久久久久久久久久久精品,国内精品视频在线播放不卡

房產買賣做公證有效嗎，無效房屋買賣合同的后果

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 21:17:39 64 人看過

一、房產買賣做公證有效嗎

房屋買賣申請公證后，公證機構依法出具公證書的，能證明房屋買賣的真實性和合法性，但有相反證據(jù)推翻該公證除外?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；

公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。

二、無效房屋買賣合同的后果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。

該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。

無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。

房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：

（1）出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

（2）有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

（3）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

（4）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

（5）涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

通過上述分析知道，依據(jù)《公證法》的規(guī)定，經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)。

所以房屋買賣經公證后買賣行為具有法律效力。

但有相反證據(jù)推翻該公證除外。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第五章　公證效力　　第三十六條　經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

房屋買賣合同無效的處理結果，房屋買賣合同無效的法律效應
223人看過
合同買賣房屋有效嗎
200人看過
房屋買賣合同生效的時間，何時房屋買賣合同會無效
222人看過
合同公證不公有效嗎房屋買賣合同
287人看過
無產權房屋買賣協(xié)議是否有效，無房產證房屋買賣協(xié)議可以公證嗎
225人看過
買賣無產權證房屋否有效
376人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
買賣無房產證的房屋協(xié)議有效嗎，沒有房產證能賣嗎

一、買賣無房產證的房屋協(xié)議有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、沒有房產證能賣嗎1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交

2024-01-18

434人看過
房產證
房屋買賣合同拿房產證后還有沒有效

1、房屋買賣拿到房產證后，房屋買賣合同就終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。第五百五十八條【債權債務終止后的義務】債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務。一、房屋買賣合同無效的七種情形1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。2、產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的

2023-02-25

335人看過
法律綜合知識
單位房產證買賣合同有效嗎，房屋買賣過戶有哪些

一、單位房產證買賣合同有效嗎單位買賣房屋簽訂房屋買賣合同時，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。4、立契。房地產交易管理部門

2024-02-01

367人看過
無效合同
在房屋買賣中哪些房屋買賣合同屬無效合同

買房子時要簽合同，簽合同也不是件容易的事。怕就怕合同簽了錢也付了，遇到糾紛時才知道合同無效。所謂合同無效是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效，不受國家法律保護。因此在與賣出方簽訂合同時，一定要先確認合同是否有效，以免最后“賠了夫人又折兵”。那么，在房屋買賣中，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?第一、房地產分離出賣由于房屋和土地具有不可分離性，如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出買賣合同無效。第二、產權未登記過戶房屋買賣合同生效以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效力，即使房屋已實際交付也屬無效。第三、產權主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共

2023-05-05

386人看過

法律綜合知識
辦不下來房產證房屋買賣合同無效

案情簡介：15日，何某與某房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某28日辦理了入住手續(xù)，但未實際入住。2日，在北京XX房地產經紀有限責任公司參與下，劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》，合同約定，劉某購買何某的房子，價款40萬元。合同簽訂后，劉某支付中介公司首付款20萬元，其中含定金2萬元，中介公司將其中1萬元留作自己的中介費，其余19萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產開發(fā)資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司，要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效，并要求返還購房款。法院判決：法院經審理后認為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現(xiàn)，應認定買賣合同無效，賣方返還

2012-05-24

170人看過
合同無效
哪些情況下房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效怎么辦

一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。（二）房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串

2023-02-20

437人看過
合同無效
購買無證房，有哪些隱患，房屋買賣合同有效嗎

無證房屋租賃合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對人無惡意串通，有損害他人合法權益的民事法律行為。同時當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。一、買房只有合同有效么買房只有合同沒有辦理過戶登記，買房合同依然是有效的，當事人之間訂立買房合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自買房合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響買房合同效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合

2023-03-03

260人看過
無效合同
哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同無效的法律依據(jù)

一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種：1.房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3.產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7.非法轉讓，合同無效。二、房屋買賣合同無效的法律依據(jù)房屋買賣合同無效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條

