怎樣測量商品房的面積誤差
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-14 04:46:05
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關(guān)于房屋面積誤差比例計(jì)算公式，具體表述為：面積誤差比例＝（實(shí)際測量面積－預(yù)期測量面積）×100％÷預(yù)期測量面積。而對于面積誤差比例絕對值的計(jì)算方式，則是：面積誤差比例絕對值＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對值×100％÷約定計(jì)價(jià)面積。當(dāng)房屋面積存在誤差時(shí)，應(yīng)依據(jù)雙方約定進(jìn)行處理；若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：
1．面積誤差比例絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的情況下，房價(jià)款應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量面積予以結(jié)算；
2．若面積誤差比例絕對值超過3％，則買受人享有退房權(quán)利。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)在收樓驗(yàn)房過程中如對面積存在疑慮或不滿，應(yīng)及時(shí)尋求房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)確的測量評估。若實(shí)際測量出的房屋面積與合約約定不符且誤差超過了3％，買方有權(quán)撤銷合同并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息；反之，當(dāng)誤差在3％以內(nèi)時(shí)，雙方可依據(jù)面積差異程度和當(dāng)初約定好的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，共同協(xié)商決定買方是否需要進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，或是賣方將多收取的款項(xiàng)予以退回并給予雙倍賠償?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人2024-08-12172人看過 -
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法律綜合知識(shí)首先，若房屋面積誤差比例的絕對值在3％范圍內(nèi)（包含3％在內(nèi)），則應(yīng)依據(jù)合同所規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際支付。同時(shí)，當(dāng)購買者要求取消該合同時(shí)，需根據(jù)本項(xiàng)規(guī)定，我們不能給予其支持。其次，對于在3％以內(nèi)（包含3％以內(nèi)）部分的房價(jià)款，購買者需要按照合同中約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付。而對于超過3％部分的房價(jià)款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積2024-08-21280人看過
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法律綜合知識(shí)商品房面積一般是商品房銷售面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e來計(jì)算平米的。商品房面積誤差允許在百分之三以內(nèi)，如果誤差超過百分之三是需要將房價(jià)款以雙倍的方式返還給買受人。一、商品房面積怎么算平米商品房面積計(jì)算平米的方式如下：1．商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；2．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；4．公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。二、商品房面積誤差允許多少商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)2022-08-20133人看過 -
業(yè)主近日，北京市順義區(qū)人民法院受理一起商品房買賣過程中因房屋面積測量出現(xiàn)差錯(cuò)，原告起訴開發(fā)商及測繪所，要求重新測量、重新計(jì)算面積的房屋買賣合同糾紛。原告崔某某訴稱，我于2004年4月8日與被告開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，從被告開發(fā)商處購買了一套商品房，合同中寫明房屋建筑面積為146.21平方米。2004年7月4日我辦理入住手續(xù)時(shí)，被告開發(fā)商根據(jù)北京某測繪所實(shí)地測繪后登記的建筑面積144.71平方米，套內(nèi)面積128.91平方米，制定《補(bǔ)充協(xié)議》，讓我簽字。而前后兩次數(shù)據(jù)均來源于《樓房面積明細(xì)表》，經(jīng)索要，被告開發(fā)商向我出示《樓房面積明細(xì)表》。我發(fā)現(xiàn)該表存有嚴(yán)重錯(cuò)誤：《樓房面積明細(xì)表》中數(shù)字不準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)有誤。表中建筑面積有兩個(gè)數(shù)據(jù)：小計(jì)欄3148.70平方米、建筑總面積欄3147.51平方米。因兩個(gè)數(shù)據(jù)存有偏差衍生出系列錯(cuò)誤，使我投入極大的精力和時(shí)間，進(jìn)行求證、核實(shí)，并給我?guī)砗艽蟮慕?jīng)濟(jì)損失。違2023-06-1070人看過 -
法律綜合知識(shí)若所購買房屋總面積與原約定存在偏差，遵循購房合同相關(guān)條款予以處置，如若未具體載入規(guī)定，則依據(jù)如下原則實(shí)施調(diào)整：首先，如果總面積差異的絕對比率在3％之內(nèi)（包含本數(shù)），則仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算、支付。其次，當(dāng)該絕對比率超過3％的時(shí)候，買方將享有要求退房的權(quán)利。又若產(chǎn)權(quán)登記面積大于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房價(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房價(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商退還給買方；而對于超過3％的面積差異部分的房價(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算2024-07-25417人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房面積差異依據(jù)的是建筑面積與套內(nèi)面積進(jìn)行衡量，而商品房銷售面積則等同于套內(nèi)建筑面積加上應(yīng)由全體業(yè)主共享的公共建筑面積之和。如果面積偏差在3％以內(nèi)，我們將依照實(shí)際測量金額來支付房價(jià)款項(xiàng)；反之，若面積偏差超過3％，買受人有權(quán)選擇退房，此時(shí)賣方需立即返還已支付的全部購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；倘若買受人決定繼續(xù)持有房屋，那么他／她或賣方需要按照面積偏差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格，以現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞綄Σ蛔悴糠诌M(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的2024-08-18255人看過
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商品房建筑面積面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計(jì)入商品房的建筑面積范圍的項(xiàng)目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。32023-02-1056人看過 -
法律綜合知識(shí)最新修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行之后，并不會(huì)給商品房銷售面積的測算帶來顯著影響，因?yàn)槠錅y量依據(jù)仍然是《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。針對商品房銷售面積的計(jì)算方法，主要包括以下兩個(gè)關(guān)鍵步驟。首先，在商品房預(yù)售階段，開發(fā)商需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售合同中明確標(biāo)注預(yù)測面積；其次，待建筑物竣工驗(yàn)收完畢后，還需進(jìn)行實(shí)際測量，以確定最終的實(shí)測面積。盡管預(yù)測與實(shí)測之間可能存在一定程度的誤差，但誤差范圍應(yīng)控制在3％以內(nèi)，若超出此范圍，則購房者有權(quán)要求退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出2024-05-20411人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)A房地產(chǎn)開發(fā)公司與張某依法簽訂一份《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，約定由A公司向張某出售某單元商品房，并約定雙方允許本契約中所列的建筑面積與廣州市國土局房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《房地產(chǎn)證》記載面積的誤差值為1%，如在1%以內(nèi)(含1%)，雙方無需作任何補(bǔ)償或賠償;如誤差值超過1%，雙方則按購房價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)等。上述契約簽訂后，張某按合同約定向A公司支付了全部房款。2003年6月，廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)了張某房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》，該證記載房屋建筑面積與契約中約定的建筑面積有所縮小，誤差值為3.25%。為此，張某要求A公司退回全部誤差面積房款，而A公司則認(rèn)為，根據(jù)合同約定，誤差值1%之內(nèi)的面積差異互不補(bǔ)償，因此只同意退回誤差值超過1%部分即2.25%的面積差異款。雙方因誤差面積的大小僵持不下，張某向法院起訴要求A公司退回全部誤差面積房款，那么對于契約約定互不補(bǔ)償?shù)姆课?%面積誤差值應(yīng)如何處理呢?關(guān)于商品2023-06-10185人看過 -
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房產(chǎn)證一、商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差.需要補(bǔ)差價(jià)嗎根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：1、購房者無權(quán)退房對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由買購房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購房者部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。2、購房者有權(quán)退房對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會(huì)予以支持。如果購房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同，那么，房屋面積超出或不足部分的房款，由誰來承擔(dān)?a.房屋面積超出部分的2023-05-05269人看過 -
繼續(xù)履行當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時(shí)2023-02-24424人看過
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