房屋產(chǎn)權(quán)需查驗?zāi)男┪募?/div>
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 17:55:06
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要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。
一、如何查驗產(chǎn)權(quán)記錄
(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
(6)查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。
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房產(chǎn)交易一、房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方法1、通過房管局查詢：它是查詢方法中最常見的一種，個人所購買的房屋都是有區(qū)域規(guī)定的，它屬于哪一個地區(qū)的房管局，就需要到哪一個地區(qū)的房管局去查詢，這并沒有定性的規(guī)定。我們需要攜帶自己的身份證以及房產(chǎn)證到相應(yīng)部門的窗口或者是檔案點進行查詢。使用這個方法所查詢到的信息非常的準(zhǔn)確，而且所查詢的內(nèi)容會非常多。（這種查詢方法需要繳納查詢費用）2、網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢跟到房管局查詢的方法不同，它更簡單一些，但是所查詢到的信息卻沒有房管局詳細(xì)。我們只需要將電腦連接網(wǎng)絡(luò)，找到在所在市的房產(chǎn)局網(wǎng)站便可以了。查詢的時候，我們需要輸入房產(chǎn)證所有者的姓名，以及產(chǎn)權(quán)號碼。二、房屋產(chǎn)權(quán)證補辦流程1．如果您的房屋產(chǎn)權(quán)證丟失，那么便需要持本人的身份證到所在區(qū)域的房管局內(nèi)，去填寫《遺失聲明》。2．然后去檔案館查詢房產(chǎn)檔案，而且，本人需要出房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明。3．之后，房產(chǎn)所有者需要在當(dāng)?shù)氐娜請笊峡欠總€人房屋2023-02-28454人看過 -
審計報告本公司承建的項目已經(jīng)竣工，請按照以下附件完成工程竣工驗收備案表、工程竣工驗收報告、施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查意見、施工單位工程竣工報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告、勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)可文件、消防部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件、環(huán)保部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件等手續(xù)。1、工程竣工驗收備案表（一式四份）；2、工程竣工驗收報告；3、施工許可證；4、施工圖設(shè)計文件審查意見；5、施工單位工程竣工報告；6、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；7、勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)可文件；9、消防部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；10、環(huán)保部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件等。工程竣工驗收必備文件有哪些工程竣工驗收是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到工程質(zhì)量和投資效益。在工程竣工驗收過程中，需要準(zhǔn)備一系列必備文件，以確保驗收的順利進行。根據(jù)我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程竣工驗收必備文件包括：1. 工程竣工驗收2023-10-17233人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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買賣房屋需要審查哪些產(chǎn)權(quán)天津在線咨詢 2022-02-27不管是在買房還是賣房的時候，首先都要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過戶。今天就列舉了房屋買賣的時候需要審查的那些有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問題，看完再進行買賣也不遲。一、權(quán)屬審查1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬 -
交房之后應(yīng)該查驗開發(fā)商哪些文件上海在線咨詢 2023-01-051、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。 2、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。 4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》 6、房產(chǎn)管理局或認(rèn)定的測繪隊出具的分戶《竣工實測表》。 -
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房產(chǎn)權(quán)屬查旬需要帶哪些證件江蘇在線咨詢 2022-07-26需要帶本人身份證原件，才可以查詢自己的房地產(chǎn)權(quán)。而如果是查詢他人的，則需要自己的身份證原件，以及委托律師進行是查詢。 -
房屋拆遷設(shè)立公開文件需要哪些文件江蘇在線咨詢 2023-01-15一、農(nóng)村房屋拆遷拆遷方須公開哪些文件才算合法 農(nóng)村房屋拆遷方需要公開的信息包括征收土地方案和征地補償、安置方案，并且相關(guān)方案內(nèi)容符合規(guī)定才算是合法的。 我國法律規(guī)定征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。 二、征收土地公告包含的內(nèi)容有哪些 征收土地公告包含的內(nèi)容有： (一)征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途; (二)被征收土地
