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開發(fā)商購房合同上面積準(zhǔn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 23:49:56 470 人看過

在商品房實際交付面積低于預(yù)計面積超過百分之三的情況下，買受方有權(quán)行使終止合同的權(quán)利，并要求出賣人全額退還早已支付的購房款以及相應(yīng)的利息支出；而若實際交付面積與預(yù)計面積差距小于等于百分之三的情況發(fā)生，那么根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所明確規(guī)定的價格體系，出賣人應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法規(guī)根據(jù)兩者的差異對買受方進(jìn)行差額補償。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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違約金
建筑面積大于合同面積還能要求開發(fā)商補償嗎

面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。一、按揭買房開發(fā)商逾期購房者是否可以退房這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。二、房屋面積差價補償中有哪些規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤

2023-03-01

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購房面積縮小開發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償

如所購房屋的實際面積與約定面積相差超過3％，買方可獲得賠償；若差異不超過3％，則應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款；當(dāng)差異大于3％時，買方有兩種選擇：解除購房合同并獲取已支付房款及利息的退還，或者選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，按面積誤差比例以及之前雙方約定的價格計算，確定是否由買方提供補充、讓賣方單獨擔(dān)負(fù)或者依據(jù)賣方的責(zé)任予以退還或雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)

2024-05-13

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購房面積不夠開發(fā)商不退錢怎么辦

若房開商未能妥善處理面積差異事宜，您可向所在地的房產(chǎn)主管部門提出申訴，亦或向建設(shè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。如經(jīng)過上述途徑仍無有效解決，則應(yīng)依據(jù)購房合同相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院提起訴訟追究開發(fā)商的法律責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主要業(yè)務(wù)的商業(yè)實體，通過實施房地產(chǎn)項目開發(fā)并獲取相應(yīng)利潤實現(xiàn)自身發(fā)展?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-08-22

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開發(fā)商購買商品房送面積的形式有哪些

商品房開發(fā)商購房的送面積形式有哪些？1。開間窗口：開發(fā)人員經(jīng)?！鞍l(fā)送”的區(qū)域是舊版本代碼中沒有包含的開間窗口，有些甚至被做成假開間窗口。業(yè)主裝修時，可以把窗臺推倒，變成房間面積。根據(jù)新版規(guī)范，窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45米，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平面積的1/2計算。建筑層高一般在2.9米左右，凈高約2.7米。這樣的話，開間的窗戶應(yīng)該離地面至少0.6米，否則就是面積的一半。

2023-05-08

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業(yè)主
買房時開發(fā)商送面積靠譜嗎

開發(fā)商為什么愿意送面積?所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。開發(fā)商為什么能做到送面積?在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。而在室內(nèi)空間中，有的送，

2023-06-13

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承諾
頂樓開發(fā)商贈送面積合法嗎

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。也就是說，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒有賦予開發(fā)商送頂樓平臺的權(quán)利，開發(fā)商對頂樓業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。依據(jù)規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。對屋頂?shù)氖褂?，?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺符合認(rèn)定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷

2023-03-11

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退房
開發(fā)商“兩面三刀”購房者怎樣對付面積貓膩？

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預(yù)售商品房的購房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中〔產(chǎn)權(quán)登記〕選項，保留〔合同約定〕選項，并務(wù)必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是〔封閉式〕，還是〔非封閉式〕。商品房建筑面積

2023-06-10

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法律綜合知識
房屋面積以購房合同為準(zhǔn)幺

為了確保您能充分理解并遵守合同條款，我方強烈建議您以簽訂合同時所標(biāo)明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該面積數(shù)據(jù)乃是由房管部門依據(jù)精密準(zhǔn)確的測繪圖紙精心計算而來的最終面積。而在頒發(fā)房產(chǎn)證書時，房管部門也會以實地測繪結(jié)果為依據(jù)，記錄真實的房屋面積。因此，房產(chǎn)證書上所記載的面積，正是房管部門經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶嵉販y量后所確認(rèn)的真實面積。在這樣的前提之下，房產(chǎn)證書的發(fā)放將嚴(yán)格按照房管部門對實際房屋進(jìn)行測量后所得出的面積作為標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于可能存在的面積差異問題，我們已在購房合同中作出明確規(guī)定，通常情況下，我們會采用多退少補的方式來妥善處理。若您需要更深入的了解，敬請查閱購房合同中的相關(guān)條款?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定

