承租人未按時繳納租金，房東能否停水停電？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 08:21:53
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租客不交房租房東是有權(quán)停水停電的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，在租賃合同中有明確約定的，該約定不違反法律規(guī)定，符合當(dāng)事人意思自治原則，合法有效。因此，出租人可針對承租人的違約行為進行停水、停電措施，不需要考慮違約的嚴重程度、租賃合同是否解除或終止，也不需要提前通知。
物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎
物業(yè)公司只有代收水費、電費的權(quán)利，沒有停水停電的權(quán)利。如果存在業(yè)主不交物業(yè)費或者其他違規(guī)情況的，首先物業(yè)公司要和業(yè)主溝通，溝通無果的，可以請業(yè)主委員會出面調(diào)解，業(yè)主委員會出面還是無用的話，可以通過訴訟的方式解決。停水停電是供水、供電公司的權(quán)利，并且只要在特定條件下才可以使用。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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申請仲裁發(fā)生房租糾紛不能隨意停水停電。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。民法典物業(yè)有權(quán)停水停電嗎業(yè)主不支付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)人員可以催討，也可以申請仲裁或者起訴追討，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l2023-07-29254人看過
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強制執(zhí)行一、承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金來討租。如果承租人未繳房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。二、承租人不付房租，出租人可以停電停水么承租人未按時交納租金，出租人是有沒有權(quán)利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋。承租人行為已經(jīng)是違約行為，所以如果雙方簽訂的合同中規(guī)定不交房租的違約后果，那么就依據(jù)合同中來處理。如果出租人一直不交房租，可以申請法院強制執(zhí)行，并且出租人可以單方面解除合同。三、承租人簽訂房屋合同需要注意的事項有哪些承租人簽訂房屋合同需要注意的事項有：1.合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋2023-06-21268人看過 -
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根據(jù)物業(yè)管理合同和供水供電合同的規(guī)定,業(yè)主拖欠費用時,物業(yè)公司可以采取停水停電等措施作為懲罰手段。但是,業(yè)主同意或不同意停水停電,物業(yè)公司無權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。因此,如果業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司應(yīng)該采取合法合理的措施,如向業(yè)主發(fā)出催繳通知、提起訴訟等。根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，如果業(yè)主拖欠費用，物業(yè)公司可以采取停水停電等措施作為懲罰手段。業(yè)主同意的，不交物業(yè)費的，可以停水停電；相反，如果沒有約定或業(yè)主不同意，物業(yè)不能停水停電。由于供水供電合同雙方為業(yè)主和供水，供電公司；物業(yè)管理合同雙方為業(yè)主和物業(yè)管理公司，法律關(guān)系不同。物業(yè)無權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。 業(yè) 主 拖 欠 費 用 后 果根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或2023-10-01450人看過
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業(yè)主合同期內(nèi)租客未繳納租金的，如果經(jīng)房東在合理期限內(nèi)催告出租人支付后，承租人逾期不支付的，房東可以拒租。房東可以解除租賃合同，并要求承租人支付租金、賠償損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三條規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。租客拒交房租可以報警嗎租客惡意拖欠房租是可以報警的。首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實原因，對于收入穩(wěn)定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時，都應(yīng)收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動；有時有可能只是房客一時忘記，不妨提前幾天提醒房客準備。無論是業(yè)主2023-08-14424人看過 -
繼續(xù)履行承租人構(gòu)成嚴重違約，達到合同解除條件，并且已經(jīng)向承租人提出解除租賃合同的，此種情形出租人沒有義務(wù)再履行合同，完全有權(quán)采取停水、停電措施。一、房屋租賃合同簽訂后立即違約需要承擔(dān)違約的責(zé)任嗎房屋租賃合同簽訂后立即違約也是需要也沒有擔(dān)違約責(zé)任的；《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（一）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。（二）租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。（三）《民法典》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準，都2023-03-10242人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋租賃未到期房東不租了，但是房子漏水，物業(yè)有權(quán)停水停電停水嗎湖北在線咨詢 2022-01-181，第一處房屋，你已經(jīng)繳納的定金的情況下，如果房東不租房屋給你，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，房東不能同時收取兩個人的定金，是違約行為。如果他要履行對另外一個的合同，那么對你就是違約，你可以主張雙倍返還。 2，也屬于違約行為，你可以要求雙倍返還定金或者要求對方返還定金并賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。 房主和出租方有適租義務(wù)，房屋漏水的情況下，你們有權(quán)要求業(yè)主和中介承擔(dān)維修責(zé)任。 另外，物業(yè)也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 -
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房屋租賃未按時支付停電費是否違法？重慶在線咨詢 2024-11-26作為合法權(quán)益受損方的承租者,必須按照合同約定的時間及時向出租方支付租金。如果未能如約完成支付,出租方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施,包括向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在提起維權(quán)行動之前,建議當(dāng)事人做好充分的準備工作,包括撰寫詳細完備的訴狀及提供相關(guān)證據(jù)資料。在雙方簽署合同時,條款中一般對于未能如期交納租金所可能承擔(dān)的法律責(zé)任會有所規(guī)定,當(dāng)事人只需遵循合同中的約定即可。 如果出租方意識到承租者存在租金滯納問題,可以主 -
租金未結(jié)清可以停水電嗎?浙江在線咨詢 2022-07-02承租人不付租金不可以停水電。根據(jù)《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期
