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土地使用稅納稅人界定的內(nèi)容是什么?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-23 09:11:40 345 人看過(guò)

一、土地使用稅納稅人界定的內(nèi)容是什么?

土地使用稅納稅人界定的內(nèi)容是:城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納;擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方共同納稅。

二、如何界定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人

1、對(duì)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)識(shí)?

企業(yè)系統(tǒng)是由人、財(cái)(資金)、物、(土地、機(jī)器、原材料)、信息等幾個(gè)基本要素組成的。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)離不開(kāi)擁有土地使用權(quán)。是否擁有土地使用權(quán),是保持企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一項(xiàng)基本要素。

土地使用權(quán)是指企業(yè)依法取得的,在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地和集體土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,實(shí)質(zhì)上是一種土地租賃權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地經(jīng)營(yíng)管理法》的規(guī)定,我國(guó)土地實(shí)行公有制,任何單位和個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)有企業(yè)集體企業(yè)和個(gè)人等單位可依法取得土地使用權(quán)或?qū)⒁讶〉猛恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓和有償出讓。

現(xiàn)在,我國(guó)許多企業(yè)不是向政府土地管理部門申請(qǐng)取得使用權(quán)通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán),而是以經(jīng)營(yíng)租賃方式從擁有土地使用權(quán)的村民委員會(huì)或其他集體單位將土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓給使用企業(yè),城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅主體(納稅人)相應(yīng)以發(fā)生了變化。土地使用權(quán)作為企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,本身就是一種無(wú)形資產(chǎn)。企業(yè)一亙擁有土地使用權(quán),它就成為這個(gè)企業(yè)維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必不可少的一項(xiàng)基本要素。

2、正確認(rèn)識(shí)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅人?

有些企業(yè)認(rèn)為,既然自己交了租金,就不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,應(yīng)當(dāng)出租方繳納。孰不知,自己雖以租賃名義,但是,企業(yè)實(shí)際上通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式,已享有開(kāi)發(fā),利用經(jīng)營(yíng)土地的權(quán)利即土地使用權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于受讓土地使用權(quán)者應(yīng)征土地使用稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)[1993]501號(hào))指出:“《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用出讓和暫行條例》第四十九條明確規(guī)定‘土地使用者應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家稅收規(guī)定納稅’。

因此,凡在土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,不論通過(guò)出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。都應(yīng)依法繳納土地使用稅?!贝罅款愃埔陨犀F(xiàn)象,取得土地使用權(quán)實(shí)例在我們身邊比比皆是,輪窯、樓板廠等建材企業(yè)就屬于此類典型。輪窯、樓板廠等經(jīng)營(yíng)者就是以租賃方式,通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),由擁有土地使用權(quán)的村民委員會(huì)手中,取得了土地使用權(quán)若干年。輪窯、樓板廠的經(jīng)營(yíng)者,就應(yīng)是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

土地使用稅納稅人界定在我國(guó)的相關(guān)法律中是有著明確的規(guī)定的,擁有土地使用權(quán)的公民是繳納土地使用稅的第一順位納稅人,必須要按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如果土地在一定的時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有使用的情況發(fā)生,納稅人還必須要繳納一定的土地閑置費(fèi)。