2024-05-08

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繼續(xù)履行
開發(fā)商改變房屋面積是否合法？

開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理；二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任；如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當(dāng)事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。房屋面積誤差規(guī)定高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的

2023-07-04

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開發(fā)購房面積允許大多少

在日常實踐之中，依照法律法規(guī)規(guī)定，若商品房銷售合同中的買賣雙方并未就房屋面積誤差的處理方式作出明確約定，則需按照如下所述之基本原則予以處理：當(dāng)房屋面積誤差與原始預(yù)測誤差相比超過百分之三（含）以上時，房屋購買方即享有請求解除購銷合同、退還已付購房款及相應(yīng)利息的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格

2024-04-27

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房屋面積誤差國家規(guī)定是什么，開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%有權(quán)解除合同嗎

一、房屋面積誤差國家規(guī)定是什么房屋面積誤差國家規(guī)定是：未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。二、開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%有權(quán)解除合同嗎開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%是否有權(quán)解除合同要看合同對此是否有約定。沒有約定的，則有權(quán)解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息

2023-04-07

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商品房買賣合同
開發(fā)商交付的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不一致，購房者是否可以要求退房

開發(fā)商交付的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不一致時，合同有約定的按約定處理，沒有約定的，面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的。一、購房合同與房產(chǎn)證面積不符購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款

2023-04-02

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法律綜合知識
購房合同上的公攤面積在哪

對于房產(chǎn)面積的計算原則，我們需要明確指出：商品房的建筑面積（或者也可稱之為銷售面積）主要由兩大部分構(gòu)成，分別是公攤面積以及套內(nèi)建筑面積。關(guān)于公攤面積，其具體計算方法如下：將公共門廳以及過道、電梯井、外墻墻體水平投影面積等項相加后取其一半，再加上樓梯間等相關(guān)設(shè)施的面積，即可得出公攤面積。而“外墻墻體水平投影面積的一半”，您可以將其理解為外墻厚度的一半被納入套內(nèi)面積范疇，剩余的一半則作為公攤面積進(jìn)行計算。至于套內(nèi)建筑面積，同樣由三個部分組成：使用面積、墻體面積以及陽臺建筑面積。換句話說，房屋的實際使用面積僅占套內(nèi)建筑面積的一部分。1．關(guān)于房屋使用面積的計算，必須滿足以下幾個前提條件：首先，房屋使用面積應(yīng)涵蓋諸如廁所、儲藏室、客廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個區(qū)域的總面積；其次，若所購房產(chǎn)為躍層住宅，還需將室內(nèi)樓梯的自然層樓面積一并考慮在內(nèi)，但不包括煙囪、通風(fēng)道等結(jié)構(gòu)面積。

2024-05-16

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購房合同
沒有購房合同能起訴開發(fā)商嗎

合同是買賣雙方關(guān)系的證明，也是雙方履行合同的基礎(chǔ)。如果沒有合同，當(dāng)事人在違約時很難要求權(quán)利。您可以繼續(xù)詢問開發(fā)人員。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加蓋“本副本與原件相同”的印章。如果開發(fā)商仍拒絕提供，可以要求房地產(chǎn)管理部門介入。一、購房合同房價上漲開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦購房合同房價上漲開發(fā)商違約，購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補救措施等違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以訴訟維權(quán)。比如如果開發(fā)商拒絕交房的，購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同限期交房，并且可以要求開發(fā)商賠償延期交房造成的損失。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行的，則購房者可以要求解除購房合同，要求開發(fā)商賠償損失，如果交了定金的，可以要求雙倍退還定金。二、業(yè)主告開發(fā)商要如何處理業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合

2023-03-05

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