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我們常說的限價房，也可以稱作是附有限地銷售價格的＂雙限＂性質(zhì)房產(chǎn)，這一類型的房產(chǎn)具有限定售價與每戶戶型面積的特性，其初衷在于緩解居住中等偏下收入人群的住房壓力問題，然而這種房產(chǎn)并不等同于經(jīng)濟適用房。

相較于普通商品房而言，限價房與之之間存在諸多重要的差異，這些差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，限價房和商品房在其建設(shè)過程中所付出的成本構(gòu)成不盡相同；

其次，這兩種房產(chǎn)在出租或出售時所遵循的政策法規(guī)亦有所不同，通常情況下，限價房僅可出售不可出租，而普通商品房則無上述限制條件；

再者，這兩種房產(chǎn)所需要滿足的購買條件及涉及的對象群體也是迥然有異的，往往來說，限價房主要適用于享有特殊福利的人群，且購買者通常為特定群體，即城市中低收入階層，因此，會相應(yīng)執(zhí)行相關(guān)的資格審核體制；

然而，普通商品房的購入者以及購買條件并未受到嚴格限制；

至于房價政策方面，兩者之間亦存在一定程度的差異，雖然普通商品房售出價格需以市場價格為主導(dǎo)，但是絕不能擅自提價出售，否則將面臨嚴重懲罰；

最后，限價房和商品房的產(chǎn)權(quán)劃分也存在一定的差別，一般的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)大致包括：

使用權(quán)益、占有權(quán)益、處置權(quán)益、收益權(quán)益四大組成部分，相較之下，限價房的產(chǎn)權(quán)僅在收益權(quán)益這一環(huán)節(jié)略有不同，當普通商品房成功實現(xiàn)上市銷售后，所獲收益都將全數(shù)歸屬該房產(chǎn)所有人。

《商品房銷售管理辦法》第三條

商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。