2023-05-03

182人看過

合同無效
房屋買賣合同無效按有效處理

房屋買賣合同生效的時間：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。購房合同無效的情形：1、房地產分離出賣，合同無效；2、產權主體有問題，合同無效；3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；4、單位違反規(guī)定購房，合同無效；5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。一、什么情況下房產證會被作廢房產證會被作廢的情況有以下幾點：1、房地產分離出賣；2、產權主體有問題；3、侵犯優(yōu)先購買權；4、單位違反規(guī)定購房；5、價格上有欺詐行為，顯失公平；6、非法轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。二、合同不成立能否依法解除合同不成立是沒法解除的。合同解除的前提條件是這個合同已經成立。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，

2023-03-13

94人看過
合同無效
房屋買賣合同被宣告無效后產生哪些后果

無效的房屋買賣合同具有的法律后果是：1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償；2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任；3、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。一、合同簽了無效房租可以退嗎房租可以退?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，代為簽訂的房屋租賃合同無效的，收受房租的出租人是要退還房租的。二、確認合同無效可以申請賠償嗎確認合同無效可以申請損害賠償。確認合同無效后，因合同無效取得的財產要返還，如果財產不能返還造成損失的，過錯方要賠償損失，所以確認合同無效可以申請損害賠償?shù)摹：贤瑹o效或者被撤銷后，因該合同取得的

2023-06-24

91人看過
農村房屋買賣
農村房屋買賣合同被確認無效后，其法律后果如何處理？房屋買賣合同無效的情形

一、農村房屋買賣合同被確認無效后，其法律后果如何處理？農村房屋買賣合同被確認無效后，處理合同無效的法律后果時，應當根據(jù)民法典的規(guī)定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。二、房屋買賣合同無效的情形房屋買賣合同無效的法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1.房地產分離出賣，合同無效。2.產權主體有問題，合同無效。3.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。4.非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(2)依法收回土地使用權的；(3)權屬有的；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。三、房屋買賣合同無效后的救濟措施房屋買賣合同無效后的救濟措施如下：1.出賣人返還房屋價款，買受

2023-05-03

266人看過
房產證
房屋買賣時沒有房產證合同有效力嗎？

一、房屋買賣時沒有房產證合同有效力嗎？房屋買賣時沒有房產證合同有效力的，但是沒有房產證的房屋，不可以轉讓?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房產證拿到后多久可以賣房房產證拿到后隨時可以賣房。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，取得房產證后隨時可以進行房產交易、收取房屋產生的經濟利益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。三、沒有房產證的房子拆遷怎么算1.沒有房產證遇到拆遷的，如果房屋主人是房屋的所有人

2023-04-27

259人看過

合同生效
買房后雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎

符合以下條件，雙方簽訂的房屋買賣合同有效：1、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、意思表示真實。3、行為人具有相應的民事行為能力。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。一、什么合同算生效合同具備以下條件的，具有法律效力：1、合同當事人具有相應的締約能力；2、合同雙方意思表示真實；3、合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、施工合同沒有簽就沒效嗎施工合同已簽但未履行，在一般情形下，只要是依法成立的，一般有效。根據(jù)

2023-06-23

276人看過
小產權房
小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同的效力

本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效。我國法律明確規(guī)定，農村住宅，即所謂的小產權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產權房在同一集體組織成員之間轉讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律可以不禁止。我國法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產權房買賣。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同的意思是真實的，不違反法律或社會公共利益，一般認定小產權房買賣合同有效。2、本集體與其集體組織成員之間買賣小產權房的一般認定合同無效。三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般認定合同無效。城鎮(zhèn)居民簽訂小產權房買賣合同后，取得集體組織戶口，經有關部門批準，房屋買賣合同一般認定有效。2011年11月30日，級人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀要》也明確規(guī)定，對于集體所有土地上買賣開發(fā)的小產權房引發(fā)的糾紛案件，要嚴格執(zhí)行國家公共政策和誠信交易秩序，依法確

2023-08-18

372人看過