久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

“期房房地產(chǎn)商跑了怎么辦”這個問題。按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》，只要買房人交了全款，房屋也達到了交房條件，就可以得到房屋。如果房屋沒有達到交房條件的話，就需要通過訴訟來解決。首先開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，買房人可以向法院起訴要求解除《商品房買賣合同》，要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，同時要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議，因為按揭貸款的目的已經(jīng)顯然不能實現(xiàn)。如果想要得到賠償?shù)脑?，就得憑購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商，拖欠的錢會非常多，而施工單位又享有優(yōu)先受償權(quán)。所以，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前，將房屋查封。

一、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)應(yīng)該如何處理

如果房屋已經(jīng)建成，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，破產(chǎn)的開發(fā)商對于購房者有履約的可能，簡單來說就是業(yè)主有可能能拿到房產(chǎn)。如果在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者有權(quán)可以要求破產(chǎn)管理人代開發(fā)商來為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)務(wù)。像房屋已經(jīng)建成，并且已經(jīng)可以交付使用了的，開發(fā)商的破產(chǎn)對于購房者來說算是問題不大。

但是遇上期房，那就比較麻煩了。如果房屋未建成，我們按照《最高法建工受償問題批復(fù)》來看，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗受買人?！睋Q句話說就是，如果您交付的房款在50%以上時（按揭放款也計算在內(nèi)，開發(fā)商破產(chǎn)，購房者也必須償還銀行貸款），有優(yōu)先的受償權(quán)。

如果在開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，破產(chǎn)管理人決定續(xù)建房屋，1.如果購房者決定繼續(xù)買這套房，就補足房款，管理人也必須履行合同，并在滿足辦理產(chǎn)權(quán)證時，配合辦理。2.如果購房者拒絕繼續(xù)購買，不愿意補足房款，管理人可以解除合同，并依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。

如果破產(chǎn)管理人不續(xù)建了，購房者依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。

如果所交房款不足50%，那就按照《全國民商工作會議紀要》：“如果商品房消費者支付的價款接近50%，且已經(jīng)按照合同約定將剩余價款支付給申請執(zhí)行人或者人民法院的要求交付執(zhí)行的，可以理解為符合該規(guī)定的精神?！?/p>

簡單來說，就是如果你給的錢接近50%，就按之前管理人決定續(xù)建和您超過50%的一樣，交錢給房。

如果您嚴重不足50%，又不決定繼續(xù)購買，或者管理人又續(xù)建的，在破產(chǎn)清算時，很大部分可能作為普通的債權(quán)對待，那對于購房者來說是最大的損失。

無論如何，對于上述的請求，一定要滿足兩個條件：

1.在人民發(fā)現(xiàn)查封之前已經(jīng)簽訂有效的書面合同

2.所有房屋屬于居住且買受人名下無其他用于居住的房產(chǎn)。

二、延期交房怎么辦

延期交房的，業(yè)主的救濟有：

一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。

二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。