未拿到房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么樣分割
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時(shí)間： 2024-01-08 00:50:09
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一、未拿到房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么樣分割
未拿到房產(chǎn)證的房屋分割由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚時(shí)房貸未還清的房子該怎么樣分割
離婚時(shí)房貸未還清的房子分割根據(jù)以下情形處理：
該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。
因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。
法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；
以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋該怎么分割
對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：
（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面：
一是房屋的價(jià)值；
二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；
三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。
雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。
（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。
（3）在法院對(duì)該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價(jià)值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的；
人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》：第三章 法人 第二節(jié) 營利法人 第七十八條 依法設(shè)立的營利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營利法人營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營利法人的成立日期。
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離婚房屋劃分及分割：1、房屋是一方婚前全款購買的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割；2、婚后共同購買房屋的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是均等分割；3、婚前一方購買婚后共同還貸的，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)由雙方進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成的，產(chǎn)權(quán)歸登記一方名下，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。離婚房屋分割原則人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、男女平等原則。夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；2、照顧子女和女方利益原則。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)2023-07-27357人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果在離婚時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。一、婚前財(cái)產(chǎn)買房首付界定有如何的規(guī)定1、婚前財(cái)產(chǎn)買房首付界定的法律規(guī)定如下：一般情況下，婚前個(gè)人貸款，婚后共同還貸的，則共同還貸部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方就房屋歸屬無法協(xié)議一致，法院確認(rèn)房屋歸首付一方的，應(yīng)由獲得房產(chǎn)的一方，對(duì)另一方在首付款以及房產(chǎn)的婚后增值部分予以補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付2023-03-14468人看過 -
一、存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該怎樣處理？房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。按揭的房子可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。當(dāng)事人只要進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，就已經(jīng)從開發(fā)商那里取得了所有權(quán)，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價(jià)款，既然取得所有權(quán)，理當(dāng)可以分割。按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。對(duì)于尚未付清全部房價(jià)款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，理論上存在兩種針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人在付清全部房價(jià)款之前，對(duì)按揭房屋還未取得所有權(quán)，既然沒有所有權(quán)，就不宜對(duì)按揭房屋的權(quán)屬進(jìn)行分割，可以先判歸某一方使用。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人只要進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，就已經(jīng)從開發(fā)商那里取得了所有權(quán)，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價(jià)款，既然取得所有權(quán)，理當(dāng)可以分割。2023-05-22248人看過
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離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方2023-02-25199人看過 -
離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定是：如果該房子是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。離婚房產(chǎn)分割新規(guī)是怎樣的離婚房產(chǎn)分割的六種情況：1、不能分割沒辦過戶贈(zèng)與方的房；2、不能分割一方父母婚后出資且登記子女名下的房；3、按出資比例分割雙方父母婚后購買的房；4、不能分割一方婚前買婚后還貸的房。登記方按比例補(bǔ)償還貸和增值部分；5、不能分割產(chǎn)權(quán)屬于父母，且用共同財(cái)財(cái)產(chǎn)給父母買的房，可按出資償還出資額；6、均分按揭買的共有房?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2023-08-12393人看過 -
房產(chǎn)證按揭未辦理房產(chǎn)證離婚分割不能進(jìn)行。雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。一、婚前的貸款買的房子離婚后怎么分配夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房的：一、如果產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。二、如果在離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的，當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。取得房屋所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行起訴。夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)2023-06-26388人看過 -
婚姻關(guān)系的解除無論是在法律層面上，還是在普通的社會(huì)生活層面上，都是重要的大事，相應(yīng)的也需要按照一定的程序才能完成，我國法律規(guī)定了普遍適用的兩種離婚方式，分別是協(xié)議離婚和訴訟離婚，但實(shí)踐中可能存在很多特殊情況。例如，如果涉及到軍婚，離婚的過程可能會(huì)較為復(fù)雜，這是因?yàn)檐娙耸潜＜倚l(wèi)國的特殊群體，國家和法律保護(hù)軍人的配偶、家庭和婚姻，為了保護(hù)軍婚還設(shè)置了破壞軍婚罪，足見國家對(duì)于軍人婚姻家庭的重視程度。在這樣的背景下，軍婚如果需要離婚的話，需要進(jìn)行特殊的程序，同時(shí)如果涉及到軍產(chǎn)房的，相關(guān)財(cái)產(chǎn)性利益如何進(jìn)行分割也成為了一個(gè)問題，因此本文將圍繞軍婚來談一談軍婚如何離婚，以及涉及到的軍產(chǎn)房問題如何處理。一、軍婚如何離婚？軍婚離婚的處理方式要根據(jù)夫妻雙方的身份情況來進(jìn)行區(qū)分和判斷，首先，如果夫妻雙方都屬于現(xiàn)役軍人的，應(yīng)當(dāng)先由當(dāng)事人所在單位的領(lǐng)導(dǎo)或者相應(yīng)的政治機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，如果確實(shí)調(diào)解不成的，由機(jī)關(guān)出具證明后2023-04-1297人看過
