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開發(fā)商售賣人防車位的合同是無效合同，當事人可以起訴要求返還財產(chǎn)，如果受到損失還可以要求賠償。

一、合同無效后該怎么處理

合同被認定為無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。

2、折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?/p>

3、賠償損失。當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。

此種損害賠償責任應具備以下構(gòu)成要件：

（1）有損害事實存在。

（2）賠償義務人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?/p>

（3）過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。

如果合同雙方當事人都有過錯，雙方應各自承擔相應的責任。

一方當事人因合同無效，受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。

二、無效合同產(chǎn)生的法律后果

無效合同產(chǎn)生的法律后果是：1、返還財產(chǎn)，包括單方返還和雙方返還；2、折價補償，當財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算進行補償；3、賠償損失，一方當事人因合同受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失。

三、房屋買賣合同違規(guī)怎么辦

房屋買賣合同違規(guī)的話，那么合同是不受法律保護的，也就是無效的。所以當事人需要依法跟合同另一方解除合同關(guān)系。如果有造成當事人的損失的，按照合同的相關(guān)規(guī)定要求另一方賠償當事人的損失。如果雙方無法達成協(xié)議的，可以向法院或者仲裁機構(gòu)提起訴訟或是仲裁。如果是其中一方收受了購房定金，但是違約，那么需要雙倍返還定金。