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廣州房產(chǎn)律師將對辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)證的方法作出詳解，如下：

一、當(dāng)事人需提交的材料

(一)賣方(房地產(chǎn)商)

1、房地產(chǎn)權(quán)證(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證);

2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。

(二)買方

1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同;

2、購房者身份證明(身份證、護(hù)照等)或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明;

3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)需提供上級主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議;

4、付款憑證(復(fù)印件);

5、授權(quán)委托書、代理人身份證明;

6、法定代表人資格證明、身份證明。

二、辦證程序

(一)提交材料

買賣雙方當(dāng)事人(或其代理人)共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心(內(nèi)銷房)或上海市房地產(chǎn)交易中心(外銷房、僑匯房)，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。

(二)預(yù)登記(初審)

交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。

(三)配圖

房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。

地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。

購房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。

(四)繳納稅費(fèi)

經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

契稅。契稅占房屋成交價(jià)的3%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實(shí)際繳付1.5%。契稅由財(cái)政局收取，購買1998年6月30日以前建成但尚未出售的商品住宅，契稅在2000年底以前免征。

印花稅。印花稅占房屋成交價(jià)的0.03%，買賣雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門收取，有時由房地產(chǎn)交易中心代收。

過戶手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。

1998年11月1日后，個人購買空置商品住宅并簽訂出售合同或預(yù)售合同的房屋交接書的，交易手續(xù)費(fèi)減半收取，即為房價(jià)款的0.4%(內(nèi)銷房)或2.5%%(外銷房)。

所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過一年、尚未出售或出租的新建住宅。

申請人享受減半收費(fèi)時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單(復(fù)印件)。

(五)審核

購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門審核。

(六)制證、發(fā)證

購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。

從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。