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商品房交訂金后能退換嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 13:58:39 327 人看過

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。

2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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不退不換的商品能退款嗎？

按實際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，商品不退不換是違反法律規(guī)定的，屬于無效約定。如果商品不符合質(zhì)量要求，消費者依然有權(quán)依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)?！断M者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費者責(zé)任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。對于通過網(wǎng)絡(luò)購買的商品，費者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由，但下列商品除外：（一）消費者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線下載或者消費者拆封的音像制品

2024-04-27

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定金
定金是否能在商品房交了之后退款？

一般是不能退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不能退還的。商品房交了定金可以退嗎對商品房交付的定金一般可以退還。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍；其余情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

2023-07-11

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簽訂了商品房認購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎

一、簽訂了商品房認購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎在法律允許的范疇內(nèi)，購房定金是完全可以被退還的。1、依據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，如若支付定金的一方未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)，則無權(quán)利要求另一方返還定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相應(yīng)的債務(wù)，那么便需要支付雙倍的金額作為違約金賠償給對方；3、對于交付定金的過程中，相關(guān)主體雙方達成的協(xié)議內(nèi)容，需要進一步探討明晰。一般而言，若無任何明確說明或限定，通常定金都是可被退還的，同時雙方也可視情況進行友好協(xié)商以達成共識；4、對于欲退還定金的購房者，具體情況下，可根據(jù)下列條款獲取退還的定金：（1）在商品房預(yù)售條件尚未完備的前提條件下，雙方商議中的購房定金協(xié)議為無效協(xié)議；（2）無論雙方在此前簽署的協(xié)議中是否對定金的退還作出明確規(guī)定，出于公平原則考慮，開發(fā)商無疑應(yīng)該無條件地將定金退還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-05-16

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買的商品房，已經(jīng)出售賣家不退訂金，能退回定金嗎？

購房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購買方違約，那么定金是不退的。一、合同不退定金怎么辦定金實際上是一種擔(dān)保方式，如果是給付定金的一方不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金。如果是收受定金一方不履行義務(wù)，應(yīng)該雙倍退還定金。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟。二、定金退了可以報警嗎定金能否不退需要看什么原因?qū)е碌暮贤康牟荒軐崿F(xiàn)，如果是給付定金的一方的原因?qū)е碌暮贤怀闪ⅲ藭r其無權(quán)要求退還定金，因此不能以定金不退為由報警。如果是收受定金一方的過錯導(dǎo)致的，其應(yīng)該雙倍返還定金，此時如果其不退定金的可以報警。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者

2023-02-18

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商品房合同不好可以退訂金嗎？

目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。只要其中一方違約，訂金是可以無條件全額退還的。＂訂金是預(yù)付款，可以要求退還。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。＂《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生

2024-04-23

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商品房定購書簽訂后定金如何退還

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，通常情況下，定金是不可退還的。然而，當(dāng)出現(xiàn)以下方可退還的特殊情形時，依然有權(quán)要求開發(fā)商或出賣人返還其支付給對方的定金：對應(yīng)具體場景一，倘若開發(fā)商未能按照認購意向書中規(guī)定的時限內(nèi)將購房者已選定的房產(chǎn)出售給出價更高的他人，從而導(dǎo)致前期簽訂的認購意愿無法順利完成向正式合同的過渡，那么，在此種情形之下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額如數(shù)退還購房者所交付的定金；場景二，若開發(fā)商在銷售過程中尚未獲得相關(guān)部門頒發(fā)的合法商品房銷售許可證，或者由于自身經(jīng)營管理上的失誤導(dǎo)致買賣雙方無法順利就正式合同文本進行簽約，甚至在這種情況下已締結(jié)的合同效力屬無效狀態(tài)，那么，此時開發(fā)商有責(zé)任為購房者退還之前繳納的定金，同時也需要自行承擔(dān)因未能簽署有效合同產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；場景三，如果買賣雙方對于最終確定的正式合同以及附帶的相關(guān)補充協(xié)議中的重要事項待處理部分，包括但不僅限于價格、面積和戶型等關(guān)鍵條款未達成一

