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租賃合同中承租人不按時繳納租金如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 20:12:21 345 人看過

1、租賃合同中約定的租金支付期限屆滿，承租人無正當(dāng)理由未支付租金，即構(gòu)成遲延，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，若超過承租人超過合理期限仍未支付租金，則構(gòu)成逾期，此時，出租人即可行使合同解除權(quán)。

2、租賃合同中未約定租金支付期限，雙方也沒有為此簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，可依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣來確定租金支付期限；依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣仍不能確定，租期不滿一年的租金支付期限為租期屆滿時，租期超過一年的租金支付期限為每屆滿一年之時。

根據(jù)司法實(shí)踐，只要承租人無正當(dāng)理由，出租人又盡到了合理催告義務(wù)，即可認(rèn)定為逾期不支付租金。

一、租賃合同約定租賃人享有哪些權(quán)利和義務(wù)？

租賃合同的承租人的義務(wù)：一、支付租金。承租人應(yīng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、按照約定的方法使用租賃物。三、妥善保管租賃物。四、不得擅自改善和增設(shè)他物。五、通知義務(wù)。六、返還租賃物。

二、租房沒簽合同受法律保護(hù)嗎

租房沒簽合同受法律保護(hù)，租房沒有合同的，視為不定期租賃，也是受法律保護(hù)的，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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承租人應(yīng)當(dāng)按什么期限繳納租金

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。承租人未按時交付租金時應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任承租人未按時交付租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。違約金的數(shù)額，按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。承租人逾期不支付租金累計(jì)超過六個月，出租人可以解除租賃合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一

2023-07-29

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承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)有：1、出租人的權(quán)利和義務(wù)：收取租金、定期檢查出租屋、出租屋的所有權(quán)、維修義務(wù)、出讓房屋的義務(wù)等；2、承租人的權(quán)利和義務(wù)：占有及使用房屋的權(quán)利、優(yōu)先購買權(quán)、支付房租的義務(wù)、妥善保護(hù)出租屋內(nèi)附物品的義務(wù)等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。印花稅還可以委托代征,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額(費(fèi)用、收入額)×適用稅率應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)一、繳稅標(biāo)準(zhǔn)是什么繳稅標(biāo)準(zhǔn)按照稅目稅率表規(guī)定的繳納。現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》，具體征稅范圍如下：經(jīng)濟(jì)合同稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：（1）購銷合同；（2）加工承攬合同；（3）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同；（4）建筑安裝工程承包合同；（5）財(cái)產(chǎn)租賃合同；（6）貨物運(yùn)輸合同；（7）倉儲保

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承租人對融資租賃如何處理

1、租賃開始日的會計(jì)處理在租賃開始日，承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將兩者之間的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。但是如果該項(xiàng)融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款。這時的“比例不大”通常是指融資租入固定資產(chǎn)總額小于承租人資產(chǎn)總額的30%(含30%)。在這種情況下，對于融資租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者。這時所講的“租賃資產(chǎn)的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的賬面價值。承租人在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果知道出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同中規(guī)

2023-04-27

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租賃合同中承租人更改影響租賃房屋管理

租賃房變更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；（三）將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（四）領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。租賃房屋長住房合約合同編號：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合約細(xì)則第一條合約限期：本合約有效期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，合計(jì)期為＿＿＿＿＿．第二條租貸范圍及租金：房型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金（天租）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上租金已包含房租之服務(wù)及政府稅；以上房間僅以純住房形式租貸；以每星一為效租日期，房租以星期為單位結(jié)算；以上房價僅限于在本合約有效期內(nèi)保證連續(xù)入住滿一個月

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一、融資租賃中租賃期滿如何處理租賃物融資租賃期滿后，租賃物的處理方式主要由融資租賃合同所規(guī)定。1．退租，即承租人按照合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理。2．續(xù)租，即承租人在租賃期滿前的合理時間內(nèi)通知出租人，并就租賃物的繼續(xù)租用進(jìn)行協(xié)商，確定續(xù)租期限、租金等內(nèi)容，然后簽訂續(xù)租合同。二、租賃期滿退租事宜1．在租賃期滿退租時，承租人需要按照合同約定的要求將租賃物退還給出租人。這通常包括確保租賃物的完好性、清理和維護(hù)等。2．承租人還需要確保在退租前支付所有應(yīng)付的租金和其他費(fèi)用。3．出租人在收到退還的租賃物后，會進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)其狀態(tài)，然后根據(jù)合同約定處理租賃物。4．需要注意的是，如果租賃物在租賃期間受到損壞或丟失，承租人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，在退租前，承租人需要仔細(xì)檢查租賃物的狀況，并與出租人協(xié)商解決任何潛在的問題。三、租賃期滿留購選擇1．在融資租賃中，另一種常見的租賃

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一、租賃合同如何交付租金租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費(fèi)用，主要包括租賃物的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、出租人的合理盈利等費(fèi)用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實(shí)踐中，承租方違反該項(xiàng)義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：1、交付租金的時間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點(diǎn)來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金；長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。2、交付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢

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一、民法典中廉租房不繳納租金如何處理租住廉租房后，承租人不按約定支付租金的，如果超過6個月的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房?！豆沧赓U住房管理辦法》第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。第二十九條承租人累計(jì)6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。二、公租房申請材料1、公租房申請表2、本人和共同申請人身份證明重慶戶籍人員提供身份證和戶口簿,非重慶戶籍人員提供身份證和居住證。3、婚姻狀況證明已婚人員提供結(jié)婚證明，離婚人員提供離婚證明，未婚人員提供戶口簿和承諾書。4、工作及收入證明共同申請人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)

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