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一、如何處理開發(fā)商欺詐糾紛合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對(duì)此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用民法典，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(3)故意隱瞞所售房屋已

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的欺詐行為主要包括以下幾個(gè)方面：首先，當(dāng)銷售現(xiàn)房時(shí)，有些地產(chǎn)商會(huì)將質(zhì)量低劣的房屋偽裝成符合標(biāo)準(zhǔn)甚至被誤認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)房屋進(jìn)行推銷出售；其次，在現(xiàn)房銷售過程中，部分開發(fā)商干脆直接刻意隱瞞房屋實(shí)際使用面積，以從中牟取巨額利潤；再次，他們也可能售賣那些明知道無法正常進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)公開銷售的房屋；還有一種欺詐方式就是通過虛標(biāo)最低售價(jià)、清盤價(jià)格等具有欺騙性的定價(jià)策略來誘導(dǎo)消費(fèi)者購買；最后，開發(fā)商還可能故意隱藏自身真實(shí)身份信息，或者假借其他知名開發(fā)商之名進(jìn)行營銷推廣。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條的相關(guān)規(guī)定，如果一方當(dāng)事人采用欺詐手段，使得另一方在違背其真實(shí)意愿的情況下做出了民事法律行為，那么受到欺詐的一方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求撤銷該項(xiàng)民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或

1、增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積；2、以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣；3、以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念；4、利用購房者無法確切測(cè)量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。商品房面積欺詐就存在多種情況，包括實(shí)際面積大于約定面積與實(shí)際面積小于約定面積兩種情況。此時(shí)若面積誤差在3％以內(nèi)的話，前者情況下雙方根據(jù)實(shí)際的面積再退還或者補(bǔ)償差價(jià)。一、房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符該怎

記載好日期、名稱等。簽訂合同具體注意事項(xiàng)如下：（一）．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：這是每一個(gè)合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。合同中如果不寫明當(dāng)事人，誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當(dāng)事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。（二）．標(biāo)的：是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。數(shù)量在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒有數(shù)量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標(biāo)的和數(shù)量，即使對(duì)其他內(nèi)容沒有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款。（三）．履行地點(diǎn)：如買賣合同中，買方提貨的，在提貨地履行；賣方送貨的，在買方收貨地履行；在工程建設(shè)合同中，在建

一、如何處理商品房糾紛官司關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)合同糾紛處理手段的多元化，較常見的主要包括以下四個(gè)方面：協(xié)商解決法、和解解決法、仲裁解決法以及訴訟解決法。首先，協(xié)商解決法是指在合同關(guān)系人之間基于良好的溝通與理解，通過互相商議的方式來解決可能存在的紛爭，這種方法無疑被認(rèn)為是最為理想的途徑之一。其次，當(dāng)雙方無法通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)時(shí)，他們有權(quán)選擇讓相關(guān)機(jī)構(gòu)介入并調(diào)停爭議，例如其中一方或雙方是國營企業(yè)的話，就可以請(qǐng)求上級(jí)主管部門進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)然，上級(jí)主管部門在調(diào)解過程中需要保持公正性，避免過度使用行政權(quán)力干擾案件進(jìn)程。此外，當(dāng)事人亦可以選擇由合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或者法庭等機(jī)構(gòu)予以調(diào)解。若協(xié)商及調(diào)解均無法解決問題，則合同關(guān)系人可按照合同約定中的仲裁條款或者雙方在糾紛爆發(fā)后所達(dá)成的仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁申請(qǐng)，以期依法維護(hù)自身權(quán)益。最后，若合同中未設(shè)置仲裁條款且事后協(xié)商無法完成，則合同關(guān)系人有權(quán)利選擇將爭議提交至當(dāng)?shù)胤?/div>

一、處理公司債務(wù)糾紛的有效手段處理公司債務(wù)糾紛的有效手段如下：1．協(xié)商和解，債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛；2．協(xié)商不成的，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)；3．調(diào)解不成的，可以收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。二、公司債務(wù)訴訟的起訴程序怎么走公司債務(wù)訴訟的起訴程序?yàn)椋?．提交訴狀，申請(qǐng)立案；2．法院發(fā)出受理通知；3．法院組織雙方交換證據(jù)；4．開庭審理、質(zhì)證、辯論；5．宣布判決結(jié)果有；6．判決生效，執(zhí)行訴訟請(qǐng)求。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。三、公司債務(wù)糾紛法院多久立案通知起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)

一、開發(fā)商和物業(yè)糾紛哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開發(fā)商和物業(yè)糾紛哪個(gè)部門負(fù)責(zé)應(yīng)該是根據(jù)情況來進(jìn)行同的判斷，比如說到法院起訴由法院負(fù)責(zé)。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段

當(dāng)發(fā)現(xiàn)商品房墻體存在裂紋現(xiàn)象時(shí)，您有權(quán)向開發(fā)商尋求責(zé)任追究，這是因?yàn)橐话銇碚f墻體裂紋問題皆由開發(fā)商施工過程中的失誤或不當(dāng)行為所導(dǎo)致。因此，您有權(quán)利要求開發(fā)商進(jìn)行維修工作，同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定向其索取相應(yīng)的賠償損失。如若墻體裂紋狀況較為嚴(yán)重，您甚至有權(quán)要求開發(fā)商退還房屋，并支付相應(yīng)的違約賠償金。倘若開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，您可依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商予以賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