2024-07-25

252人看過
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特價商品能否退換？

一、特價商品能否退換？特價商品，包括減價和打折商品，按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，仍屬于正品，其質(zhì)量必須得到保證。盡管商家以促銷為目的進行價格調(diào)整，但這并不意味著商品存在質(zhì)量問題。因此，消費者在購買這些商品時，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，依然享有退換的權(quán)利。關(guān)鍵是要區(qū)分這些商品與“處理品”“殘次品”“等外品”，后者因為質(zhì)量上的缺陷，通常不提供三包服務(wù)。二、合理退換的條件《消費者權(quán)益保護法》明確規(guī)定，經(jīng)營者不能通過任何形式的規(guī)定減輕或免除對消費者權(quán)益的保護責(zé)任。消費者在購買打折商品時，應(yīng)當(dāng)留意是否有不公平或不合理的合同條款，如減價商品概不退換。這類條款通常是不合法的，消費者可向相關(guān)部門投訴舉報。為了保障權(quán)益，消費者應(yīng)索取正規(guī)發(fā)票或購貨憑證，以便在必要時提供三包服務(wù)的憑據(jù)。三、退換商品的正確途徑當(dāng)消費者面對特價商品的質(zhì)量問題時，應(yīng)首先檢查商品是否被明示為瑕疵品，這樣的商品通常不在退換之列

2024-02-09

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交了商品房定金后是否可以退房

通常來說，在簽訂購房合同時支付的定金往往是無法予以退回的。所謂定金，乃是指合同各方在確保合同正常履行的基礎(chǔ)上，依照法律規(guī)定或是彼此間達成的協(xié)議，在合同訂立之時，或者在訂立之后合同履行之前，按照合同標的金額的一定比例，提前支付給另一方當(dāng)事人的現(xiàn)金或其他等價物作為擔(dān)保。根據(jù)定金法則，若支付定金的一方出現(xiàn)違約行為，那么接受定金的一方有權(quán)拒絕退還該筆定金；反之，若接受定金的一方出現(xiàn)違約行為，那么支付定金的一方則有權(quán)要求雙倍返還定金。然而，訂金在大多數(shù)情況下被視作是支付的預(yù)付款項，無論因何種原因?qū)е潞贤瑹o法履行，支付訂金的一方均可主張全額收回這部分款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視

2024-07-24

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商品房認購書定金能退還嗎，商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么

一、商品房認購書定金能退還嗎商品房認購書定金是否能夠退還需視具體情況而定。如果買方在簽訂認購書后反悔，未簽訂正式購房合同，構(gòu)成違約。在這種情況下定金是不退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么？商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。2.我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的律后果。3.另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，法律規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過

2023-06-19

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成都市預(yù)售商品房按揭合同簽訂后能退房嗎

當(dāng)存在以下情況之一時，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：1．由于不可抗力因素導(dǎo)致無法達到合同所設(shè)定的目的；2．在合同約定的履行期間屆滿前，當(dāng)事人一方以明確的方式或其自身的行為表達了不會履行主要債務(wù)的意愿；3．當(dāng)事人一方未能按時履行主要債務(wù)義務(wù)，經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇吒嬷?，在合理時間范圍內(nèi)仍然沒有履行；4．當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或?qū)嵤┢渌`反合同條款的行為，以至于無法實現(xiàn)合同的既定目標；5．依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他特殊情形。只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)以上的任何一種情況，例如延期交付房屋且嚴重超出標準，或者房屋的質(zhì)量嚴重低于預(yù)期，這些情況都滿足了法律或購房合同中所規(guī)定的解除合約條件，那么消費者便可依循相關(guān)流程解除購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事

2024-05-12

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民法典訂購房屋定金交了后能退嗎

一、民法典訂購房屋定金交了后能退嗎民法典規(guī)定，購買房屋簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果賣方違約的，買方可以要求賣方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、適用定金罰則注意事項定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當(dāng)事人可

2023-04-13

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簽了商品房預(yù)訂書可以退定金嗎

律師解答：看具體誰違約。1、要看具體是誰違約。2、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2024-08-17

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簽訂商品房認購協(xié)議后，可以退房嗎

律師解答：能。簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同。1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則可以接觸購房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權(quán)請求退還定金。2、若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購房人的過錯導(dǎo)致需要解除合同的，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違

2024-08-17

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商品房交齊房款想要退房能嗎

這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將：收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受

2024-07-27

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