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房產(chǎn)證如果離婚時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，在這種情況下，如果離婚時(shí)想分割房產(chǎn)，無論是夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同還貸，還是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，只要沒有拿到房產(chǎn)證，法院都不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用。配偶去世未辦理房產(chǎn)證房屋法定繼承人：房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中的A為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2023-08-07495人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該如何分分割房屋遺產(chǎn)以下幾種方法：1．直接分割：不得損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活；2．折價(jià)補(bǔ)償：一般歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付；3．共有方法：各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。二、房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割對(duì)方不同意怎么辦1．可以嘗試與對(duì)方協(xié)商；2．可以由人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，即通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成分割遺產(chǎn)；3．可以向人民法院提起訴訟。三、房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割糾紛怎么寫起訴狀房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割糾紛起訴狀寫明以下內(nèi)容：1．明確訴訟主體，也就是原被告的身份。2．訴訟請(qǐng)求。列明要求分割的遺產(chǎn)及訴訟費(fèi)用的承擔(dān)。3．事實(shí)與理由。簡單介紹本案的基本情況。4．確定本案管轄法院。一般由被繼承人死亡時(shí)住所地的法院管轄，或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄?！吨腥A人民共和國民2024-01-25332人看過 -
離婚手續(xù)離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割有以下規(guī)定：1、夫妻一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭且环交榍笆杖?，只能判給婚前一方；2、婚前男女雙方家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時(shí)一般平等分割。但應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。分割房屋拆遷補(bǔ)償款怎么辦理離婚手續(xù)房屋拆遷所得補(bǔ)償款離婚時(shí)的分割如下：房屋屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)且婚后未對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、添附以及征收差價(jià)補(bǔ)償?shù)模硪环綗o權(quán)獲得補(bǔ)償款；房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或婚后對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建或者添附的，增值部分的補(bǔ)償款雙方各占50％?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方2023-07-07138人看過
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法律綜合知識(shí)1、婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。2、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是平均分配。3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對(duì)另一方由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。4、婚前父母買房贈(zèng)與子女的，視為父母對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。2024-04-30379人看過 -
房產(chǎn)證因自己購買的別墅遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，著名演員沈丹萍夫婦將北京圓明園花園別墅有限公司告上了法院，要求被告圓明園花園別墅公司立即辦理房屋所有權(quán)證，并支付違約金人民幣100萬元。7月4日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。原告沈丹萍、烏韋克勞斯訴稱，原告方與圓明園公司簽訂兩份商品房預(yù)售契約，合同中對(duì)房屋交付和過戶手續(xù)的辦理均作出明確約定，但圓明園公司先是遲延交房，后又長期不為原告方辦理過戶手續(xù)。故將圓明園公司訴至法院，要求圓明園公司立即為原告方辦理房屋所有權(quán)證，并向原告方支付違約金100萬元。被告圓明園公司辯稱，被告已履行了向二原告催辦過戶手續(xù)的義務(wù)，但二原告既不回復(fù)亦不主動(dòng)辦理，明顯怠于行使自己的權(quán)利，主觀上存有故意。另原告方所主張的違約金存在超過訴訟時(shí)效的問題。故被告同意在原告方的配合下去辦理房產(chǎn)證，不同意原告方其它訴訟請(qǐng)求。法院審理后認(rèn)為，沈丹萍、烏韋克勞斯與圓明園公司所簽訂的兩份商品房預(yù)售2023-06-1094人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒有拿到房產(chǎn)證的房屋如何分割,怎么規(guī)定寧夏在線咨詢 2023-08-27未拿到房產(chǎn)證的房屋分割由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 -
買期房未拿到產(chǎn)權(quán)證如何分割安徽在線咨詢 2022-10-16離婚法律咨詢：有的夫妻在離婚時(shí)候，購置的商品房還沒有辦理下小產(chǎn)證，雙方又不能對(duì)房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見的，該如何分割呢上海離婚律師沈潔律師認(rèn)為所謂期房，就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的一種期待權(quán)，和開發(fā)商訂立的買賣合同其實(shí)是在買賣將來的一宗商品。房產(chǎn)證分為兩種，一種是房地產(chǎn)初始登記證，就是大產(chǎn)證，還有一種是買房人的產(chǎn)權(quán)證，即使俗稱的小產(chǎn)證，離婚案件中需要分割的房產(chǎn)必須具備小產(chǎn)證，否則它還只是向開發(fā)商購買的一宗未來商品 -
房產(chǎn)證的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該怎樣辦？河北在線咨詢 2022-12-16若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下： 要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納： 1、測(cè)繪費(fèi) 1、36元/平方； 2、評(píng)估費(fèi)0。5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi) 1、5%，超過144平或非首次3%，買方繳納； 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方 -
應(yīng)拆未拆房拿到房產(chǎn)證怎么補(bǔ)償西藏在線咨詢 2022-03-21應(yīng)拆未拆房重新領(lǐng)到了房產(chǎn)證，如果拆遷一樣享受拆遷待遇?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
婚前買房婚后拿房產(chǎn)證,夫妻離婚房屋應(yīng)該如何分割西藏在線咨詢 2023-08-05婚前買房婚后拿房產(chǎn)證,夫妻離婚房屋的分割： 1.婚前買房是一方個(gè)人支付的，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。 2.婚前買房均為二人出資，該房產(chǎn)就算二人共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。 3.一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚姻期間所得，則可以認(rèn)定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然
