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一、新房沒有房產(chǎn)證可以變更姓名嗎

因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。

一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：

1、直接添加：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、贈(zèng)與：

二、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。

即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

1、沒有辦理房產(chǎn)證的房子能過戶嗎?

我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎?

依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

2、沒有房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行?

根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

3、簽了房屋買賣合同卻沒有房產(chǎn)證，有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎?

我看中了某小區(qū)的一套住房，2004年的毛坯房，未辦理房產(chǎn)證，無法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主要求一次性付現(xiàn)金，并將購房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過戶。由于種種原因，我無法等他房產(chǎn)證下來后再與他過戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來后再過戶，但公證處以無房產(chǎn)證為由拒絕做公證。請(qǐng)問：我可否請(qǐng)律師對(duì)我們之間的買賣合同進(jìn)行見證擔(dān)保?此種合同是否具有法律效應(yīng)?還有沒有什么更好的辦法可以解決?

①請(qǐng)律師見證沒有什么特別的意義;

②合同具有法律效力;

③你的事關(guān)鍵不在合同的效力，而是你購房的風(fēng)險(xiǎn)極大。也許是律師謹(jǐn)慎，你應(yīng)該想的更周全一些，很多一房二賣的情況就像你這樣子的。你必須保證房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題，其次還有賣方不能在收到你的錢后把房子賣給別人，保證好這兩點(diǎn)后，你才可以把錢交給她。

百科：一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

房產(chǎn)證還沒辦下來處于買賣過程中可以改名字。未進(jìn)行預(yù)告登記、備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)可以與開發(fā)商協(xié)商更名，已進(jìn)行預(yù)告登記、備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)需要注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同進(jìn)行更名。