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中小企業(yè)拆遷，怎么做才能避免“越拆越小”

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 18:10:47 163 人看過

企業(yè)面臨拆遷，企業(yè)主要做的工作不少，尤其這三項直接關(guān)系后期企業(yè)能拿多少補償。

第一，企業(yè)一定要做好未雨綢繆的工作，手續(xù)齊全，征收不慌張。在規(guī)劃建設(shè)之初，就可以了解所用之地，是否已經(jīng)在規(guī)劃開發(fā)中。確認(rèn)之后，按照規(guī)范的流程，辦理建設(shè)審批手續(xù)和經(jīng)營手續(xù)。如養(yǎng)殖場建設(shè)，則需辦理養(yǎng)殖規(guī)劃用地批復(fù)、建設(shè)審批手續(xù)，經(jīng)營執(zhí)照，防疫許可在，環(huán)評報告等，以免因自己手續(xù)不齊全，導(dǎo)致拆遷的時候，跟拆遷方扯皮。

第二，企業(yè)的經(jīng)營管理人員，應(yīng)當(dāng)具有法律意識。針對招商引資的企業(yè)，尤其不能輕信政府的“口頭承諾”，一定要落實具體的優(yōu)惠文件政策等，依法辦理土地使用手續(xù)。全力吸收各方面專業(yè)人才，汲取各方面的知識，避免遭遇生存困境時“兩眼一抹黑”，無從自救。

即使涉及因公共利益的需要、規(guī)劃調(diào)整、禁養(yǎng)劃定范圍調(diào)整而造成的關(guān)停關(guān)閉中，必須給予合理的補償。不能讓企業(yè)成為在各種政策性關(guān)停行動中成為“替罪羊”，飽受損失，甚至徹底“出局”。

第三、面臨拆遷，應(yīng)當(dāng)堅定維權(quán)信念，信賴法律。從我們接觸的企業(yè)主來看，大多都是比較有法律意識的，但是仍然有部分企業(yè)主認(rèn)為，“依靠法律維權(quán)，不如走走關(guān)系”、“不敢跟政府作對”等想法，于事無益。企業(yè)爭取拆遷補償，不一定是非要采取訴訟的方式，談判博弈才是企業(yè)拆遷最常用的方法。

有的企業(yè)老板擔(dān)心，如果因為拆遷補償鬧僵了，即使現(xiàn)在能拿到高補償，后面我怎么繼續(xù)經(jīng)營？其實這樣不必?fù)?dān)心，征拆雙方博弈都是有限量的，有時間段的，雙方握手言和達(dá)成了補償協(xié)議之后，其實是不存在后續(xù)所謂穿小鞋，或者再給你制造麻煩。

企業(yè)拆遷賠償有哪幾種

1、固定資產(chǎn)補償

無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備補償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項。即實際和預(yù)期經(jīng)營損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費用。

3、拆搬遷相關(guān)費用

即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費用。包括機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設(shè)備搬遷安裝費等。

4、拆遷獎勵

因拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

5、違法暴力強拆造成的損失

對于因違法暴力強拆造成的機器設(shè)備以及其他財產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請國家賠償。

海南經(jīng)濟特區(qū)促進中小企業(yè)發(fā)展條例第二十條

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一、中小企業(yè)遇到征地拆遷怎么賠償?shù)谝徊糠郑瑸椴疬w所涉及的資產(chǎn)補償費用，這類費用通常包含：無法進行搬遷或搬遷后會造成重大損失的土地、房屋、建筑物及地上附屬設(shè)施，以及由于搬遷行為導(dǎo)致的機器設(shè)備損失的補償?shù)?；第二部分，是關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的計算，具體金額需根據(jù)實際情況來確定，一般來說，這部分費用既包括了實際經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，同時也可以考慮到預(yù)期經(jīng)營損失的可能性；第三部分，則是拆遷補償費用的詳細(xì)說明，其中涵蓋了搬遷前期所需支付的各項費用，如調(diào)研、評估、規(guī)劃等，以及在搬遷過程中可能出現(xiàn)的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用，以及物資的拆卸、包裝和運輸費用，還有解聘員工補償費等相關(guān)費用；最后一部分，是基于拆遷政策所產(chǎn)生的獎勵費用，例如速遷費、拆遷獎勵費等。土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助

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2024-02-18

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2023-07-05

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2023-06-23

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如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾

企業(yè)拆遷矛盾如何有效避免?第一，明確公共利益所包含的基本內(nèi)容，防止“渾水摸魚”;第二，即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益;第三，損害的私人利益最大誠意予以補償;第四，必須在復(fù)雜透明的公眾參與程序制約下實施;第五，所有的權(quán)利都有公正救濟的途徑。具體而言：1，要盡可能把拆遷補償范圍都以法律的方式明確下來，并將所有該補償?shù)亩剂腥胙a償。補償除正常范圍，還應(yīng)當(dāng)包括樹木、石土、搬家租房，甚至周邊影響、預(yù)期損失等。2，要有合適的補償計算公式。究竟補償多少為佳很難明確，給出一套細(xì)致的計算方法顯然對于各地都是適用的。中國各地都規(guī)定了自己的計算標(biāo)準(zhǔn)，可從中選取較為合理的計算公式。3，在房產(chǎn)的價格評估上，可以引用第四方、第五方的評估。即拆遷方所邀請的第三方評估如不能令被拆遷人信任，被拆遷人可以邀請第四方進行評估，如果評估差距巨大，處理爭議的法院可以再邀請一方進行評估，并確定房產(chǎn)價值。拆遷補償是否存在問題

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