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    為進(jìn)一步規(guī)范曲靖市城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅征收管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《云南省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》、《云南省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我市城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅的納稅期限有關(guān)事項(xiàng)公告如下:一、城鎮(zhèn)土地使用稅,實(shí)行按年計(jì)算,分上、下半年兩期繳納。納稅人上半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅在當(dāng)年的6月15日前申報(bào)繳納,下半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅在當(dāng)年的12月15日前申報(bào)繳納。二、按房產(chǎn)原值計(jì)繳的房產(chǎn)稅,實(shí)行按年計(jì)算,分上、下半年兩期繳納。納稅人上半年應(yīng)納房產(chǎn)稅在當(dāng)年的6月15日前申報(bào)繳納,下半年應(yīng)納房產(chǎn)稅在當(dāng)年的12月15日前申報(bào)繳納。三、依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅,申報(bào)繳納期限為取得租金收入后的次月15日前。四、本公告自2017年7月1日起執(zhí)行,有效期至2022年6月30日,以前以本公告不一致的內(nèi)容同時(shí)停止執(zhí)行。為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)土
    2024-04-09
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  •  確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人身份的步驟
    這段內(nèi)容講述了城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人范圍。主要包括擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,以及在土地所在地不在的單位和個(gè)人,以及土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的單位和個(gè)人。對(duì)于土地使用權(quán)共有的情況,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人主要包括以下幾類:擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。(2)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。(3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,其實(shí)際使用人為納稅人。(4)土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。 城 鎮(zhèn) 土 地 使 用 稅 納 稅 人 的 分 類 及 其 相 關(guān) 規(guī) 定城鎮(zhèn)土地使用稅是一種針對(duì)城鎮(zhèn)土地使用的稅費(fèi),納稅人的分類及其相關(guān)規(guī)定在《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》中有明確規(guī)定。根據(jù)該條例,城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人分為兩種:城鎮(zhèn)土地使用單位和個(gè)人。其中,城鎮(zhèn)土地使用單
    2023-09-03
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  • 買房子繳土地使用稅么,如何繳納土地使用稅
    一、買房子繳土地使用稅么房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍是對(duì)房地產(chǎn)所有人征稅,租用的是由房產(chǎn)所有人交的,承租人不需要交的。如果自己開(kāi)的公司用的是自家的房子,應(yīng)該是在征稅范圍內(nèi)的。關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題租賃房屋用于辦公,按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定,其房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人是出租方(學(xué)校),而不是承租方(公司),因此,公司不需要交納房產(chǎn)稅。關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅??钏Q單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。因此,公司作為外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)只要在土地使用稅征
    2023-03-21
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  • 土地使用稅補(bǔ)充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的?
    關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定,現(xiàn)將若干具體問(wèn)題明確如下:1、關(guān)于對(duì)免稅單位與納稅單位之間無(wú)償使用的土地應(yīng)否征稅問(wèn)題對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地),免征土地使用稅;對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地,納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。2、關(guān)于對(duì)納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問(wèn)題納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑,對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。3、關(guān)于對(duì)繳納農(nóng)業(yè)稅的土地應(yīng)否征稅問(wèn)題凡在開(kāi)征范圍內(nèi)的土地,除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅以外,不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅,均應(yīng)照章征收土地使用稅。4、關(guān)于對(duì)基建項(xiàng)目在建期間的用地應(yīng)否征稅問(wèn)題對(duì)基建項(xiàng)目在建期間使用的土地,原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。但對(duì)有些基建項(xiàng)目,特別是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策
    2023-04-11
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    • 土地使用權(quán)未確定的土地使用稅納稅人是誰(shuí)?
      上海在線咨詢 2022-05-23
      土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
    • 私營(yíng)企業(yè)繳納土地使用稅的條件是什么,納稅人應(yīng)如何繳納土地使用稅
      陜西在線咨詢 2022-04-08
      土地使用稅的繳納與否,不是以納稅人使用土地為條件的,而是以是否具有使用權(quán)為條件。該私營(yíng)企業(yè)應(yīng)該按照實(shí)際占用的土地面積來(lái)繳納土地使用稅?!冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:"在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為城土地使用稅的納稅義務(wù)人。"同時(shí)該條例第三條規(guī)定:"土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。"國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問(wèn)題的
    • 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法中關(guān)于納稅人的界定包括哪些內(nèi)容?
      湖北在線咨詢 2024-11-06
      根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條,城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。這些納稅人需要依照《城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定繳納土地使用稅。根據(jù)該辦法的規(guī)定,土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積,并按照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
    • 納稅人出租土地使用權(quán)怎么納稅?
      福建在線咨詢 2022-06-22
      首先,小規(guī)模納稅人(不含其他個(gè)人)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在土地所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
    • 土地增值稅的納稅義務(wù)人是指什么,土地增值稅的納稅人包括哪些內(nèi)容
      云南在線咨詢 2022-03-08
      土地增值稅的納稅義務(wù)人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括: (一)不論法人與自然人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、行政單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他組織和個(gè)人,只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),都是土地增值稅的納稅人。 (二)不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)。即不論是全民所有制企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,還是聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)等。 (三)不論內(nèi)資與外資企業(yè)