建筑面積界定的正確技巧
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 09:12:50
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征收的對象是房屋，房屋的量化指標(biāo)是面積。所以，建筑面積如何界定？這里的貓膩是補償不公的重要原因。
對于房屋的建造和拆遷，其面積計算本來是一致的。但是在過去的拆遷中，建筑面積的爭論是常見的糾紛。主要表現(xiàn)：一是被拆遷房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致；二是被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證面積一致但實際面積不一致。
解決上述問題，雙方要明確采用同一個標(biāo)準(zhǔn)，即對被征收房屋和補償安置使用一個計算方法，嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb－t－2000號《房產(chǎn)測量范圍》。
什么是房屋的建筑面積
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2．20米（含2．20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2．20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
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業(yè)主買房時經(jīng)常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問題，比如為什么會有公攤面積?公攤的原則是什么?什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)?問題一：什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。問題二：公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么?公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點：①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?/div>2023-05-05271人看過
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或2023-04-1261人看過
集體土地房屋合法占地面積和建筑面積以《集體土地使用證》或農(nóng)村私人建房用地批復(fù)上批準(zhǔn)的占地面積和建筑面積為準(zhǔn)。原已發(fā)放《集體土地使用證》或已經(jīng)批準(zhǔn)，但遺失《集體土地使用證》和農(nóng)村私人建房用地批復(fù)的，按當(dāng)時家庭可享受宅基地建房的人口確定其合法占地面積，合法占地面積上的建筑面積視為合法，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯彤?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的證明。1982年前國務(wù)院《村鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》頒發(fā)前已建的房屋，符合“一戶一宅”規(guī)定的確認(rèn)為合法面積，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯彤?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的證明。2023-04-23279人看過
土地權(quán)屬按照規(guī)定是進行實地測量為準(zhǔn)。被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口進行逐戶登記，張榜公示，并依照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)本集體經(jīng)濟組織成員。征收土地承辦單位對擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進行清點、登記、勘丈、核實；委托具備相應(yīng)土地勘測資格的單位對擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進行實地測量，并對擬征收土地集體經(jīng)濟組織的土地幅員面積、地類、權(quán)屬進行調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定和程序確定土地權(quán)屬、類別和面積。注意征地面積的計算通常對線路穿越魚塘的征地面積，一般按水面有形物體的表面積掌握，包括道線、輔路、防浸護堤等，面積直觀可確定，但直觀所反映的并不是占地的實際。由于魚塘是立體結(jié)構(gòu)，線路征地所依托的并不是水面和水體，而是塘底，并且在以塘底為支撐實現(xiàn)水面通行中，必須砌筑壩體式基礎(chǔ)，一般為安全穩(wěn)固，多采用底角30～45的等腰梯形結(jié)構(gòu)，從而改變了魚塘的水體體積結(jié)構(gòu)和水下通行結(jié)構(gòu)，這種征地通過截面圖直2023-07-02450人看過-
建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。對于開發(fā)商來說可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2023-06-15367人看過 -
業(yè)主占地面積一般是指，建筑物在土地上水平投影所占的面積。占地面積通常都是按照最底層建筑的長，以及寬來進行計算的。而開發(fā)商所提及的占地面積是指，空白地皮的總面積。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有事先約定的，那么按約定處理。沒有約定或約定不明的，按業(yè)主專有部分面積所占比例確定。建筑面積和占地面積有什么區(qū)別網(wǎng)友提問：建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？李金平律師回復(fù)：建筑面積一般是指各層面積之和，占地面積是指建房所使用的土地面積。＜?。瓀apdmpbegin進入購房問答論壇提問＜?。瓀apdmpend《中華人民共和國民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有2023-07-08457人看過 -
以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所在地的省市、自治區(qū)在《城市規(guī)劃法》實施以前對此作出明確規(guī)定的，從其規(guī)定。1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋測量中不2023-07-02221人看過 -
收到交來的錢或物，寫給送交者的作為憑據(jù)的條子，叫收條。一張完整的收條包括標(biāo)題，正文，署名和時間四部分。務(wù)必寫明當(dāng)事人的姓名，收到的金額，并寫明全款金額和日期。表明此收條證明借款已經(jīng)償還部分，部分償還后，還有多少元人民幣有待以后償還。如果有約定利息，需要標(biāo)明。房款收條怎么寫收條今收到＿＿＿＿＿＿（身份證號：）交來本人所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房產(chǎn)證號的房屋購房款全款人民幣＿＿＿＿＿＿元整，該款已存入銀行賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，該款與前期已收到定金現(xiàn)金人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元整共同作為本次房屋買賣購房款，現(xiàn)該房屋已付清全款。收款人：（身份證號）電話：年月日購房首付收據(jù)證明出售方：（以下簡稱甲方）買售方：（以下簡稱乙方）因甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋所有權(quán)證書證號為號＿＿＿＿＿＿），乙方向甲方支付購房首付款＿＿＿＿＿＿＿萬元整人民幣。甲方確認(rèn)（中國建設(shè)銀行存折／卡2023-07-08316人看過
