以簽訂預(yù)售合同的時(shí)候,對(duì)方在日內(nèi)通知你前來(lái)簽合同,若你不來(lái)簽的,定金才可能會(huì)沒(méi)收。你這個(gè)收據(jù)完成是對(duì)方刻意要騙你上鉤的。7日內(nèi)補(bǔ)齊30%首付款。。。 你可以主張對(duì)方收據(jù)上的條款為格式條款,主張條款無(wú)效。
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      應(yīng)屆生對(duì)某家公司有工作意向,未畢業(yè)之前可以先簽訂三方就業(yè)協(xié)議,為就業(yè)提供保障,待畢業(yè)后與該公司簽訂勞動(dòng)合同。 三方協(xié)議是《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》的簡(jiǎn)稱(chēng),它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式,能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶(hù)籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問(wèn)題。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。