對(duì)于房產(chǎn)債務(wù)糾紛的有效解決策略主要包括以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，應(yīng)充分發(fā)揮房地產(chǎn)糾紛調(diào)解程序的優(yōu)勢(shì)與作用；其次，在調(diào)解過程中無法形成各方均認(rèn)可的協(xié)議時(shí)，可以考慮采用行政干預(yù)措施進(jìn)行處理；第三，仲裁亦能成為此類爭議解決的重要渠道之一；最后，如果上述所有協(xié)商、調(diào)解和仲裁等非法律手段均未能取得理想效果，則必須堅(jiān)決訴諸于法律手段予以處置。通常而言，我們會(huì)強(qiáng)烈建議您優(yōu)先選擇通過調(diào)解方式來化解房產(chǎn)債務(wù)糾紛，然后再考慮運(yùn)用仲裁或訴訟等法律手段來解決問題?！吨腥A人民共和國人民調(diào)解法》第十七條當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院

針對(duì)此類問題，我們可以考慮采用以下五種策略來妥善解決：1．洽談協(xié)商解決方案：這是指當(dāng)涉及到合同糾紛時(shí)，兼具理解與尊重的雙方當(dāng)事人在全力表達(dá)耐心和善意之余，秉持解決沖突以客觀、公平為準(zhǔn)繩，全面而深入地陳述事實(shí)真相以及闡發(fā)有力的論點(diǎn)，以期能成功打造出符合雙方利益的和解執(zhí)行方案，進(jìn)而在雙方自愿的前提下自動(dòng)緩解合同糾紛。2．調(diào)解處理合同糾紛：對(duì)于合同類型的糾紛，調(diào)解處理的核心在于，糾紛雙方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，選擇由中立的第三方機(jī)構(gòu)人員介入，借助他們的調(diào)解技巧和人性化的勸導(dǎo)，促使當(dāng)事人之間能夠相互體恤、互相禮讓，最終達(dá)成和解協(xié)議，從而圓滿解決糾紛問題。3．仲裁處理合同爭議：合同仲裁，即由獨(dú)立于爭議雙方的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)已簽署的仲裁條款或基于雙方當(dāng)事人自主達(dá)成的仲裁協(xié)議，遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出現(xiàn)的合同爭議問題進(jìn)行合理裁決的過程。4．訴訟處理合同糾紛：訴訟作為解決合同糾紛的終極手段，是指法院在收到合

如果因開發(fā)商的原因產(chǎn)生房產(chǎn)證的糾紛的，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法取得或在期限屆滿未能取得房產(chǎn)證明的，并且開發(fā)商存在有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條和第十八條規(guī)定的違約行為的，業(yè)主可以通過與開發(fā)商協(xié)商的方式，要求撤銷合同并索取賠償，協(xié)商不成，業(yè)主可以通過訴訟的方式，請(qǐng)求宣告合同無效并要求賠償。如何預(yù)防因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛？首先要勤于查詢：購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，如在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真查驗(yàn)文件：簽約前可以查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。簽好《購房合同》：《購房合同》中要有專門條款

若開發(fā)商未能按照合同約定履行期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約金；倘若在合同中未曾明確約定此部分違約責(zé)任，則依據(jù)購房人所受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來界定其賠償責(zé)任；若合同未就違約金或損失金額作出具體規(guī)定，且無法準(zhǔn)確估算，那么可參考已支付的購房款項(xiàng)總額，并參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融

1．調(diào)解程序。此項(xiàng)過程是指在公正且具權(quán)威性的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)與監(jiān)管之下，糾紛雙方當(dāng)事人憑借自愿、自主地進(jìn)行交流溝通和協(xié)商，達(dá)成共識(shí)從而解決爭端，以求得雙贏和妥善解決問題的方式。以我國為例，在基層群眾性自治組織中，諸如村民委員會(huì)及居民委員會(huì)等機(jī)構(gòu)的人民調(diào)解員便承擔(dān)著這樣的角色。此外，我國還在這些基層組織內(nèi)部設(shè)立了專門的人民調(diào)解委員會(huì)，其主要職能便是針對(duì)各類民間糾紛開展調(diào)解工作，其中自然也涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多爭議與矛盾。2．仲裁機(jī)制。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)糾紛時(shí)，每位公民都享有權(quán)利請(qǐng)求相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)遵循公平正義的原則，查清案件的真實(shí)情況，明確各方的權(quán)益和責(zé)任，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定出公正合理的裁決意見。仲裁實(shí)際上是一種類似于司法程序的非訴訟解決方式，其所作出的裁決具備法律約束力，各方當(dāng)事人須嚴(yán)格遵守并盡力履行。3．司法申訴。這是指依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向各級(jí)人民法院遞交訴訟狀，以便解決可能存在

首要的做法，便是通過友好、充分的談判以求得爭議的妥善解決；如若無法實(shí)現(xiàn)此目的，再進(jìn)一步考察是否適宜采取仲裁作為解決爭議的方式；而當(dāng)協(xié)商及仲裁均無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，最后的路徑便可能是提交到司法訴訟程序以獲得最終裁定。無論是協(xié)商還是仲裁，其基本原則應(yīng)始終堅(jiān)守平等互利和合意解決的精神。至于仲裁方式的運(yùn)用，無疑是解決合同糾紛最常見且被廣泛運(yùn)用的方法之一。然而，若是經(jīng)過了協(xié)商和仲裁程序依然不能取得共識(shí)，那么當(dāng)事人有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序并由法院作出最終裁決。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)