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加班正確計算加班費：1、如果勞動合同有明確約定工資數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)以勞動合同約定的工資作為加班費計算基準(zhǔn)。2、如果勞動合同沒有明確約定工資數(shù)額，或者合同約定不明確時，應(yīng)當(dāng)以實際工資作為計算基數(shù)。3、在確定職工日平均工資和小時平均工資時，應(yīng)當(dāng)按照勞動和社會保障部《關(guān)于職工全年月平均工作時間和工資折算問題的通知》規(guī)定。4、實行計件工資的，應(yīng)當(dāng)以法定時間內(nèi)的計件單價為加班費的計算基數(shù)。5、加班費的計算基數(shù)低于當(dāng)?shù)禺?dāng)年的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)以日、時最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)。如何計算不同情況下的加班費（一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬；（二）休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬；（三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬《勞動合同法》第31條規(guī)定：用人單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強迫或者變相強迫勞動者加班2023-07-20286人看過 -
工程分包《建筑法》第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。第三條建筑活動應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。一、建筑工程施工許可證在哪個部門辦理嗎？1、向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。2、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證?！督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。工程投資額在302023-06-25290人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、公攤建筑面積包括哪些根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、如何確定公攤面積（一）公攤面積的確定原則：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整2023-03-03232人看過 -
保證在建筑工程合同談判中，關(guān)于對方的標(biāo)底，什么時間簽合同，以及談判人員的權(quán)限等這些方面是非常重要的，這些內(nèi)容屬于機密。誰掌握了對方的這些底牌，誰就在談判中贏得主動。談判的任何一方都想事先知道對方的價格、時間以及權(quán)限，哪怕只是其中的一個內(nèi)容。如何去發(fā)現(xiàn)它們，可以用探測的技巧。1.火力偵察法所謂火力偵察法就是先主動地拋出一些帶有挑釁性的話題，來刺激對方表態(tài)，然后再根據(jù)對方的反應(yīng)判斷虛實。2.聚焦深入法第二種方法叫聚焦深入法，先就某一方面的問題做一個掃描式的提問，先大面積的去問，得到回復(fù)之后，對于我們最關(guān)心的，也是對方的隱情所在，再進行深入的詢問，不斷地問問題，最終把問題的癥結(jié)所在找到，這就是聚焦深入法，先掃描，然后找到隱藏的問題。語言技巧1.語言要有針對性在語言上，有一些技巧也要掌握。在談判中所說的每一句話，一定要針對性強，不要寒暄。我們的目的是要雙贏，是要建立我們的優(yōu)勢，是要控制整2023-06-09170人看過
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優(yōu)先購買權(quán)首先，定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，不能表明合同成立。定金通常發(fā)生在開發(fā)商與買家簽訂認(rèn)購協(xié)議時。在這一點上，支付定金意味著買方有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終成交，定金將是總房價的一部分；相反，無論哪方面違約，定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金，即定金。如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還。除了定金和定金，還有“認(rèn)購基金”和“定金”。“認(rèn)購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費用。繳納“認(rèn)購基金”后，他們不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購買住房，其中大部分用于解決開發(fā)商的資金問題。但“訂閱”是非法的。“定金”與認(rèn)購金類似，都收取一定金額的定金，向買家承諾一定的折扣，并確認(rèn)購買順序。但是，定金更像是一種營銷手段，沒有合同效力，不受法律保護。購房合同簽訂前，必須確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？開發(fā)商在售房前，必須2023-05-07185人看過 -
合同條款合同條款中對涉及質(zhì)保金的下列事項最好事先進行約定：1、質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式。2、質(zhì)保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。3、具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計算方式。4、缺陷責(zé)任期出現(xiàn)缺陷的索賠方式，以及發(fā)生爭議的處理程序等。什么是建筑施工合同呢建設(shè)工程施工合同就是指建設(shè)單位將除主體部分的工程交由其他具有施工資質(zhì)的進行施工，雙方商定好權(quán)利義務(wù)之后，簽訂的施工合同。根據(jù)簽訂的合同，承包單位要完成建設(shè)單位的要求，建設(shè)單位要按照簽訂的給付對應(yīng)的價款。該合同中，會約定質(zhì)量工程、工期等等，最后驗收的時候會按照合同進行評定。和所有的合同一樣，該合同的雙方主體是平等的。《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺2023-07-05277人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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