購買未取得《商品預(yù)售許可證》的房子的后果是什么
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時間： 2024-04-23 13:34:02
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對于購房者而言，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。
購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護，合同是無效的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護消費者利益，維護當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
商品房預(yù)售一、怎樣取得商品房預(yù)售證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風(fēng)險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險性和投機性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預(yù)售實行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持2023-03-16479人看過 -
什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過
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商品房預(yù)售許可證未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。擔(dān)保合同無效誰擔(dān)責(zé)擔(dān)保合同無效擔(dān)責(zé)如下：1．主合同有效擔(dān)保合同無效時，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人、債務(wù)人對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1／2；2．主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效時，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人免責(zé)；擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1／3。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品2023-08-06178人看過 -
法律綜合知識一、商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售條件（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。二、商品房的顯著特點（一）“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。（二）“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。（三）“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公2023-06-20147人看過 -
預(yù)付款一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證與購房者簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)是欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。此外，出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以要求返還已付房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。購房合同備案流程1．從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處2023-08-18150人看過
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協(xié)議離婚部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。在實踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移2023-05-08347人看過 -
法律綜合知識倘若由于無預(yù)售許可證所致合同失效，當(dāng)事人有權(quán)請求出賣方雙倍返還訂約定金。依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出賣方在未達到銷售要求情況下進行銷售活動時，訂約定金應(yīng)予以全額退還。簡而言之，訂約定金通常均可退還，但需滿足法律規(guī)定方可實現(xiàn)。此外，還須關(guān)注作為從合同的訂約定金合同效力問題，若主合同無效，則訂約定金合同亦然無效，此時亦須退還訂約定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-0767人看過 -
預(yù)付款1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。一、個人買期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個人直接買賣期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元，沒收2023-03-10347人看過 -
一、購買商品房的程序是什么商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購買預(yù)售商品房1、購房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒有取得預(yù)售許可證的項目不能銷售；2、如預(yù)售項目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托2023-02-2754人看過
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目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以個，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。一、股權(quán)質(zhì)押后可以辦理預(yù)售證嗎股權(quán)質(zhì)押和能不能辦理預(yù)售證沒有關(guān)系。商品房符合預(yù)售條件，如取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，可以辦理預(yù)售許可證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合2023-03-07212人看過 -
房產(chǎn)證章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過一次性付款方式購買了一套商品房。房屋尚未交付時，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時，房產(chǎn)證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。爭議焦點：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？房地產(chǎn)律師解答：如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問題協(xié)商一致，比如確定房產(chǎn)歸孫女士所有，則可以達成離婚協(xié)議，在婚姻登記機關(guān)取得離婚證后，再到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理預(yù)售房屋的買受人更名手續(xù)。這樣即可由孫女士取得房產(chǎn)證，同時孫女士給予章先生房屋價值一半的補償。如果雙方協(xié)議由章先生取得房產(chǎn)，則無需更名，由章先生直接將補償款支付孫女士即可。如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時法院會告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產(chǎn)的歸屬做出判決。特別提示：1、從購買預(yù)售商品房之日到實際取2023-04-22279人看過
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購買《商品預(yù)售許可證》的房子，不取得《商品預(yù)售許可證》有什么后果湖南在線咨詢 2021-10-19對于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。 建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。 購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護，合同無效。 -
未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預(yù)售許可證的河北在線咨詢 2021-10-291、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第（四）項規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合 -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
沒有商品房預(yù)售許可證，買受人能否起訴開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可天津在線咨詢 2022-03-22根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許 -
商品房預(yù)售許可證的申請條件及未取得該許可證可能產(chǎn)生的后果陜西在線咨詢 2025-01-13根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。因此,如果開發(fā)商未取得該許可證,則購房合同無效。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條,如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,但購房人在起訴前取得該證明,則購房合同有效。在此情況下,您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律角度來看是自始無效,即從簽訂的那一刻它就是無效
